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什麼是產權保險服務公司?

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請在此註册 ,這樣 你就可以 每天收到 廉價 房地產信息 PLEASE CLICK HERE ===>>> 請點擊這裡 !!! 請 也訪問 我的其他 博客 ............ . PLEASE CLICK HERE ===>>>  請點擊這裡  !!! $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ 什麼 是 產權保險服務 公司  ??? 對多數人來說 , 買賣房屋可能是他們一生中進行的最大財務努力。你必 須 確 定 一 家 專 業 的 產權 服務 公司 , 能 有效和準確地處理這筆複雜的交易。 產權 服務 公司要做 「 產權 摘要」 ,這 意味著 產權 服務 公司要 搜尋 那筆特別 房地產在 郡 辦 公室 的記 錄。一 篇摘要將(1) 決定 房地產 的法定擁有人;(2)  必須 在 房地 產過戶之前 , 透 露任 何貸 款,留置權,裁決,或未付的稅 款 ;以及 (3) 任何 影響房地產 的 現有附屬建築 物, 限制, 或租賃的 細節 。 在 「 產權 摘要」完成 之後, 產權 保險 服務 公司將發佈一份「 產權 意見書」,如果需要產 權保 險政策, 產權 服務 公司 將準備「產權 保險 保證」作為對貸款銀行 和預期買主 的一個 承 諾。 「 產權 意見書」 和 「產權 保險 保證」 承諾希望 在購買者完成交易 之前 , 完成所有 事 情和改正需要修改的任何問題 ,使 購買者 可以獲得「好的所有權」。產權保險公司將 填 妥所有必要的文件,並將保證改正任何問題。一旦這些事情完成後 ,買賣雙方的 文書 工 作都已辦妥,就可以準備「成交」。 讓產權公司完成交易的目的是 , 簽名和交換所有轉讓產權的 必要 文件,保護貸款銀行, 處理間接的問題例如租賃,權利的方式.... 等等,要對買賣雙方以一種有秩序的方式說明 費用。隨著 準備一份有關完成交易的所需款項明細表 (通常稱為 HUD)。 完成交易所需款 項明細表 將包括貸款銀行的費用,準備文件的費用, 產權 公司的費用,記錄費用,付清 現有貸款的 費用 ,城市和郡稅,房地產經紀傭金費用,調查費用,與交易有關的任何其 他的費用。  ...

在拉斯維加斯買第二個家園?

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Mr. Wu 在拉斯維加斯買第二個家? 拉斯維加斯 住宅房地產市場已是國家的重災區,許多人到 拉斯維加斯 買 第 二棟房屋 。 Trump Towers 最近 前十大房地產交易網站 , 訪問 公寓銷售經理和房地產經紀,得出結論說:  在2010 年 , 拉斯維加斯 的公 寓價格已從2005年到2006 年的高點下跌百分之70。 拉斯維加斯 一些 突出 建築物如拉 斯维加斯高塔的奢華高層康斗已從每單 位 约 六十萬美元跌至十六萬七千 美元 。轉藍莓高塔從五十五萬美元 跌至二十三萬美元。 Turnberry Towers 即使拉斯維加斯 耗资8.4億美元 ,號稱有史以來 最大膽的項目,七十六英畝的城市中心 , 也 已削减百分之三十的價 格。由米高梅集團開發的 城市中心 有 奢華高層康斗 、公寓式 旅 館 和 两個豪華 旅館 哈蒙和東方文華, 他们都具有單獨的住宅產品。   城市中心 的行政副 總 裁托尼丹尼斯 說:"這是很困難的两年。 當 拉斯維加斯 市場接近崩潰, 城市中心做了一 些 自救 的措施。 我們不得不在 城市中心 中的任何地方都减少 百分之三十 的 價 格。 我們還 添加 了賣方融资。 我們每個月要賣出約四十個單位。" City Center 大 拉斯維加斯房地產網路創 始人湯森地說:  2010年 , 拉斯維加斯 的銷售數量又回到了最 高水平,2010年 6 月出售了三千三百六十個單位,比2005 年 6 月出售三千三百一十五個  單位還多 。 但是 , 他們是以五年前百分之47的價格銷售:平均售價為十六萬七千美元 , 2005年是三十五萬六千美元。 在拉斯維加斯買第二個家園的呼聲是明顯的。 這座城市散發著能源和提供許多的秀、 夜 生 活、 礦泉療養浴場和世界一流用餐的機會。 税收低廉和優秀的高爾夫球場。 此外,它 還 提供了大量的户外活動和自然的美景。 第二家園銷售平均分配在 拉斯維加斯大道 的 奢 華高層康斗 和 周邊 社區中的房屋。 Sky Las Vegas 近年來 , 频繁到 拉斯維加斯的遊客 , 直接買下旅館房間。 在 拉斯維加斯大道 的 奢 華高層康斗 ,通常提供包括食...

拉斯維加斯商業地產市場開始復甦

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拉斯維加斯商業地產市場開始復甦 在2009年前半年 , 拉斯維加斯商業地產交易數量削减,但在2010年上半 年 , 有顯著飛躍, 許多商業地產個別價 值達 到一千萬美元以上。雖然在 拉 斯維加斯商業地產 市場基本面仍然疲軟 ,但許多專 家認為 ,剛開始的復甦 已在拉斯維加 斯展開。 根據紐約 研究公司 的 现實資本分析 , 一份 新的報告顯示 , 拉斯維加斯 的 商業房地產 行業 的命運已經有了轉機。 2010年上半年 , 拉斯维加斯商 業房地產銷 售 較去年同期增長百分 之16 ,個別產業 價 值在 一千萬美元或更多 。有五個商業地產,銷售總 额為 一億五千八百 萬 美元。 不过,2010年上半年與2009年同一期間相比,交易的數量下跌了百分之36,共七筆交易。 這 表明,個别銷售項目是大筆金额 ,這 是一個健康的跡象。該 交易的最大份额,到2010 年七 月為止,發生在零售業,投資者花了两筆交易 , 共計一億五百萬美元。投資者還 買 了一個 工業樓宇 ,單筆 交易额為一千八百萬美元。與此同時,拉斯維加斯上半年 , 三 個 多户銷售總额為 一千一百萬美元。 雖然拉斯維加斯以繁華的酒店而著稱,但酒店樓宇没有 涉及少於一千萬美元的 交易。 在 拉斯維 加斯的趨勢,反映了在其他城市的復甦剛開 始進 行,不是僅僅在美國,國際的市 場也一樣 。在2010年上半年,全球主要物業銷售额為 一千萬 以上的 ,較 2009年同期上升了 百分之 75,達到兩百三十一億美元。 全球經濟體系從最近的衰退中有所進步,商業房地產 將 復甦。2009年上半年 ,將 是 商業 房地產 交 易的最低點。 除非有另一全国性的或全球的經濟放緩 , 商業 房地產市場和其他 金 融市場 期會繼續 復甦  。 到2011年和2012年 , 交易數量預計將上升。 但是 ,一個紐約 研究人員雷斯的報告同時顯示,在拉斯維加斯商業地產基礎仍然薄弱。 例 如,在 2010年 第二季度社區和鄰里購物中心 , 空置率為百分之12.7 ,略低于 2010年 第一 季 度的 百分之 12.9,但大大高於 2009年 第二季度 百分之 11.8  的 空置率。與 2008年第二季 ...