经济越差，房价越涨，这是真的吗 ???
https://youtu.be/4BejJtDs5CI
为什么经济越差，房价越涨？
一篇读懂经济是如何影响房价的!
有一种说法经济越差，
房价越涨，这是真的吗？
背后的逻辑是什么?
一、经济增速决定长期房价.
经济高速增长是高房价的基础，房价最终由经济的基本面支撑，由购买力支撑。 所以经济越差房价越涨，这句话是不正确的。 比如当日本的经济泡沫破了的时候，房价是大跳水，无数人的资产也被瞬间洗劫一空。 而短期内决定房价涨跌的关键就是政策，就是限购、限贷政策。 如果采取了极其严格的限购、限贷政策，像现在中国一线城市那样，那基本是不可能大涨的（会有些小涨）。 因为房子已经不是由钱决定的，是由钱+资产+贷款能力和央行印钱以后钱贬值的速度决定了，它不是一个市场机制了。
反过来，如果调控本身就很严格，突然放松海外限购，甚至限贷（LVR），央行最近大肆的QE印钱，那就很容易迎来大涨。 憋尿憋久了之后的释放，你们能理解。 新西兰楼市已经是一个市政经济的楼市，他已经在向楼市的的政策市场倾斜了。 房价的涨跌不再是由供需关系决定的而是受到政府的各种政策所影响。
二、短期来看，确实会出现经济越差，房价越涨的情况，原因很多。
1、决定房价涨跌的关键，除了供求关系购买力之外，还有两个变量。 海外买家限购政策和限贷政策。 这不是一个纯粹的市场机制。 如果宏观调控本身很严格，突然放宽信贷或者海外买家限购政策，那就很容易迎来释放性的上涨。 这个很好理解。
2、房除了住的功能之外，还有理财的功能，也就是金融属性。 经济比较差时，可能投资什么都不容易赚钱，就会有一些资金进入房地产，觉得房子毕竟是不动产可以保值。 而如果房地产领域的库存量不变，货币增多，就意味着价格会上涨。
3.经济繁荣，房价平稳.
经济繁盛。 开厂的/搞旅游的/养殖的/开店的/建房的…，当然还包括解决了更多人就业的第三产业——从高端的研发设计、到中端的服务中介、再到低端的接待清洁，市场供需两旺、交易活跃，加上金融业从中穿针引线、资金融通，实体经济的黄金年代、上世纪的八九十年代。 经济好时，都忙着赚钱，谁会有心思去关注投资/投机，包括炒股/买房。 只有经济冷了，人闲了，钱闲了，才会琢磨着捣鼓些啥。 是的，经济跟房价负相关！
4. 新西兰央行通过量化宽松（QE）计划再次把脚放在加速器上，将其大规模资产购买计划上限从600亿纽币增加到1000亿纽币。 换算成人均的话，则意味着500万新西兰人的人均撒钱从1.2万纽币暴涨了三分之二至2万纽币！
5. 短期，信贷杠杆撬动房价.
钱流向哪里，哪里就会有泡沫。 这里的钱不仅指存量的钱，更指增量的钱——信贷，也可以说是信用/贷款/债务/杠杆，它是凭空产生的。 100万的房子，你只掏了30万首付(存量的钱)，另外的70万是从银行借贷的(增量的钱)——是银行对你的信任而凭空创造出来的。 是的，短期看房价是由信贷杠杆撬动的：日本房价起始于1980S年代的信贷扩张，终结于1990S年代初的信贷收缩；美国房价起始于2000年互联网泡沫破灭后的信贷扩张，终结于2006年前后的信贷收缩；中国历次调控房价涨跌最终靠的都是信贷。
三、经济越差，政府越要加大投资，扩大就业，越需要土地价格的稳定与上升。 从而用价格上升的土地作为抵押，以从银行拿到更多的资金，这就需要一个上涨的楼市来支撑。
四、房地产是关联上下游产业链最长的行业，政府有时会通过房地产来刺激经济，拉动整条消费链。
五、经济越差时，就业必然受到影响，人越往中心城市涌入。 如果房子库存量不变，房价也会自然上涨。
六、房价下跌可能会导致一部分炒房客断供，会导致银行遭受损失。 拍卖的房子银行肯定是亏钱的，所以银行也不希望房价下跌炒房客手中的房子数量越多，就是泡沫越大，对经济而言也意味着风险越大。
七、新西兰有60%人拥有自住房，如果房价下跌，会有60%的人资产会缩水。 从政府和银行最近出台的贷款假期以及一系列的救市措施来看，政府也不希望房价下跌。
新西兰的楼市泡沫破灭.
