拉斯维加斯的公寓住房，吸引国际大买家

拉斯维加斯的公寓住房，吸引国际大买家

由哈勃史密斯拉斯维加斯评论新闻报发布时间：2011年5月20号|上午2时16分




多户住房是在拉斯维加斯的抵债物业及商业地产10亿美元，代理价值为高力国际商业贷款拖欠的最后一天拍卖热点投资星期四说。
在火烈鸟喷泉，524个单元的公寓大楼的门控加沙地带东部，售价为3250万单位或六十一点八三二美元去，加里说旗，是谁把几个客户到拍卖表。

这超过1500万美元的两倍开始在5000万美元的注平衡出价。在喷泉的旗帜给经纪人的价格意见，或一个单位76 000美元的估计值。
“我认为这是对所有属性更好的交易了，”图说，拍卖的最后一天。 “他们可能是走进了一个单位15,000元的利润。”

的272个单位在亨德森奥古斯塔公寓开盘价为1000万，被哄抬年初星期四早上2040万美元，或7.5万美元单位。蒙特哥贝公寓，420亨德森单位，对一个3800万美元不良注意：1200万美元起标价和超过280万元售出。

投资者是“非常积极”的多户被注意到，最抢手，横幅说。至少有九个公寓四符合他们的储备，或贷款人的最低出价，他说。

大约65年的办公室，零售，工业和多性能提供在为期三天的网上拍卖，在卡什曼中心现场竞价在最后一天的房间，拖欠贷款。大约500名竞投者登记由总部位于加州Irvine的Auction处理拍卖。


虽然一些物业卖得好，并不是所有的感动。作为一个10亿美元出售广告，拍卖对刚刚超过330万美元出售，导致票据，托德说Gladis，为公司的高级副总裁。
10银行拥有的财产有9个出售了66,000平方英尺的零售圣托马罗斯帕克韦为625万美元的最高价格将中心。

上最大的财产被拍卖的29英亩的撒哈拉亭北在撒哈拉大道和迪凯特大道东北角零售中心。它有一个在5600万美元的不良注意到1200万美元起拍。该物业没有“贸易，”Gladis说。

Auction罗布主席弗里德曼说，他看到很多买家的现金。
“底线，这些买家越来越伟大的交易，因为卖方是如此的动机，”弗里德曼说，当他看到弹出的属性在卡什曼屏幕上，作为投标英寸重置时钟每三分钟新的出价来了。
“该underbidder有机会思考，赋予他的合作伙伴和潜在的出价收购，”他说。 “这是令人兴奋的，如果你在网上和游戏。”

投资者谁开车从洛杉矶到拍卖说，他在7865瓦特在撒哈拉大道购物中心寻找。与一开始的60万美元的出价，但他的合伙人告诉他，他们对从其他人更好的价格听证会。
杰里米福利，投资经纪和Gatski在拉斯维加斯商业租赁代理商称，一些投资者回避拍卖，而其他人看到了机遇。

“选举事务处（房地产独资）资产有足够的尽职调查材料，为投资者作出明智的决定，准确的价格属性，”Foley表示，银行拥有的财产。 “在大多数情况下，他们已经有足够的时间来说话的租赁及物​​业管理公司，走现场，可能跟租户 - 虽然这通常是令人难以接受的 - 。尽职调查和审查的材料”

购买债券在频谱的另一侧，他说。尽职调查仅仅是个开始。
“没有能够采访租客或租赁代理，它几乎不可能衡量的租金辊的有效性，”该券商指出。 “任何收入资料可能是有缺陷的，因为地租登记册本身就是不完整的。在这一天结束时，这些属性值是根据大多数的收入。”

注资产可能在没有这些信息，可能不用大折扣，加上大约有投掷到借款人破产财产的法律问题，Foley表示。
班纳说，高力的往往是业主的拖延战术，而贷款者和投资者一直在收回这些案件中百分之九十的成本取得成功。

“如果我看到了这个进程的积极的一面，如果它的成功，基本上是在拉斯维加斯的解冻，我们不能在这里交易的所有资产，”旗帜说。 “我们需要，库存运动，在市场的速度。票据持有人希望他们的投资进行资本重组并使其回到市场。​​现在我们手中有较强的资产的属性重新定位转售他们。”

在拉斯维加斯的商业抵押贷款违约率在2007年底开始增加，对全国商业房地产损失，一些分析人士预测将是三五零零零零零零零零零零零美元浪潮的一部分“旁边鞋下降。”
拉斯维加斯房地产专家理查德李说，他有多少物业在拍卖销售惊讶。储备价格足够低，以弥合要求和投标的差距，他说。

“看起来一样的东西是销售 - 。比我预期现在，销售和关闭（托管）是两个不同的东西，”李说，第一美国产权市场有限公司董事内华达州。
买家有10天的关闭，票据及30天结束选举事务处物业，弗里德曼说。