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現在賭城房市什麽最搶手？
現在賭城房市什麽最搶手？

【拉斯維加斯訊】

儘管在新冠病毒疫情期間，許多賭城房市買主還是覺得很難買到房子，他們看中意的住宅，都會有其他買主同時也看中，不願意出更高的價錢，就被淘汰在門外 ，這些買主有一個共同的目的，都是要買較低價位入門級別的房子。

賭城房市上，當今就只有售價30萬元以下的房屋搶手，大坪數、售價高的房屋，買主和賣主現在都採取暫緩行動，房地產公司Zillow最近的報告說，60%豪宅賣方從市場上撤出，53%想買大宅的人，決定再過一、二年才會出手購買。

今日賭城房市，要從2014年地產開始明顯轉正說起。

經過了前一波經濟大衰退，拉斯維加斯新建房屋市場上出現了建築工人消失，土地價格暴漲、房屋建材價格遽升三項對後來新屋建築影響很大的問題。由於新建造價格成本、建築工人成本都上升很大，使得新屋建商不得不把新屋蓋的又大又漂亮，才能賣出更高的價錢，大賭城區內出現了一批批售價從70萬至200餘萬的新屋，正好遇上加州富有人士外移潮流，賭城新屋建商蓋豪宅的趨勢成定局，沒有一家建商為首購族建造便宜的小坪數新屋。

從2007年經濟大衰退開始時，拉斯維加斯新屋建商根本沒有向銀行貸款機會，銀行本身突然之間回收了大批房屋，更不可能對新建屋放款，建商沒錢蓋不了房子，營建工人需求就沒了，許多營建工人紛紛轉業或移去他州，也有一些年紀大的退休，所以賭城營建工人可以用「消失」來形容。

直到賭城房市恢復，新屋建商又開始蓋大房子，就花比衰退前更高的工資聘用會做營建的工人，確實連培訓帶挖角找回來營建工，可是人工成本也漲高，建商非得蓋利潤大的房屋不可。

假如一棟新房屋的利潤是10%，可以理解為什麽要賣比較貴的新屋，而不去蓋便宜的小房子，因為利潤差別很大，形成大賭城區市場上完全沒有室內面積小於1500平方英呎的新屋，更沒有低於40萬元的新屋。

40萬元的房 子，儘管房貸利率很低，仍然是很多年輕首購族不能負擔的房價，他們只能買30萬元上下的房子，賭城市場上能挑選的大多是二手成屋。於是出現低房價屋搶購的情形。


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