COVID-19 新冠疫情徹底改變 (維加斯) 房市需求與住屋設計 !?!
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新冠疫情徹底改變維加斯
房市需求與住屋設計!?!
(6/16/2020)
在被迫居家禁足了近三個月之後，人們已重新思考自己對於住屋的需求，也改變新屋的設計走向。這場疫情改變了人們的生活和工作方式；建築師與建商已看出新冠疫情對本地房市需求與設計走向帶來了永久性影響。分析師認為，在健康、設計靈活、多代同居與功能整合的實用需求上，都對新屋市場是好消息，也會使更多千禧族群從公寓搬入獨立屋，產生一股遷移潮。
買家將期望尋找能監測和改善空氣流動的最新空氣品質控制系統。使用不會產生任何氣體並具有抗菌表面的家用建築材料。智能家居技術將在水槽，語音命令和運動感應燈上實現非觸式控制，並在環保生態上實現更高的能源效率。諮詢公司John Burns Consulting負責人Ken Perlman說：“成屋市場仍將持續，但現在人們會認為新屋比較衛生。”
買家除了喜歡超大窗戶和結合室內外一致性等這個在本地已流行的設計概念，將要求更完整的家庭辦公室。疫情使得夫妻同時需要兩個辦公空間，加上小孩遠距上學的空間，因此會希望將有空調的車庫同時當作辦公室，健身房或起居室。也會對廚房重新設計，方便食物存儲和烹飪，並渴求另一個獨立的casitas，為家庭成員提供獨立起居空間。
“人們在家里花的時間比以往任何時候都多。就像大蕭條影響這一代人一樣，疫情也影響了我們這一代人，這對人們的生活產生長遠影響。目前一切都與健康有關，從空氣淨化到非觸式控制，應有盡有，聽到“健康”一詞時就會聯想到病毒。這對於新屋市場將是一個好兆頭。其中一些趨勢已在進行中。
他強調，設計師正在“超高速”地研究這些設計。人們甚至對都市鬧區和高層住宅的興趣減少，對有更多隱私和更大開放空間的郊區更感興趣。最大的贏家將是總體規劃社區，因被認為具有更安全可控的環境，有社區意識。許多商店也提供社區一站式購物服務。
Meyers Research住房分析師及負責人Tim Sullivan表示，人們會從人口稠密的區遷往空間更大的區，對住房市場產生重大影響。“潛意識認定需要更多空間才安全，將持續一段時間。病毒襲擊的時代將成為永久性的，意味著我們必須注意集群。然後自然過渡。”
家庭辦公室/靈活空間
Perlman說，完整家庭辦公室將是未來設計的重要組成部分，維加斯Toll Brothers銷售副總裁Colleen McCullough表示，未來樣品屋將設計一個功能齊全的辦公室。她說：“人們現在在家中工作，肯定影響我們。這改變了銷售方式，樣品屋陳列的將是一個功能實用的辦公室，不會像過去只是美觀溫馨。”
位於丹佛的建築公司KTGY Group負責人Bill Ramsey曾與Toll Brothers等建商合作設計維加斯的房屋，他也預測家庭辦公室將“更加突出”。“在家工作已成為趨勢，人們長期在廚房或沙發上使用筆記電腦工作，未來將出現一個專用家庭辦公室的設計。過去它們主要是書房或閱讀空間，但現在幾乎是商業級辦公室。”
維加斯豪宅建築師Richard Luke表示，以前家庭辦公室只是由廚房延伸搭配書桌和電腦。他說，隨著更多人在家工作，情況將不再如此。“客人會希望有個更大的辦公室，也帶沙發，可以放鬆身心。我將電視和圖書館及辦公室存儲空間整合到同一房間。很多人共享辦公室，但如果有夫妻倆一起工作並且必須待在家裡進行業務，將需要更多的隱私。”
維加斯另一建商Richmond American Homes部門總裁Nicole Bloom表示，這次疫情突顯了家庭辦公室的重要性。
Richmond American計劃設計興建微型會議室，裝備辦公室也將處於設計最前沿。“我認為人們將在考慮家中是否擁有所需的全部科技設備，不僅是家長，還有其他同樣在家中工作的家人或上大學的孩子。”
此外，他希望對家庭空間，包括臥室，有更多的實用巧思。“我認為我們將看到更具創意的臥室用途，包括使用一系列可以折疊起來並推開並將其轉變成避難所和辦公室的墨菲床。”
THE NEXT GENERATION = 多代同居!
