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USA 大都會高貴房價, 趨勢走跌 !?!

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https://youtu.be/Ccs9Kbs7Rq0


大都會高貴房價 趨勢走跌 !?!


Ramon 吳。vegas #1 realtor = Ramon 吳 (702)334-7767 

一個地區的房價是否會持續升高？是否會依照比例年年成長？是投資房地產人士最關切的先決條件，因為新冠疫情，使得美國房屋買主產生了遠離大都會中心轉往城郊區居住的新趨勢，形成美國一些房價偏高的大都會房價，出現只跌不再漲的情況，譬如房價高的舊金山灣區、洛杉磯、聖地牙哥、紐約市及芝加哥、西雅圖，都出現房價只跌不漲的趨勢，如果住在這些城市，願意換新地區居住，應早日出售房屋，搬到房價較低並且還會穩定成長的地點。

疫情期間，美國的租客有三分之一沒付房租或者是付出較少的房租，積欠房東許多錢，政府的禁趕令到期後，必有不少房客將遭到房東驅趕，他們無處可容身，有部分將成為遊民，另外一些受到協助得以再租住房屋。由於租客變少，空屋就會增加，使得租金下跌；買較高價屋出租者就會覺得負擔沉重很不划算，把高價投資屋上市出售，以減少損失。

有了這兩項房市走向的前瞻，購買房子之前，會更清楚知道應選擇那種房屋自住或投資，安全的避開選擇錯誤的風險，重新找到安身立命的地方。

對於將要從職場退休，現居住於房價昂貴城市的人，新居地的擇還要加上省稅的條件，美國有部分州在稅務上是有優惠的，譬如內華達州，除了沒有州稅之外，還有其他稅可節省，將來提領401K退休金花用時，也不用扣州稅，加上房價不算高，大賭城區內35萬元以內可以買到舒適的房子。

和鄰居加州相比，加州退休人士的社安金要繳州稅，在內華達州不必繳州稅的部分，留在袋裡的錢多一點。

經常往來洛杉磯與賭城之間的人士會知道，疫情以前賭城居民的收入和加州80%居民的收入相差不大，加州只有20%的高收入者，然而加州的房價，現在已經是大多數加州民眾難以負擔的高房價，加州20年前景氣輝煌，房價一路往上衝，現在剛好往相反方向前行，未來20年，加州房價在很少人能買得起的情況下，只會往下跌，除非發生了超預期的非自然狀況才有可能扭轉。

過去九年，加州移出者年年比移入者更多，高房價、高稅賦以及太過自由的州民和較放任的政府意識，讓許多老一輩思想較傳統的加州人感到逐漸被邊緣化，他們雖然不太受到房價上漲的影響，但是可以享受到賣屋得到更大淨值現款的利益，移出的加州人近年主要移去的地點是內華達州拉斯維加斯、亞利桑納州鳳凰城、德州休士頓及愛達荷州波亦喜。

本文由信和地產O'Harmony Realty提供，

諮詢請電經紀Ramon吳：702-334-7767，WWW.TV4WU.COM，

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