不过但投机者手中拥有的房屋越多，泡沫越大（奥克兰的老城区的租房空置率非常低，刚需大，泡沫的风险小。 以旅游为主的小镇则泡沫的风险较大），对经济的风险就越大，因此有人说，这是为了变相保护房地产投机者。 对那些没有炒房的人不公平。 如果楼市泡沫破灭的那一天终究会到来，那么“接盘侠”又会是谁呢？ 以上仅从局部分析，还有很多在以后的文章分析。 欢迎大家评论。
适合投资房子我总结有三个特点：
1.稀缺性。 在稀缺的地点买稀缺的房子类型（同样买东西，买个古董就会升值，买个消费品升值就没有那么快）
房产对老百姓来说是一个最安全保险并且简单的投资，那么怎样来投资呢？ 我们常常听到有人说，买房子买的是位置。 这句话并不准确，准确的说法应该是：买房子买的不是位置，而是稀缺性！
我们讲物以稀为贵，位置是稀缺性的一个重要表现，但是稀缺性绝不仅仅是位置。 中心城区和边远郊县的房子的价格通常会相差十万八千里。 所以投资房产看均价没有意义，我们要考察的永远是个案。
除了中心城区和边远郊区的差异，房产位置的稀缺性还可表现在其他方面，比如学区房。 学区房和普通房产的价格差异在各个中心城市都有所体现。 通常，只要房产附近有名校，这种房子就会贵很多。 所以从投资的角度来说，不一定非要买中心位置的房子，好学校边上的房子有可能比中心位置的房子更有投资价值。
除了位置的稀缺性，房产的稀缺性还可考察其他一些因素。 比如，房产附近有湖、有水，这也可能成为一种稀缺性。
在中国北方，水景通常就是稀缺资源。 还有轻轨和地铁房，存在交通资源稀缺。 所以，房产的稀缺性绝不仅仅反映在位置上，还有很多的方面。
我们做房产投资，就要去仔细研究这个稀缺性体现在哪个方面，不要人云亦云。 这里还有一点要注意，就是要区分自然的稀缺性和人造的稀缺性。 自然的稀缺性当然要更好些；而人造的稀缺性虽然也不错，但相对于自然的稀缺性来讲，它的投资价值就要小很多。
2.自住买家会喜欢。 （毕竟市场上有超过60%都是自主买家，而且自主买家是凭借自己的心去买房，投资买家是凭借自己的计算器去买房）
3.可负担性，自己可以负担，买的房子的价钱在买的区绝大多数人都可以负担。
那又有人问：2020年，大家的投资方向是应该买房还是买黄金？ 这个问题蛮具体，应该这么说，关于理财、关于投资，那是一个系统化的一个工程，所以要对你的情况有一个具体的了解。
我觉得首先应该要判断就是2020年你的收入是否能够保证，第一个就是你的工资收入，你的工作是否稳定？ 这个是很重要的一个事情。 另外一个就是其他非工作之类的收入，你有没有多种开源的可能性，所以要保证收入的稳定性以及有可能不断增加的投资的本金来判断。
第二个，就是关于是否买房和买黄金的事？ 如果收入不能够确定稳定的话，我建议大家审慎，不要做任何和投资理财有关的事情。 但是如果你能够保证你的收入是稳定的，甚至有所增加的话，那么再来考虑是否要进行合理投资，让大家说句2020年有可能是未来最低的一个投资时间点，也是跑好的一个市的买的一个机会。
但是我想跟大家说，投资，一定要投资你自己熟悉的东西。 在你熟悉的领域，其实任何时候都是有机会的，不用去改，就是大家认为这是个地点。 通常大家一致行为造成的就是投资机会的，这个信息已经完全暴露，实际上你可以获利的空间是有限的，你实际上要去做的事，你知道，但是别人不知道对这种机会机会都是存在的。
