拉斯维加斯商業房地產市場應該會有所提高

拉斯维加斯商業房地產市場應該會有所提高

在2009年前半年，拉斯维加斯商業地產交易数量削减，但在2010年上半年有顯著飛躍，

許多商業地產個別價值達到一千萬美元以上。雖然在拉斯维加斯的商業地產市場基本面仍然

疲軟，但許多專家認為，剛開始的復甦已經在拉斯维加斯展開。

拉斯维加斯的商業房地產行業的命運已经有了轉機。根据纽约的研究公司现實资本分析一份

新的报告，2010年上半年，拉斯维加斯商業物業銷售較去年同期增長百分之16，個別產業

價值在一千萬美元或更多。有五个商業地產，銷售總额為一億五千八百萬美元。

不過，2010年上半年與2009年同一期間相比，交易的数量下跌了36 ％，共七筆交易。這

表明，個别銷售项目是大筆金额，這是 一個健康的跡象。到2010 年七月为止，該交易的最

大份额，發生在零售業，投资者花了两筆交易，共計一億零五百萬美元。投資者還花费於一

個工業楼宇，單筆交易额為一千八百萬美元。與此同時，拉斯维加斯上半年，三個多單位商

業地產銷售總额為一千一百萬美元。

雖然拉斯維加斯以繁華的酒店而著稱，但酒店楼宇没有涉及少於一千萬美元的交易。在拉斯

维加斯的趨勢，反映了在其他城市的復甦剛開始進行，不是僅僅在美国，國際的市場也一

樣。在2010年上半年，全球主要物業销售额为一千萬以上的，較2009年同期，上升了百分之

75，達到兩百三十一億美元。

全球经濟體系從最近的衰退中有所進步，商業房地產将復甦。2009年上半年，會是商業房地

產交易的最低點。除非有另一全國性的或全球的經濟放緩，商業房地產市場和其他金融市場

预期會繼續復甦 。到2011年和2012年，交易数量预計將上升。

但是，一個紐約研究人員雷斯的報告同時顯示，在拉斯維加斯商業地產基礎仍然薄弱。例

如，在2010年第二季度社區和鄰里購物中心，空置率為百分之12.7 ，略低于2010年第一季

度的百分之12.9，但大大高于2009年第二季度百分之11.8 的空置率。與2008年第二季度百

分之6.2相比，拉斯維加斯經濟那時相對强勁，现在的数字似乎徹頭徹尾的平貧血。

在2010年第二季度，社區和鄰里購物中心，平均有效租金從第一季度的每平方英呎$18.97美

元下降到$18.65美元。與2009年同期相比，有效的商鋪租金下降幅度更大。在2009年第二

季度，社區和鄰里購物中心，平均有效租金為每平方英呎$ 19.86美元 。

在拉斯维加斯公寓方面，在2010年第二季度公寓空置率是百分之11.1，比2010年第一季度

的百分之11.8 有所改善。然而，仍比 2009年第二季度公寓空置率百分之10.1 要高。

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