拉斯維加斯十萬個房屋大幅降價

拉斯維加斯十萬個房屋大幅降價

買賣專刊總裁房地產分析家拉里・墨菲在2011年四月說，近幾年來，十萬個房屋的房價大幅降價，一個成屋的中間價格從它2006年峰頂的二十八萬五千元下降到2011年3月的十萬八千元。他認為2011年下半年，中間價格有百分之五十的機會會降到十萬元。

2010年有差不多三分之一的成屋售價在十萬元以下。我在房地產學會了一件事: 任何事都有可能，在我們認為我們已經觸底，我們陷得更深。新屋中間價格從他們2006年的峰頂三十二萬八千八百五十元下降到十九萬五千九百五十元。 銷售量從2005年的三萬八千七百零五戶下降到2010年五千四百三十八戶，2011年大概不會到達四千戶。

拉里・墨菲說，他對在他的刊物上提供壞消息感到疲倦，有時當他看見好消息時，都不認得了。 其實，好消息或壞消息，依靠您是買家或賣主，不管房地產漲價或降價，都有人在賺錢。例如， 在Luna di Lusso在拉斯維加斯湖的魯拿底廬所社區，479平方英呎的康斗，2006年售價為三十九萬九千元，2011年售價為三萬九千元，是原價的十分之一。

拉里・墨菲說，在新屋方面，建築商KB家庭在映思帕瑞達社區降低了價格，建築商威廉利昂家庭給買家兩萬現金回饋。建築商里士滿美國家庭，提供30年固定百分之4.25利率貸款。拉里・墨菲說，這好像是第二次世界大戰時的情形，在他有生之年，可能不會再看到這樣的情況了。建築商石峰家庭的創建者法蘭克・外特說，說對屋的需求雖然在降低，但還算是穩定的。 新屋興建數量的減少是因為偏低的賣價及較難獲得營建貸款。

法蘭克・外特說，當價值下降了的時候，我們沒有做太多事， 我們不尋找土 。我們的第一件事是解決舊的建築貸款。 我們並沒有活躍的買地，直到2010年八月， 我們每次買一或兩塊地， 一共買了十四塊地。 地的價格是重要的。 在賣新屋之時， 在找到一個願意的買家和簽署銷售合約以後，建築商必須「為估價祈禱」， 如果估價達不到賣價，買主無法取得貸款，交易就很難達成了。建築商在2011年第一季度拿了八百零八份新屋營建許可證，比2010年下降了百分之四十六。拉里・墨菲說，建築商不像2010年那麼樂觀，2010年6月到期的政府提供購屋人減稅政策促進了新屋銷售。

根據買賣專刊，即使2008年6月開始，需求增加了，拉斯維加斯住房價格仍在繼續下降。成屋銷售達到從2009年10月的最高水平，在2011年3月為五千一百一十四戶。拉斯維加斯大約四分之三的售屋是法拍屋，銀行屋，短售屋，這影響了一般售屋的價。法拍屋為平均每平方英呎賣六十五元; 銀行屋平均每平方英呎賣七十一元; 短售屋平均每平方英呎賣八十元; 一般售屋平均每平方英呎賣八十八元，新屋平均每平方英呎賣一百零三元元。

拉里・墨菲說，不用計算器機或大學教育，在您的心裡，您一定相信拉斯維加斯的房價被低估，今天在拉斯維加斯買一個房屋。 在五年後，您將看似一個天才。