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拉斯维加斯的房地产市场有迹象表明它正在踩刹车!

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拉斯维加斯的房地产市场
有迹象表明它正在踩刹车!
(2021年6月12日)

拉斯维加斯的房地产市场在经历了数月的疯狂活动之后,有迹象表明它正在踩刹车。

转售总量在过去两个月有所下降,随着房价不断创下历史新高,可用库存已连续三个月攀升。在历史上的春季购房季节,房屋建筑商的销售额和客流量也出现了下降。

从全国范围来看,购房热潮似乎也在降温。

上市网站Redfin的首席经济学家达里尔•费尔韦瑟(darylfairweather)本月在一份报告中表示:“房地产市场当时的速度是每小时100英里,现在已经降到了80英里。”。

当然,拉斯维加斯的房地产市场仍然处于超速运行状态的迹象仍不在少数,目前还无法预测销售将继续下降还是库存将继续上升。总体而言,销售价格仍在上涨,房屋仍在快速销售,可供出售的房源仍然很少。

拉斯维加斯房地产经纪人行业协会主席、经纪人阿尔多·马丁内斯(Aldo Martinez)说:“我们有什么,12天的供应量?”。

尽管如此,房地产市场总是容易起起落落,最新的狂热不会永远持续下去。

多位消息人士称,在廉价资金的推动下,买家们纷纷向内华达州南部的房屋发出报价,而且通常是在入市后几天内,就按要价付款。

州外购房者,尤其是加州人,在价格较低的拉斯维加斯购买了比平时更多的住房,这在很大程度上是因为在流感大流行期间,人们一直在家工作,不需要通勤。

在需求激增的情况下,房屋建筑商已将买家列入等候名单,而在转售方面,买家则提供额外优惠,让买家的出价被接受,包括让卖家在交易结束后免费入住,以便有时间找到新地方。

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购买热潮何时或如何结束,谁都不知道。但由于房价屡创新高引发了人们对一些人被定价过高的担忧,近来看房者纷纷退却。

上个月,购房者购买了3189套以前拥有的独栋住宅,比4月份下降了9.6%。根据LVR的数据,当月销售额比3月份下降了5.3%。

该协会报告称,这一降幅与3月份相比出现了明显逆转,3月份房屋销售较2月份猛增34.7%。

截至5月底,有2031套独栋住宅在市场上没有报价,比4月份上涨了11.2%。LVR数据显示,4月份库存环比增长3.1%,3月份库存环比增长5.7%。

与此同时,拉斯维加斯房屋建筑商研究公司(Home Builders Research)的数据显示,美国内华达州南部房屋建筑商上月(5月), 净销售额为1085套(新签销售合同减去取消合同),比4月份下降10.7%,而4月份的销售额比3月份下降22.1%。

房屋建筑商研究公司总裁安德鲁史密斯(andrewsmith)报告称,上个月内华达州南部地区的客流量较3月份的峰值下降了25%。

不是泡沫破裂!

LVR的Martinez将最近的波动归因于“正常的季节性流动”,并表示市场可能在8月或9月恢复动力。但他也指出,人们可能会做一些不只是找房子的事情,比如度假,这一行业最近随着冠状病毒疫苗的推出而迅速发展。

Redfin的Fairweather在最近的报告中说,从全国范围来看,房地产降温“不是泡沫破裂”,而是“一个迹象,表明在旅游、餐饮和娱乐业全面恢复的情况下,消费者可能宁愿把时间和金钱花在房地产以外的其他事情上。”

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