在炎热的 VEGAS 市场, 买家抢购公寓！

买家抢购公寓，在炎热的拉斯维加斯市场！

（2021年6月12日）。

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买家抢购公寓，在炎热的拉斯维加斯市场！

（2021年6月12日）。

日落公园附近的公寓看起来像拉斯维加斯的普通公寓，提供两间卧室、两间浴室、一个壁炉和一个阳台。

但上市经纪商罗恩•斯坦菲尔德（ronstanfield）回忆说，当它上个月上市时，“报价很早就开始蜂拥而至。”

上市不到一周，这家一级公司就与一位买家签订了合同，其上市历史显示，该公司的售价比要价高出2万美元。

“这是一个疯狂的市场，”SPI房地产公司的老板斯坦菲尔德说。

内华达州南部的住房市场以独栋住宅为主，这是迄今为止购房者最受欢迎的选择。但也有大量的公寓和联排别墅，它们往往价格较低，而且在拉斯维加斯长达一个月的购房狂潮中销售迅速，价格也较高。

伯克希尔哈撒韦家庭服务内华达房地产公司的经纪人托尼·范恩说：“这个市场同样火爆。”。

创纪录的交易！

房地产专业人士表示，首次购房者和其他人之所以会被附房所吸引，很大程度上是因为价格较低，尤其是如果这些购房者的价格超出了独栋市场，而独栋市场已经充斥着大量的购房者，而且几乎每个月都会出现创纪录的高价。

在转售方面，拉斯维加斯房地产经纪人行业协会（LVR）的数据显示，上月独栋住宅的销售价格中值为38.5万美元，比上年同期增长22.2%，而公寓和联排别墅的销售价格中值为20.5万美元，增长10.8%。

铂金房地产专业人士的经纪人Tamra Trainer表示：“这是最能达到的价格区间。”。

公寓也吸引了投资者和二次置业者，包括加沙地带或附近的豪华大厦，在那里，公寓可以卖到一大笔钱。

经纪公司Elite Realty本月宣布，以1625万美元的价格出售了一栋近13000平方英尺的顶楼，占据了马丁公寓大厦的整个顶层。

据Elite称，这是拉斯维加斯历史上最昂贵的房屋销售之一，也是内华达州公寓有史以来最高的销售价格。

什么都买！

在内华达州南部，公寓和联排别墅在房屋销售中占少数。有了独立的房子，人们就有了一个后院，可能还有一个游泳池的空间；不要和邻居共用墙壁；如果他们决定出售，可能会有更多的潜在买家。

尽管如此，由于低廉的借贷成本让购房者锁定了较低的月供，并延长了他们的预算，这助长了拉斯维加斯和全国范围内的购房热潮，在内华达州南部，对独栋住宅的需求已经进入过度增长期。

但铂金房地产的培训师表示，人们的价格越来越高，附属住宅也越来越受到关注。

LVR数据显示，上月，在冠状病毒大流行引发大规模企业倒闭、房地产销售在动荡中大幅下滑后，购房者共购买了911套之前拥有的公寓和联排别墅，较4月份下降11%，但较去年5月份上升近145%。

Trainer说，现在附属房以高于要价的价格出售是很常见的，卖家在他们的房产待售后很快就会推出多个报价，就像在独栋住宅市场上一样。

此外，伯克希尔哈撒韦公司的瓦恩说，由于内华达州南部的租房价格以全美最快的速度上涨，抵押贷款利率处于历史最低水平，房客可以以低于租金的月供购买公寓或联排别墅。

随着销量的攀升，可用库存也急剧下降。据LVR报道，截至上月底，仅有529套公寓和联排别墅未上市，较4月上涨1.9%，但较去年5月下跌70.1%。

瓦恩说：“人们现在什么都买。

“对任何事情都不难”！

RE/MAX Advantage的经纪人斯蒂芬·韦斯特（Stephen West）最近在水牛路附近的米德湖大道（Lake Mead Boulevard）附近出售了一套公寓，他说，在该公寓上市后的几天内，他收到了三份报价。

“我真的认为我会得到更多，”他说，并指出，他收到了5至6个提供另一个公寓在三天的时间内，今年。

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房地产一家集团的经纪人弗雷德·特鲁希略说，他最近展示了一个联排别墅，当他走出去时，另一个经纪人从门口进来。她告诉他，她的出价已经被接受了，比要价高出37000美元。

Scott Beaudry是Better Homes and Gardens Real Estate Universal的所有者，他说，他一直觉得房子比附属房屋更适合投资，除非买家能在一套公寓上拿到好价钱。

“但现在没有人能买到真正好的价格，”他补充道。

据拉斯维加斯房屋追踪机构安德鲁·史密斯（Andrew Smith）的数据显示，在房屋建筑市场，截至今年4月，购房者共成交686套公寓和联排别墅，比去年同期增长31%，

“但现在没有人能买到真正好的价格，”他补充道。

根据拉斯维加斯房屋追踪机构房屋建筑研究公司（Home Builders Research）总裁安德鲁•史密斯（Andrew Smith）的数据，在房屋建筑市场，截至今年4月，购房者共成交686套公寓和联排别墅，较去年同期增长31%。

据史密斯报道，4月份新建附属住宅的销售价格中值超过30.98万美元，比上年同期增长11.5%，这是“最近记忆中的第一次”超过30万美元。

史密斯指出，las vegas 谷的住宅建筑市场以独栋住宅为主，但在整个内华达州南部住宅房地产需求激增的情况下，没有迹象表明建筑商出售公寓和联排别墅的速度缓慢。

史密斯说：“他们对任何事情都不难。”。

“对我们来说是个不可思议的项目”！

据该建筑商拉斯维加斯地区销售经理罗伯·埃文（Rob Evon）介绍，位于萨默林（Summerlin）的Affinity condo and townhouse complex的开发商泰勒·莫里森家居公司（Taylor Morrison Home Corp.）在推出公寓和联排别墅后的几天内，就开始在那里销售公寓，与它的独栋住宅区同步。

他指出，Affinity是一个高端项目，起价高达40万美元，吸引了第二批购房者、拉斯维加斯的新来者，也吸引了越来越多的买家。

泰勒莫里森继承了原开发商威廉里昂家园作为其收购该公司的一部分项目。据埃文称，自2020年初完成公司收购以来，Taylor Morrison在Affinity已售出约100套。

“这对我们来说是一个不可思议的项目，”他说我们一定会再来一次。”

不过，拉斯维加斯周边典型的公寓售价远低于Affinity的房子。

位于米德湖大道附近的迪凯特大道（Decatur Boulevard）的一套公寓最近售价13.5万美元，占地945平方英尺，提供两间卧室和两间浴室，并配有新油漆。

代表买家的签名房地产集团经纪人莉西亚·欧文斯（Lisia Owens）说，他们从今年2月开始就一直在努力买房子。她的客户提供了大约20个不同的房子，这是第一个接受。

当被问及她的当事人是否高兴时，欧文斯说：“她真的哭了。”