只要你熟悉。 那么在谈到你熟悉买房或者是买黄金的这种两种投资方向的前提下，我们再来说，今年这两种可能性百防和黄金呢。 其实他们有相似的一些功能，同时有一些不同的功能。 黄金和买房都有一个叫防止通货膨胀的作用。 黄金，他有很强的避险功能，买房不见得有避险功能，所以这个是两者不一样的地方。 如果说要进行选择的话，我觉得应该进行合理的一个资产配置，那就是做一个自己现金流的规划。
那么一到三个月，你需要有一些现金存款来保证能够满足临时之需，然后半年到一年的时间可以投一些很稳定的理财产品和债券产品，比较相对稳定。 同时周期属于中短期能。 一到三年的时间，你可以规划一下，就是我觉得可以考虑房产的问题。
那么黄金，我认为他有中短期、一年之内防控通货膨胀以及重大灾害的一个作用，所以可以把黄金放入到半年到一年期的中短期的投资类别，那买房呢？ 实际上，你要把他看到三年左右到五年左右的一个长期的一个投资的考虑，所以我觉得都可以考虑。 但是我建议，就是大家一定要考虑清楚。 第一个你的收入是否稳定，第二个，就是你对你所要进行的房产投资以及黄金投资是否熟悉，在这两者之间都能够满足的情况下，我建议大家进行资产周期的配置和资产类别功能的配置。
经济越差，房价越涨，这是真的吗？
背后的逻辑是什么?
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702-334-7767,
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为什么经济越差，房价越涨？
一篇读懂经济是如何影响房价的!
有一种说法经济越差，
房价越涨，这是真的吗？
背后的逻辑是什么?
一、经济增速决定长期房价.
经济高速增长是高房价的基础，房价最终由经济的基本面支撑，由购买力支撑。 所以经济越差房价越涨，这句话是不正确的。 比如当日本的经济泡沫破了的时候，房价是大跳水，无数人的资产也被瞬间洗劫一空。 而短期内决定房价涨跌的关键就是政策，就是限购、限贷政策。 如果采取了极其严格的限购、限贷政策，像现在中国一线城市那样，那基本是不可能大涨的（会有些小涨）。 因为房子已经不是由钱决定的，是由钱+资产+贷款能力和央行印钱以后钱贬值的速度决定了，它不是一个市场机制了。
反过来，如果调控本身就很严格，突然放松海外限购，甚至限贷（LVR），央行最近大肆的QE印钱，那就很容易迎来大涨。 憋尿憋久了之后的释放，你们能理解。 新西兰楼市已经是一个市政经济的楼市，他已经在向楼市的的政策市场倾斜了。 房价的涨跌不再是由供需关系决定的而是受到政府的各种政策所影响。
二、短期来看，确实会出现经济越差，房价越涨的情况，原因很多。
1、决定房价涨跌的关键，除了供求关系购买力之外，还有两个变量。 海外买家限购政策和限贷政策。 这不是一个纯粹的市场机制。 如果宏观调控本身很严格，突然放宽信贷或者海外买家限购政策，那就很容易迎来释放性的上涨。 这个很好理解。
2、房除了住的功能之外，还有理财的功能，也就是金融属性。 经济比较差时，可能投资什么都不容易赚钱，就会有一些资金进入房地产，觉得房子毕竟是不动产可以保值。 而如果房地产领域的库存量不变，货币增多，就意味着价格会上涨。
3.经济繁荣，房价平稳.
