拉斯维加斯 las vegas 房价中值 "再次" 创下历史新高 !!!

拉斯维加斯 las vegas 
房价中值 "再次" 创下历史新高 !!!

2020年6月8日

拉斯维加斯谷地现有房屋的中间价创下了新纪录。

拉斯维加斯房地产经纪人协会（Las Vegas Realtors）今天发布的一份报告显示，新的中间价为31.6万美元，该组织最近从大拉斯维加斯房地产经纪人协会（Greater Las Vegas Association of Realtors）更名为拉斯维加斯房地产经纪人协会（Las Vegas Realtors）。

这一数字较2019年2月增长7%，较今年1月猛增4%。

2006年6月，拉斯维加斯房价创下历史新高，为31.5万美元，而就在经济衰退之前，经济衰退导致该地区房价在2012年触底至11.2万美元。

"我们已经等待这个里程碑很长一段时间了，"本地经纪人、拉斯维加斯房地产经纪公司总裁汤姆·布兰查德说。 "虽然谈论我们如何最终打破记录很有意思，但重要的是要记住，我们花了13年多的时间才来到这里。 如果你考虑到通货膨胀，你可能会争辩说，房价实际上应该比今天高得多。 "

报告显示，2月份共售出3089套住宅、公寓和联排别墅，较2019年同期增长26%。

自1月至2月，公寓和联排别墅的中间价格保持不变，为17.5万美元。 比2019年2月增长了6%。

布兰查德说，尽管房屋价格达到了最高水平，但当地的住房供应继续减少，降至历史最低水平。

布兰查说：「我们称之为短缺，库存仍在减少。 "。 "在美国其他地区也是如此，人们在家里待的时间更长，房屋建设根本跟不上需求，特别是在像内华达州南部这样的增长地区。 "

2月底，拉斯维加斯谷的销售速度相当于不到两个月的可用房供应。 布兰查德说，6个月的供应被认为是一个更为平衡的市场。

当3月份冠状病毒大流行真正开始时，拉斯维加斯房地产市场得以保持稳定，部分原因是大量销售已经在酝酿之中。

但是，现在整整两个多月过去了，很明显COVID-19已经停止了购房过程。 拉斯维加斯的房地产经纪人今早发布了他们5月份的报告，报告显示，与去年相比，销售额已经减少了近一半。 此外，5月份的销售额甚至低于4月份。

“我们预计经济活动会受到冲击，因为我们已经吸走了很多人，他们将能够因经济衰退而购买。 拉斯维加斯房地产经纪人总裁汤姆·布兰查德说。 “在任何一种停业的情况下，当你关闭一切的时候，你必须期望住房也能感受到那种冲击。 ”

大流行将如何影响拉斯维加斯的房地产市场？

今年5月，该集团公布了2075套现房、公寓和联排别墅的销售数据，较上月下降了300多套，自3月份以来下降了近1400套。 2019年5月，销售总额为4045辆。

但布兰查德说，有理由乐观。

为了启动购房程序，资金被放入代管，布兰查德说，在4月12日出现低水位之后，代管活动稳步增加。 布兰查德说，与4月份相比，5月份，有64%的房屋开通了代管。

布兰查德说：“我们没有看到任何东西阻止了活动水平的提高。 ”。 “一旦州长开始取消这些住房（限制）的开放式房屋和展览，我们的活动水平将增加更多。

“我想，今后只有好消息了。 ”

与此同时，价格保持稳定。 报告显示，5月份房价中值为31.5万美元，较4月份的31.1万美元大关小幅上涨，但低于3月份创下的31.9万美元的历史高位。

据报道，目前有4个月的可用房供应。 自大流行开始以来，这一数字略有上升，当时供应量为两个月。 六个月的供应被认为是一个平衡的市场。

当业主需要快速出售以偿还其他债务时，不良销售的水平仍然很低：5月份销售额的1.5%，低于一年前的2%和三年前的6.8%。 这在很大程度上是由于州长史蒂夫·西索拉克（Steve Sisolak）3月份下令的驱逐和止赎禁令。


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