VEGAS 房地产市场有一些积极的迹象 !?!?

拉斯维加斯房地产市场有一些积极的迹象！
拉斯维加斯房地产市场有一些积极的迹象！

（2020年6月14日）

让我们回顾一下历史，回到2009年夏天，在房地产市场崩溃后，拉斯维加斯的经济陷入了混乱。 但那时，人们希望事情不再恶化。

房屋建筑商正逐步收回更多的建筑许可证，房屋正在出售，分析师认为房价已经停止暴跌。 然而，市场却一直在螺旋上升。

如今，有迹象表明，房地产市场正从冠状病毒（coronavirus）的面世中走出来。 但就像十年前，任何人都在猜测损失何时结束。

上个月，拉斯维加斯销售额下降的速度并没有4月份那么快。 房价上涨，取消销售的数量在疫情来袭时猛增，但又回到大流行前的水平。

现在说内华达州南部房地产市场危机的最严重阶段是否已经结束还为时过早。 赌场和其他企业最近重新开业，为遭受重创的经济注入了动力，但房地产业的发展轨迹取决于一系列未知因素。

其中包括：内华达州南部所有的酒店赌场——该地区的金融命脉——什么时候才能全部开放，人员配备齐全，游客云集？ 如果冠状病毒感染再次激增，就像其他州现在重新开放一样，拉斯维加斯是否会再次关闭并陷入黑暗？

拉斯维加斯谷的房地产市场并不明朗，但其极端的动荡似乎正在缓解。

5月份，购房者购买了1700套左右的独栋房屋，比4月份下降了13.6%。 根据拉斯维加斯房地产经纪人行业协会（简称LVR）的数据，当月的总销售额比3月份下降了28.5%，该协会公布了其转售重量级上市服务的数据。

与此同时，LVR的数据显示，4月份有1116套房屋销售被取消，几乎与1月份持平，低于3月份的2540套左右。

内华达州南部依赖旅游业的经济在今年开始时基础稳固，但受到冠状病毒大流行的破坏。 由于公共卫生危机，该地带实际上关闭了，失业人数猛增。

据联邦官员报道，拉斯维加斯4月份的失业率高达33.5%，令人瞠目结舌，是当月美国主要城市中失业率最高的城市。

出乎意料的是，房地产市场受到了混乱的重创。 销售取消激增，新签署的采购协议数量迅速下降。 但生意并没有完全蒸发。

据Zillow称，33岁的山姆•卡利勒（Sam Khalil）正在签订合同，以190多万美元的价格出售他在西南谷（southwest valley）上市的一套7713平方英尺的定制住宅。 他预计交易将于2020年6月19日结束。

物业记录显示，哈利勒于2018年以981750美元的价格在索格拉斯法院42号买下了这幢曾经被取消赎回权的房子。 他说，这里已经空了很长一段时间了，他花了几十万美元对这个地方进行了挖掘和改造。

哈利勒是黎巴嫩移民，他搬到拉斯维加斯上大学，在酒店工作。 他指出，拉斯维加斯以前经历过艰难的时期，包括大衰退和2017年10月1日在拉斯维加斯发生的大规模枪击事件。

没有人知道这种流行病的外溢效应会持续多久。 但是哈利勒，有着非常坚定的信念，他认为拉斯维加斯会变得强大。
“雨后总有阳光，”他说。


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