Pardee Homes和Lennar一直強調有獨立入口的多代設計，維加斯其他建商也開始將重點放在這一方面，因為有更多人希望父母在附近，但仍給他們空間。這有助於房價可負擔性。Perlman 說，“老年人口所考量的健康影響及隔離措施，擁有多重空間及能同時看顧親人將有其需求。而成年子女也因經濟影響，需要待在家中。未來將有多代空間的趨勢。因為每個人都將重新審視家人的關係和互動以及對他們最重要的東西。”
車庫的用途也可能改變。一個有兩車位車庫的獨立房屋，面積約為400平方英尺，如果社會對多輛車的依賴程度降低或將車停在室外，那麼一半的車庫不僅可以用作健身設施，還可以用作有人可以居住的房間，Sullivan說：“車庫可能是真正改變我們生活方式的地方。如果您在維加斯或鳳凰城，已經有很多人將車庫當作倉儲。新屋建商可以將兩車位車庫變成帶有人洞或健身設施，家庭辦公室或祖母套房的單車位車庫。”
禁足期間，無法外食，因此食品儲藏室和送貨上門的前廊很重要。許多人將對廚房大小和實用性重新評估，連燈具和電源插頭都需重新思考。“廚房不僅是一個美食殿堂，而且是一個提供餐飲服務，雞尾酒和家庭活動娛樂之處，廚房會變得更加實用更能靈活使用。小廚房也一樣。”一個空間可以有多重用途，比方牆上裝置可折疊拉出的餐桌。不用時，折起來用作聚會場所，可做作業，舉行家庭會議或看電視。”
拉姆齊說，住房方面的下一個可持續發展重點是一個自動化系統，可以全天監控並改善空氣質量。一月份在拉斯維加斯舉行的消費電子展和國際建築商展上，伍德賽德住宅公司耗資數百萬的項目進行了展示，將進一步普及。Luke同意，對於希望使用紫外線對空氣進行消毒的買主來說，空氣質量至關重要。因為人們被困在家裡，無法去健身房。
建築顧問和前拉斯維加斯居民Steve Bottfeld說，這種傳染病促使老年人使用比過去更多的科技品來進行通訊，越來越多人會希望在家中內置更多的科技設備。他說： “窗戶將更大，室內和室外的關係也將改變。“在一個1,400到1,600平方英尺的房屋中天花板可拉高，感覺較大，有一間擁有墨菲床和智能臥室，一天中可用三種不同方式使用一個房間，這就是未來趨勢。”
禁足期間，公寓住戶可能遭遇鄰居間的矛盾，而不太願意住高層住宅，更希望有獨立屋，因此房屋建造將隨著需求改變，以降低成本使其更便宜。他說，三層和雙層公寓將不再受歡迎，獨立屋在外觀上也會有所不同。”郊區環境中有誰會認識鄰居？這將改變，因為了解周圍的人對安全至關重要。前廊聚會將成為社交方式主流。”
本 VIDEO 由信和地產
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Perlman說，完整家庭辦公室將是未來設計的重要組成部分，維加斯Toll Brothers銷售副總裁Colleen McCullough表示，未來樣品屋將設計一個功能齊全的辦公室。她說：“人們現在在家中工作，肯定影響我們。這改變了銷售方式，樣品屋陳列的將是一個功能實用的辦公室，不會像過去只是美觀溫馨。”
位於丹佛的建築公司KTGY Group負責人Bill Ramsey曾與Toll Brothers等建商合作設計維加斯的房屋，他也預測家庭辦公室將“更加突出”。“在家工作已成為趨勢，人們長期在廚房或沙發上使用筆記電腦工作，未來將出現一個專用家庭辦公室的設計。過去它們主要是書房或閱讀空間，但現在幾乎是商業級辦公室。”