经济繁盛。 开厂的/搞旅游的/养殖的/开店的/建房的…，当然还包括解决了更多人就业的第三产业——从高端的研发设计、到中端的服务中介、再到低端的接待清洁，市场供需两旺、交易活跃，加上金融业从中穿针引线、资金融通，实体经济的黄金年代、上世纪的八九十年代。 经济好时，都忙着赚钱，谁会有心思去关注投资/投机，包括炒股/买房。 只有经济冷了，人闲了，钱闲了，才会琢磨着捣鼓些啥。 是的，经济跟房价负相关！
4. 新西兰央行通过量化宽松（QE）计划再次把脚放在加速器上，将其大规模资产购买计划上限从600亿纽币增加到1000亿纽币。 换算成人均的话，则意味着500万新西兰人的人均撒钱从1.2万纽币暴涨了三分之二至2万纽币！
5. 短期，信贷杠杆撬动房价.
钱流向哪里，哪里就会有泡沫。 这里的钱不仅指存量的钱，更指增量的钱——信贷，也可以说是信用/贷款/债务/杠杆，它是凭空产生的。 100万的房子，你只掏了30万首付(存量的钱)，另外的70万是从银行借贷的(增量的钱)——是银行对你的信任而凭空创造出来的。 是的，短期看房价是由信贷杠杆撬动的：日本房价起始于1980S年代的信贷扩张，终结于1990S年代初的信贷收缩；美国房价起始于2000年互联网泡沫破灭后的信贷扩张，终结于2006年前后的信贷收缩；中国历次调控房价涨跌最终靠的都是信贷。
三、经济越差，政府越要加大投资，扩大就业，越需要土地价格的稳定与上升。 从而用价格上升的土地作为抵押，以从银行拿到更多的资金，这就需要一个上涨的楼市来支撑。
四、房地产是关联上下游产业链最长的行业，政府有时会通过房地产来刺激经济，拉动整条消费链。
五、经济越差时，就业必然受到影响，人越往中心城市涌入。 如果房子库存量不变，房价也会自然上涨。
六、房价下跌可能会导致一部分炒房客断供，会导致银行遭受损失。 拍卖的房子银行肯定是亏钱的，所以银行也不希望房价下跌炒房客手中的房子数量越多，就是泡沫越大，对经济而言也意味着风险越大。
七、新西兰有60%人拥有自住房，如果房价下跌，会有60%的人资产会缩水。 从政府和银行最近出台的贷款假期以及一系列的救市措施来看，政府也不希望房价下跌。
新西兰的楼市泡沫破灭.
不过但投机者手中拥有的房屋越多，泡沫越大（奥克兰的老城区的租房空置率非常低，刚需大，泡沫的风险小。 以旅游为主的小镇则泡沫的风险较大），对经济的风险就越大，因此有人说，这是为了变相保护房地产投机者。 对那些没有炒房的人不公平。 如果楼市泡沫破灭的那一天终究会到来，那么“接盘侠”又会是谁呢？ 以上仅从局部分析，还有很多在以后的文章分析。 欢迎大家评论。
适合投资房子我总结有三个特点：
1.稀缺性。 在稀缺的地点买稀缺的房子类型（同样买东西，买个古董就会升值，买个消费品升值就没有那么快）
房产对老百姓来说是一个最安全保险并且简单的投资，那么怎样来投资呢？ 我们常常听到有人说，买房子买的是位置。 这句话并不准确，准确的说法应该是：买房子买的不是位置，而是稀缺性！
我们讲物以稀为贵，位置是稀缺性的一个重要表现，但是稀缺性绝不仅仅是位置。 中心城区和边远郊县的房子的价格通常会相差十万八千里。 所以投资房产看均价没有意义，我们要考察的永远是个案。
除了中心城区和边远郊区的差异，房产位置的稀缺性还可表现在其他方面，比如学区房。 学区房和普通房产的价格差异在各个中心城市都有所体现。 通常，只要房产附近有名校，这种房子就会贵很多。 所以从投资的角度来说，不一定非要买中心位置的房子，好学校边上的房子有可能比中心位置的房子更有投资价值。
