低房貸利率會多久 ???

低房貸利率會多久 ???

【拉斯維加斯訊】

疫情期間大賭城地區的房價非但不跌反漲至新高，難道現在是買房子的好時機嗎？美國總統大選後，房市又會產生何種變化？許多關注美國房市的人，都想知道答案，作出房地產投資更妥當的決定。

針對目前美國房市的現象，看管錢包網（Wallet Hub），訪問了美國的房市及財務專家，且來聽聽專家們怎麽說。

加州大學聖地牙哥分校商學院教授米勒（Norm Miller）對於現在是否是買房子的時機，他認為從房貸利率的觀點，目前是前所未有的低利率時期，一定比五年至七年後的時機更好。他指出，假設未來五年至七年後房貸利率漲至5%以上，現在買主所付的房貸利率，可以沖銷通膨，他們付的是比市場價更低的貸款利息，所以在低利率時候買主應該貸最大額的貸款數字，而且走更長時間，就是說即使15年房貸利率比30年更低，仍應該貸30年，而且最好貸那種只付利息不必付本金的貸款。

米勒教授說，低房貸利率在今年及明年都不會漲，後年開始會漲高，所以現在買房屋是扺抗通膨的時機。

他對於疫情期間許多人失業造成房市不穩定的看法是：目前全美經濟仍籠罩在公司裁員及人們失業的狀況下，他相信在明年初會有對抗病毒的疫苗，市場會逐漸恢復。

天普大學房地產學院教費德曼（John Featherman）認為，美 國總統大選，會影響美國房市。他說，如果民主黨白登贏得選舉，華爾街將出現賣壓，利率會上揚，使得房屋賣主害怕衰退將至，而上市拋售房產。反之若川普連任，維持房貸利率，房市仍處於賣方市場，房價還會再升。他覺得買主不妨等總統大選以後再做購買房屋的決定。他也澄清個人並未站在任何一位總統參選人這邊，只是根據市場會有的反應說明他的觀點。

加州大學洛杉磯分校商業經濟學教授瑞法羅（James Refulo）表示，美聯儲十分關注通膨及失業率，如果調升貸款利率將造成重貸以及房市交易減緩，將這個已被高失業率傷害的房市加大傷情而延長房市恢復時間。假若明年初疫苗研發成功，會加速恢復各項經濟活動。

法羅教授指出，現在若買房，最好順應趨勢 ，避免城中區高樓集合住宅，挑選郊區單一住宅，他認為遠離市區搬往郊區將會是是延續很長時間的購房趨勢。

本文由信和地產 

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