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收到陌生人, 簡訊現金買房子, 要不要去連繫？
(2020年9月10日)
【拉斯維加斯訊】
幾乎每一位房屋屋主, 都會收到手機傳來或郵件, 寄來的現金買主訊息，針對屋主名下的房地產，願意用現金在最短的時間內買下房屋，沒有交易手續費，也不計較房屋的狀況，不少屋主懷著半信半疑的態度，想像著自己的房子可以輕鬆賣出，很快就拿到賣屋的全款。
估不論這些陌生現金買屋者的訊息是真或假，擁屋者很可能是不甚了解當地房屋市場甚至還是一位不太會操作電腦，查詢網路地產資訊的人，通常會與陌生現金買主連繫的賣主，希望少付一些費用，快速把房款收到手中，他們或許少付了房地產經紀人的佣金，免付了過戶手續費，卻以低於市場價二成至三成，賤賣了房產。
全美國有不少人是房市投資人，他們的主業就是低價買進房子高價賣出，賺取價差，如果買到一棟市場價值25萬元的房子，由於屋主當初買房的時候只花了12萬元，因為不熟悉市場行情，就以18萬元低於行情價賣給了現金買主，這位現金買主轉手即可多賺數萬元。類似的情況持續在發生，所有的房地產投資人，都很積極的尋找賣主，遇上想要賣屋的人，就以很便宜的價錢向賣方出價，碰上一個賺一個，很可能只要做成一筆房市買賣，他一年的收入就有了，精明的房地產投資人，每天都在全美各地尋找獵物，他們最常使用的方法就是發簡訊、寄信給屋主。
如果要把自己的房屋售出最高的價錢，賣給現金陌生買主基本上是不可能的，一棟房屋要得到最高的售價，只有放到當地的房地產市場上，才會得到合理的最高價，而且也會收到更多的買主關注，賣方可以從買主中挑選有能力還貸款銀行信用好的買主，賣成之後收到的錢數不管是現金或貸款，都是一樣的。
當地的房地產經紀人，會依據市場行情，提供賣主最佳的房價建議，依照賣方的意願，決定房屋推出到市場的賣價，大賭城區內的房屋，超過八成都是在上市後60天內完成交易的，一棟賭城房子若在上市後30天內都沒有接到任何買主購買意向合約，就表示這棟房屋本身具備了買主不喜歡的元素，或者是房價訂得太高，超過市場行情。
賣主在決定出售之前，可以找一位當地專業的房地產經紀人，聽取專業的建議，修正房屋的缺點，以最好的價格上市出售，得以順利賣出房屋，省去自己親自處理孳生出來的各種問題，而且能夠避免掉遇到以現金購買為誘餌的騙徒風險。
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Ramon 吴。
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