VEGAS 市场上仍然是 "僧多粥少" !?!?

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Las Vegas 
今年七月突然.........
房市 "投资者" 大为增加， 
市场上仍然是僧多粥少！

2020年9月14日。

【拉斯维加斯讯】

不少屋主想把房屋重新贷款，换取更低利率的贷款，提出一些房屋净值来花用，这种做法在没有疫情的时候非常普遍，可是在疫情发生后，屋主应要更加小心谨慎。

由于房价上扬，使得贷款银行转变放款标准日益趋严，目的是减低借贷风险，疫情期间，许多人的工作未来性不稳定，银行不希望增加风险，于是对贷款人的要求提高，包括贷款数额与房价比例降低，贷款人能够负担的财力调高，贷款人信用评分加高等等，换句话说，银行只愿贷款给还款能力极强，信评分数高，有稳定收入者，具备全部优良条件， 才能重新贷款转换较低的房贷利率。

假如你是房市中的买主，疫情期间买房屋，一定要学习投资房市者的购买优先顺序，挑选比市场行情更便宜，买到就赚的房子，不要买卖方装修完成房价高于行情的住宅，如果想买一栋看来很新的重新装修房屋，不如买一栋全新屋更保险，因为被装修过的二手屋，不知道装修工程是否由有执照的承包商经手，或者只是看起来不错实际上墙内管线紊乱的表面工程。 买主保守谨慎买房，可以避免万一疫期造成房市变化的负面结果。

房市会不会产生新一波风暴导致房价下跌？ 专家的说法不一，但是大家都公认当通胀、驱赶房客浪潮兴起而美国国会又没有任何特别振兴法案，三种现象同时发生时，造成完美风暴，就可能发生房价较大幅度下跌，假若驱赶房客案件在禁令解除后突然大增，房东会生恐慌性卖压，而降价求房屋快脱手，许多地区的房市会从卖方市场迅速转变成买方市场。

虽然美国政府十分注意预防通货膨涨，可是大多数美国人都认为通胀将要发生，有部分人甚至认为通胀已经发生当中，由物价普遍上涨的情形看来，通胀正在现形，所以有不少人决定马上把房屋重新贷款，期望贷到很低的利率，来唔抗通胀。 也有不少人投资黄金，来保住资产不受通胀而削减。

大赌城区的房市，于今年六、七、八月连续超过了历史新高价，市场上仍然是僧多粥少，货源不够的情况，未来到年底以前，房价下跌的机会不大。 值得房屋买主注意的是： 今年七月突然房市投资者大为增加，由过去三年每月平均9%买主是投资者升至15%为投资者，一个地区房市投资者人数增加，意味着房市被看好，可是同样七月，房贷迟付的人也增多了20%，是否未来造成房市影响，买卖双方都要留意。

Las Vegas 
今年七月突然.........房市 "投资者" 大为增加， 
市场上仍然是僧多粥少！

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