疫情不比蕭條, VEGAS 建商對賭城房市不悲觀 !?!?

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疫情不比蕭條, VEGAS 建商對賭城房市不悲觀 !?!?
疫情不比蕭條, VEGAS 建商對賭城房市不悲觀 !?!?
【拉斯維加斯訊】 
2020年06月19日 06:00
新冠疫情造成失業率比12年前經濟大蕭條更嚴重，會不會也造成賭城房市比上次大蕭條時跌價更厲害？更多屋主因為付不出房貸而被銀行查封住屋？是否造成更多屋主房價溺水？
建商們目前看到的市場情況與12年前表現的很不一樣，他們說，上一次經濟大衰退是由財務危機造成房市大崩跌，這一次失業高是因為全球性的疫病之故，基本原因完全不一樣，唯一相同的是新冠疫情也會有餘波，造成多大的經濟傷害及多長時間，建商覺得這一次不會拖很久。
支撐建商看法的理由有：現在的建商，和經濟大衰退前建商的建築量不一樣，因為大家都有所防備，所以現在建商興建的房屋案件，比大衰退前數量少很多，大約只是當時的三成，不會因為房屋短期賣不出去造成財務周轉困難，而且現在的建商，大多是巳有了購買訂單才開始建造，沒有太大風險。
在防疫期間，短時期內建商大都停止蓋房，因為此時此刻不適宜大興土木，而是要留穩下一波再開發的資金，疫情打斷了新屋建造的速度，不但賣方受到阻礙，買方同樣也暫停，但卻不代表疫情過後就沒有購屋的需求。疫情把房市壓得愈低，反彈力道就會愈大。
建商表示，全美進入防疫時間點正在大量需求房屋的時候，房子根本不夠賣，突然停頓，只意味著將來市場恢復正常後房價會持續再上漲。目前暫時不買房的人，會選擇租屋居住，當他們得回工作，必然會再走進房市買屋。大家只期望疫情不要拖太久，造成買賣雙方更大的壓力。
今年4月新屋銷售量比去年同期減少了一半，特別是房價高的地區如舊金山、西雅圖、芝加哥，買賣雙方都很克制，賣主不願意防疫期間有陌生人進入家中，紛紛從市場上撤出，因而造成供貨量不足，一些售價30萬元上下的首購屋，卻造成房價比去年同期更上漲的疫情中反轉的市場。
房地產專業分析公司Redfin表示，今年4月的房地產供貨量比去年同時期減少24%，新上市房屋量更減少42%，成交的房屋總數也減少23%，然而可負擔房價區的房屋成交價仍在上漲。

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