美国房价暴涨，但FED仍在火上浇油! 美国房价暴涨，但FED仍在火上浇油!
美国房价暴涨，但仍在火上浇油!
房价暴涨，美联储不经意间成了推手
（欧洲通讯社）!
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美国房价暴涨，但仍在火上浇油!
房价暴涨，美联储不经意间成了推手
（欧洲通讯社）!
(2021年6月22日).
竞标、全款、100万元以上报价的房子很多。房地产热潮已经正式进入一个极其荒谬的阶段。
尽管房价以史上最快的速度上涨，但美联储仍继续每月购买 400 亿元人民币的抵押贷款债券以支持房地产市场。
尽管美联储终于开始“讨论”并取消部分采购行动，但也有人担心美联储正在酝酿另一波房地产泡沫。
这是因为美联储的紧急策略人为地降低了住房贷款成本，并进一步推高了许多已经捉襟见肘的地区的住房市场价格。
“美联储只是继续为房地产繁荣注入更多汽油，”黯淡咨询集团投资主管彼得·布克瓦 (Peter boockvar) 表示
当然，美联储为防止 COVID-19 演变为全面衰退的历史性努力仍然值得称赞。
去年初新冠危机爆发后，美联储迅速行动，立即将利率降至零，启动紧急预案解冻信贷市场，并承诺购买1200亿元国债和抵押贷款。每个月的债券。
这一前所未有的政策，加上国会、特朗普和拜登政府提供的万亿美元救助计划，为经济快速复苏奠定了基础。
“房价正在爆炸”
但考虑到经济反弹的速度和通胀飙升的现实，美联储可能是时候开始踩刹车了，至少在其债券购买计划中是如此。
在 6 月中旬政策会议后的新闻发布会上，美联储主席杰罗姆鲍威尔承认，就业市场在不久的将来可能“非常强劲”，而且通胀可能不会像许多经济学家认为的那样迅速消失。
“预测者必须保守，”鲍威尔说。这是一个高度不确定的问题。 ““我们非常关注风险并仔细查看数据。”
因为房地产市场的数据爆炸了。
4月，独立屋中位价创历史新高34.16万元，创自1999年全国房地产经纪人协会（NAR）开始追踪该数字以来的最高水平。此外，独户住宅价格飙升20%与去年相比，这是自 1970 年代初 NAR 开始统计数据以来的最大增幅。
奥巴马政府的高级经济顾问杰森弗曼说：“房价现在正在爆炸式增长。”房地产行业的一切都在上涨。 ““美联储可能不会继续人为地降低抵押贷款利率。”
前美联储官员、现任CEO兼Quill Intelligence首席策略师丹妮尔·迪马蒂诺·布斯同意，美联储开始取消纾困措施最明显的起点应该是房贷，“超低房贷”利率助长了楼市的热情。”
加剧社会不平等
鉴于目前失业的美国人人数以及新型冠状病毒变种的不确定性，美联储对提前取消救助措施持谨慎态度是可以理解的。这就是欧洲央行在2011年所做的。事后看来，这已将欧洲经济推入双底衰退。
美联储不想吓到习惯于从央行拿钱的投资者。股市大幅下跌可能会削弱人们对经济的信心。
即便如此，美联储对已经蓬勃发展的房地产市场的支持可能会让首次购房者望而却步。由于拥有房屋是许多美国人积累财富的方式，美联储的不作为将是一个非常消极的结果。有多少千禧一代有足够的钱以全额现金支付？
摩根大通基金首席全球策略师大卫凯利表示，美联储的支持正在“加剧社会不平等”并“最终以牺牲穷人为代价来补贴富人”。
不平等在住房市场上尤为明显，尤其是在种族方面。根据城市研究所的数据，2017 年，美国黑人的住房拥有率仅为 42%，而美国白人的住房拥有率为 72%。 30个百分点的差距比1960年住房歧视仍然合法时扩大了30个百分点，统计差距为27个百分点。
“楼市过热”!
诚然，美联储董事没有像国会议员或总统那样根据市场需求调整和调整政策的权力。 One of the best reasons is that they are not elected.货币政策是一个缓慢的工具。
“即使你手里只有一把大锤子，也不意味着你必须每天使用它，”凯利说
凯利的老板摩根戴蒙、首席执行官杰米最近告诉国会，“房价存在泡沫。”但他补充说，情况不像2008年那么严重，当时杠杆率更高，承保标准很差。
现在房价飙升得如此之高，以至于一些潜在买家不得不放弃。 4 月，成屋销售下降近 3%，连续第三个月下降。基于对住房的强劲需求，这意味着市场上没有足够的房子，至少不是那些负担得起的房子。
布莱克利首席投资官罗伯特·布赫瓦 (Robert buchwa) 表示：“两位数的价格上涨如此疯狂，以至于开始放缓住房销售。”
换句话说，美联储对住房的支持正在抑制经济活动，完全违背其既定目的。
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