維加斯豪宅建築師Richard Luke表示，以前家庭辦公室只是由廚房延伸搭配書桌和電腦。他說，隨著更多人在家工作，情況將不再如此。“客人會希望有個更大的辦公室，也帶沙發，可以放鬆身心。我將電視和圖書館及辦公室存儲空間整合到同一房間。很多人共享辦公室，但如果有夫妻倆一起工作並且必須待在家裡進行業務，將需要更多的隱私。”
維加斯另一建商Richmond American Homes部門總裁Nicole Bloom表示，這次疫情突顯了家庭辦公室的重要性。
Richmond American計劃設計興建微型會議室，裝備辦公室也將處於設計最前沿。“我認為人們將在考慮家中是否擁有所需的全部科技設備，不僅是家長，還有其他同樣在家中工作的家人或上大學的孩子。”
此外，他希望對家庭空間，包括臥室，有更多的實用巧思。“我認為我們將看到更具創意的臥室用途，包括使用一系列可以折疊起來並推開並將其轉變成避難所和辦公室的墨菲床。”
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Pardee Homes和Lennar一直強調有獨立入口的多代設計，維加斯其他建商也開始將重點放在這一方面，因為有更多人希望父母在附近，但仍給他們空間。這有助於房價可負擔性。Perlman 說，“老年人口所考量的健康影響及隔離措施，擁有多重空間及能同時看顧親人將有其需求。而成年子女也因經濟影響，需要待在家中。未來將有多代空間的趨勢。因為每個人都將重新審視家人的關係和互動以及對他們最重要的東西。”
車庫的用途也可能改變。一個有兩車位車庫的獨立房屋，面積約為400平方英尺，如果社會對多輛車的依賴程度降低或將車停在室外，那麼一半的車庫不僅可以用作健身設施，還可以用作有人可以居住的房間，Sullivan說：“車庫可能是真正改變我們生活方式的地方。如果您在維加斯或鳳凰城，已經有很多人將車庫當作倉儲。新屋建商可以將兩車位車庫變成帶有人洞或健身設施，家庭辦公室或祖母套房的單車位車庫。”
禁足期間，無法外食，因此食品儲藏室和送貨上門的前廊很重要。許多人將對廚房大小和實用性重新評估，連燈具和電源插頭都需重新思考。“廚房不僅是一個美食殿堂，而且是一個提供餐飲服務，雞尾酒和家庭活動娛樂之處，廚房會變得更加實用更能靈活使用。小廚房也一樣。”一個空間可以有多重用途，比方牆上裝置可折疊拉出的餐桌。不用時，折起來用作聚會場所，可做作業，舉行家庭會議或看電視。”
拉姆齊說，住房方面的下一個可持續發展重點是一個自動化系統，可以全天監控並改善空氣質量。一月份在拉斯維加斯舉行的消費電子展和國際建築商展上，伍德賽德住宅公司耗資數百萬的項目進行了展示，將進一步普及。Luke同意，對於希望使用紫外線對空氣進行消毒的買主來說，空氣質量至關重要。因為人們被困在家裡，無法去健身房。
建築顧問和前拉斯維加斯居民Steve Bottfeld說，這種傳染病促使老年人使用比過去更多的科技品來進行通訊，越來越多人會希望在家中內置更多的科技設備。他說： “窗戶將更大，室內和室外的關係也將改變。“在一個1,400到1,600平方英尺的房屋中天花板可拉高，感覺較大，有一間擁有墨菲床和智能臥室，一天中可用三種不同方式使用一個房間，這就是未來趨勢。”
禁足期間，公寓住戶可能遭遇鄰居間的矛盾，而不太願意住高層住宅，更希望有獨立屋，因此房屋建造將隨著需求改變，以降低成本使其更便宜。他說，三層和雙層公寓將不再受歡迎，獨立屋在外觀上也會有所不同。”郊區環境中有誰會認識鄰居？這將改變，因為了解周圍的人對安全至關重要。前廊聚會將成為社交方式主流。”
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