大賭城房市疫情期間, 不僅是光亮更是耀眼!

 大賭城房市疫情期間, 不僅是光亮更是耀眼!

(August/25/2020)

【拉斯維加斯訊】

自從今年三月新冠病毒疫情在美國傳播之後，全美國有一些地區的房市受到疫情影響而發生變化，然而大賭城的房市，卻在情期間創下了新高價，今年七月賭城二手成屋中間價高達33萬元，比去年同期30萬3000高了8.9%，大賭城地產經紀人協會會長布蘭查德表示，賭城房市不僅只是光亮，簡直是耀眼。

2006年7月，大賭城地區的二手成屋中間房價曾高達31萬5000元，之後就發生經濟大衰退，賭城房價還在2012年1月的時候跌落至11萬8000元，經過多年的攀爬，一直到今年初，地產界人士感覺到房價回復到最高點在今年有希望，卻突然發生全球性的病毒疫情，各地的房市，立即打亂了原先步調，買主不敢買，賣主不敢賣，對日常生活的不確定性造成股市大跌，房市緊縮，美國很多地區的居民都想離開大城市往外遷移。

大賭城地區的房市，也於今年三月、四月及五月度過了二個半月的交易冷清，直到今年六月，由於房貸利率創歷史新低，加上買主強大的需求，和市場上貨源緊俏，大賭城的房市出現了明顯轉折，賭房市交易於六月七月轉成熱絡，不但接連二個月打破價格新高，成交的數量 也是有增無減，並且有些高價位的房屋在市場上流通了，不再是房市上乏人問津的一群，有許多從外州移入者，更喜愛賭城的高檔房屋。

根據協會的最新報告統計，今年七月賭城房市買主，仍然有16.8%以現金購買，儘管房貸利率很低。這些現金買屋者，有不少從外州搬至賭城，他們手中有足夠的現款買屋，不願意被房貸綑綁，所以選擇不受低利率影響。

美國國稅局於2008年設立了一項房屋交換1031Exchange規範（2008-16），准許投資人把交換屋出售後換去一棟度假別墅，條件是新買的交換屋買後前二年內屋主要每年出租14天以上，屋主自用的日期不得超過10%，疫情讓很多房地產投資者售出商業地產換成將來可以自用的度假屋，跟著疫情房市轉變趨勢走。

疫情讓一些人產生不確定性，使得他們對安穩的渴望更強烈，尤其是一直住在大城市的民眾。疫情遲遲不走，讓大家對未來更感不安 ，於是尋找另一處能使人生活容易一點的地方，不會被原居住城市的高稅賦壓迫到難以喘息。內華達州沒有州稅以及其他各項稅務優惠條件，成為很多美國民眾感到更安心過日子的地方，才會在疫情期間出現全美少見的房市熱絡情況。

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