除了位置的稀缺性，房产的稀缺性还可考察其他一些因素。 比如，房产附近有湖、有水，这也可能成为一种稀缺性。
在中国北方，水景通常就是稀缺资源。 还有轻轨和地铁房，存在交通资源稀缺。 所以，房产的稀缺性绝不仅仅反映在位置上，还有很多的方面。
我们做房产投资，就要去仔细研究这个稀缺性体现在哪个方面，不要人云亦云。 这里还有一点要注意，就是要区分自然的稀缺性和人造的稀缺性。 自然的稀缺性当然要更好些；而人造的稀缺性虽然也不错，但相对于自然的稀缺性来讲，它的投资价值就要小很多。
2.自住买家会喜欢。 （毕竟市场上有超过60%都是自主买家，而且自主买家是凭借自己的心去买房，投资买家是凭借自己的计算器去买房）
3.可负担性，自己可以负担，买的房子的价钱在买的区绝大多数人都可以负担。
那又有人问：2020年，大家的投资方向是应该买房还是买黄金？ 这个问题蛮具体，应该这么说，关于理财、关于投资，那是一个系统化的一个工程，所以要对你的情况有一个具体的了解。
我觉得首先应该要判断就是2020年你的收入是否能够保证，第一个就是你的工资收入，你的工作是否稳定？ 这个是很重要的一个事情。 另外一个就是其他非工作之类的收入，你有没有多种开源的可能性，所以要保证收入的稳定性以及有可能不断增加的投资的本金来判断。
第二个，就是关于是否买房和买黄金的事？ 如果收入不能够确定稳定的话，我建议大家审慎，不要做任何和投资理财有关的事情。 但是如果你能够保证你的收入是稳定的，甚至有所增加的话，那么再来考虑是否要进行合理投资，让大家说句2020年有可能是未来最低的一个投资时间点，也是跑好的一个市的买的一个机会。
但是我想跟大家说，投资，一定要投资你自己熟悉的东西。 在你熟悉的领域，其实任何时候都是有机会的，不用去改，就是大家认为这是个地点。 通常大家一致行为造成的就是投资机会的，这个信息已经完全暴露，实际上你可以获利的空间是有限的，你实际上要去做的事，你知道，但是别人不知道对这种机会机会都是存在的。
只要你熟悉。 那么在谈到你熟悉买房或者是买黄金的这种两种投资方向的前提下，我们再来说，今年这两种可能性百防和黄金呢。 其实他们有相似的一些功能，同时有一些不同的功能。 黄金和买房都有一个叫防止通货膨胀的作用。 黄金，他有很强的避险功能，买房不见得有避险功能，所以这个是两者不一样的地方。 如果说要进行选择的话，我觉得应该进行合理的一个资产配置，那就是做一个自己现金流的规划。
那么一到三个月，你需要有一些现金存款来保证能够满足临时之需，然后半年到一年的时间可以投一些很稳定的理财产品和债券产品，比较相对稳定。 同时周期属于中短期能。 一到三年的时间，你可以规划一下，就是我觉得可以考虑房产的问题。
那么黄金，我认为他有中短期、一年之内防控通货膨胀以及重大灾害的一个作用，所以可以把黄金放入到半年到一年期的中短期的投资类别，那买房呢？ 实际上，你要把他看到三年左右到五年左右的一个长期的一个投资的考虑，所以我觉得都可以考虑。 但是我建议，就是大家一定要考虑清楚。 第一个你的收入是否稳定，第二个，就是你对你所要进行的房产投资以及黄金投资是否熟悉，在这两者之间都能够满足的情况下，我建议大家进行资产周期的配置和资产类别功能的配置。
经济越差，房价越涨，这是真的吗？
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