拉斯維加斯商業地產市場開始復甦

拉斯維加斯商業地產市場開始復甦


在2009年前半年，拉斯維加斯商業地產交易數量削减，但在2010年上半

年，有顯著飛躍，許多商業地產個別價值達到一千萬美元以上。雖然在拉

斯維加斯商業地產市場基本面仍然疲軟，但許多專家認為，剛開始的復甦已在拉斯維加


斯展開。

根據紐約研究公司的现實資本分析，一份新的報告顯示，拉斯維加斯的商業房地產行業


的命運已經有了轉機。2010年上半年，拉斯维加斯商業房地產銷售較去年同期增長百分


之16，個別產業價值在一千萬美元或更多。有五個商業地產，銷售總额為一億五千八百


萬美元。

不过，2010年上半年與2009年同一期間相比，交易的數量下跌了百分之36，共七筆交易。


這表明，個别銷售項目是大筆金额，這是一個健康的跡象。該交易的最大份额，到2010


年七月為止，發生在零售業，投資者花了两筆交易，共計一億五百萬美元。投資者還買


了一個工業樓宇，單筆交易额為一千八百萬美元。與此同時，拉斯維加斯上半年，三個


多户銷售總额為一千一百萬美元。

雖然拉斯維加斯以繁華的酒店而著稱，但酒店樓宇没有涉及少於一千萬美元的交易。在


拉斯維加斯的趨勢，反映了在其他城市的復甦剛開始進行，不是僅僅在美國，國際的市


場也一樣。在2010年上半年，全球主要物業銷售额為一千萬以上的，較2009年同期上升了


百分之75，達到兩百三十一億美元。

全球經濟體系從最近的衰退中有所進步，商業房地產將復甦。2009年上半年，將是商業


房地產交易的最低點。除非有另一全国性的或全球的經濟放緩，商業房地產市場和其他


金融市場期會繼續復甦 。到2011年和2012年，交易數量預計將上升。

但是，一個紐約研究人員雷斯的報告同時顯示，在拉斯維加斯商業地產基礎仍然薄弱。


例如，在2010年第二季度社區和鄰里購物中心，空置率為百分之12.7 ，略低于2010年第一



季度的百分之12.9，但大大高於2009年第二季度百分之11.8 的空置率。與2008年第二季


度百分之6.2的空置率相比，當時拉斯維加斯經濟相對强勁，現在的數字似乎徹頭徹尾的


貧血。

在2010年第二季度，社區和鄰里購物中心平均有效租金，從第一季度的18.97美元下降到

18.65美元。與2009年同期相比，商鋪租金下降幅度更大。在2009年第二季度，社區

和鄰里購物中心平均有效租金为19.86 美元。在拉斯维加斯公寓方面，在2010年第二季


度公寓空置率是百分之11.1，比2010年第一季度的百分之11.8 有所改善。然而，仍比 2009


年第二季度公寓空置率百分之10.1 要高。

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