免州稅、無山火 賭城房市正夯 ?
免州稅、無山火 賭城房市正夯
2020年以來，包括疫情、動亂、山火在內的一系列衝擊，讓加州居民生活方式改變，而不少居民也萌生計畫搬出都市圈。對南加州來說，四小時車程外的賭城拉斯維加斯，僅三分之一的房價、免州稅、無山火地震且安全乾淨，種種因素使其成為首選之一。
「現在許多公司都可以遠程上班，何苦還要待在加州」，信和地產（O'Harmony Realty）的經紀Ramon 吳 702-334-7767 表示，最近賭城地產確實熱起來。以往正常市場情況下，庫存房屋平均六個月可以賣出，現在通常只要兩個月就可賣出，雖然還沒到需要搶購的情況，但是很熱絡，而買家差不多三分之一到一半都是從加州來的。他說，畢竟現在疫情不明朗，也不知道是否還會出現第二波、第三波疫情，而城市裡密度高容易傳播，因此大家希望搬去郊區，更加安靜、乾淨。
他表示，如今加州生活環境也變差，山火頻頻交通擁堵生活沒品質。而內華達州消費低、無州稅，30萬元就可以買到全新的房子，一個月賺3000、4000元就可以生活很好。而對於高收入人群來說，在加州大約一半的收入都要繳稅，賭城是不錯的選擇，而且這類人士大多手上有股票有投資，不需再住在洛杉磯、舊金山。包括許多紐約居民，也苦於大都市治安變壞暴動頻發，孩子近來也不能上學，如今紛紛搬到佛州、丹佛、鳳凰城、德州等地。
賭城地產經紀陳紅也表示，近日還剛有南加來買房的客戶，小心詢問是否會有山火。她笑說賭城數百年來沒有山火地震，不僅陽光氣候好，也沒有暴亂，安全性是一個吸引加州人的優勢。
租房市場照樣搶手
除了疫情催化下，讓一些本來還舉棋不定的加州買家終於下手以外，她表示疫情也確實改變了人們的生活方式。最近就有沒院子的客戶意識到需要有個院子，或在家上班且孩子也在家上學時，而意識到需要大房，於是三室的房屋想要換四室，「房子成了真正生活的地方」。也有一些人收入因疫情影響，負擔不起房屋貸款要換小的，因此市場一直有流動。
有買家擔憂賭城支柱產業受疫情衝擊大，恐怕買下投資後，租房市場不景氣，事實上6月賭場復工後，工作與觀光陸續回流。Ramon就表示完全不必擔心，例如他幫忙管理的房子，最近都可以在幾天內租出去，就算失業最多也只是百分之十幾，剩下的人還是要生活。
陳紅也表示租房市場也同樣搶手，她手上的房源大多三天左右就可租出，雖然旅遊短租受到影響，但其實本地租客也很多，上班族或是想換環境、想要換房的，甚至最近有一些從紐約搬來賭城落戶的租客。
物價低、壓力小
賭城生活跟加州差很大!
相比洛杉磯、舊金山等大都市，賭城僅三分之一的房價，意味著生活品質大不同，不僅可以告別背負高房貸或月租的壓力，同時賭城消費便宜物價低，但卻仍具國際大都市的品牌。而這種更便宜安逸又不失品質的生活，吸引著包括千禧世代在內的加州人考慮遷居。
賭城信和地產的地產經紀 Ramon 吳 702-334-7767 發現，近來不少年輕買家出現，因為千禧世代大多習慣在家工作，且更重要的是不願為了房子耽誤生活，不想養一棟100、200萬元的房子，被固定在一個地方。相比之下，賭城30來萬元的房子容易買也好賣，租屋需求也強，因此如果想要換環境可以說走就走，若是背著100、200萬元的房貸，當然無法這樣逍遙自在。
不過他也表示，更多的還是來自加州的投資客。以南加為例，南加的房市相比之下投資回報率低，如有客戶96萬元在亞凱迪亞市買房，月租也就2500元，扣去產業稅回報率不過2%。而在賭城27萬元買的房，每月租金1620元且税低，回報率可達7%。
賭城地產經紀陳紅也表示，根據最近8月的數據，賭城地區的獨立屋均價33萬5000元，康斗均價18萬5000元。因此許多在加州只能租房的人，可以在這裡買房，而原本在加州有房子的人，也有不少賣掉後，在賭城買三套。她表示多年經驗下來，加州和賭城的房價一般維持在三比一，屋主可以自住一套，另兩套收租金，生活品質一下就大不同了，「錢更值錢了」。
雖然消費低州稅少，但賭城在全世界的名氣卻是不輸給這些國際大都市。陳紅表示，賭城作為世界著名的品牌城市，購物方便，知名品牌都有，而生活、運動、娛樂、交通也都便利，對於華人來說，華資超市、餐館等相關服務行業也都俱全。賭城其實也不只是遊客看到的只有娛樂博彩業，也是安居生活的地方，也被排入全國退休養老陽光城市前十名，許多加州的老年人退休後搬來，花十幾萬元就可以買個康斗養老。
评论
发表评论