粥少僧多 LAS VEGAS 賭城小坪數低價住宅搶手 !?!

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粥少僧多 LAS VEGAS 
賭城小坪數低價住宅搶手 !?!

 【拉斯維加斯訊】 
2020年06月26日 

 儘管在新冠病毒疫情期間，許多賭城房市買主還是覺得很難買到房子，他們看中意的住宅，都會有其他買主同時也看中，不願意出更高的價錢，就被淘汰在門外。這些買主有一個共同的目的，都是要買較低價位入門級別的房子。

 賭城房市上，當今就只有售價30萬元以下的房屋搶手，大坪數、售價高的房屋，買主和賣主現在都採取暫緩行動，房地產公司Zillow最近的報告說，60%豪宅賣方從市場上撤出，53%想買大宅的人，決定再過一、二年才會出手購買。

 今日賭城房市，要從2014年地產開始明顯轉正說起。

 經過了前一波經濟大衰退，拉斯維加斯新建房屋市場上出現了建築工人消失、土地價格暴漲、房屋建材價格遽升三項對後來新屋建築影響很大的問題。由於建材成本、工人成本都大漲，使得新屋建商不得不把新屋蓋得又大又漂亮，才能賣出更高的價錢，大賭城區內出現了一批批售價從70萬至200餘萬的新屋，正好遇上加州富有人士外移潮，賭城新屋建商蓋豪宅的趨勢成定局，沒有一家建商為首購族建造便宜的小坪數新屋。

 從2007年經濟大衰退開始時，拉斯維加斯新屋建商根本沒有向銀行貸款機會，銀行本身突然之間回收了大批房屋，更不可能對新建案放款，建商沒錢蓋不了房子，營建工人需求就沒了，許多營建工人紛紛轉業或移去他州，也有一些年紀大的退休，所以賭城營建工人可以用「消失」來形容。

 直到賭城房市恢復，新屋建商又開始蓋大房子，花比衰退前更高的工資聘用營建工人，確實連培訓帶挖角找回營建工，可是人工成本也高漲，建商非得蓋利潤大的房屋不可。

 假如一棟新房屋的利潤是10%，可以理解為什麽要賣比較貴的新屋，而不去蓋便宜的小房子，因為利潤差別很大，形成大賭城區市場上完全沒有室內面積小於1500平方呎的新屋，更沒有低於40萬元的新屋。

 40萬元的房子，儘管房貸利率很低，仍然是很多年輕首購族不能負擔的房價，他們只能買30萬元上下的房子，賭城市場上能挑選的大多是二手成屋，於是出現低房價屋搶購的情形。

 粥少僧多 LAS VEGAS 賭城小坪數低價住宅搶手!?!

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