學投資者掌握「買到立賺」原則!
學投資者掌握「買到立賺」原則!
不少屋主想把房屋重新貸款，換取更低利率的貸款，提出一些房屋淨值來花用，這種做法在沒有疫情的時候非常普遍，可是在疫情發生後，屋主要更加小心謹慎。
由於房價上揚，使得貸款銀行轉變放款標準日益趨嚴，目的是減低借貸風險。疫情期間，許多人的工作未來性不穩定，銀行不希望增加風險，於是對貸款人的要求門檻提高，包括貸款數額與房價比例降低，貸款人能夠負擔的財力調高，貸款 人信用評分加高等等，換句話說，銀行只願貸款給還款能力極強，信評分數高，有穩定收入者，具備全部優良條件，才能重新貸款轉換較低的房貸利率。
假如你是房市中的買主，疫情期間買房屋，一定要學習投資房市者的購買優先順序，挑選比市場行情更便宜，買到就賺的房子，不要買裝修完成、房價高於行情的住宅，如果想買一棟看來很新的重新裝修房屋，不如買一棟全新屋更保險，因為裝修過的二手屋，不知道裝修工程是否由有執照的承包商經手，或者只是看起來不錯，實際上卻是牆內管線紊亂的表面工程。買主保守謹慎買房，可以避免萬一疫期造成房市變化的負面結果。
房市會不會產生新一波風暴，導致房價下跌？專家的說法不一，但是大家都公認當通膨、驅趕房客浪潮興起，而美國國會又沒有任何特別振興法案，三種現象同時發生時，造成完美風暴，就可能發生房價較大幅度下跌。假若驅趕房客案件在禁令解除後突然大增，房東會產生恐慌性賣壓，而降價求房屋快脫手，許多地區的房市會從賣方市場迅速轉變成買方市場。
雖然美國政府十分注意預防通貨膨漲，可是大多數美國人都認為通膨將要發生，有部分人甚至認為通膨已經發生，由物價普遍上漲的情形看來，通膨正在形成，所以有不少人決定馬上把房屋重新貸款，期望貸到很低的利率，來扺抗通膨。也有不少人投資黃金，來保住資產不受通膨而削減。
大賭城區的房市，於今年6、7、8月連續超過了歷史新高價，市場上仍然是僧多粥少，貨源不夠，所以年底以前，房價下跌的機會不大。值得房屋買主注意的是，今年7月突然房市投資者大為增加，由過去三年每月平均9%買主是投資者升至15%為投資者，一個地區房市投資者人數增加，意味著房市被看好；可是同樣7月，房貸遲付的人也增多了20%，是否會對房市未來造成影響，買賣雙方都要留意。
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