观点：中国楼市进入噩梦期
2011年 11月 01日 07:41 观点：中国楼市进入噩梦期 分析中国时，行动常常可比官方数据更具说服力，特别是在这种行动涉及抗议的时候。 相关报道 房价下跌 北京准备好了吗？ 中国房地产泡沫开始泄气 去年，因生活成本急剧上涨，中国爆发多起要求提高工资的工人罢工。它说明，在政府开始加息之前很久，中国就已经有着严重的通货膨胀问题。 上周，因业主对房价下降不满，抗议活动在中国内地多座城市蔓延。从中可以得出一个结论：内地房地产市场已经不容置疑地转向。虽然数据显示9月份70个城市的房价除一个以外其余全部上涨，但这些抗议活动却说明了不同的情况：中国人的买房梦正在迅速变为万圣节一般的噩梦。 《中国日报》(China Daily)报道了数百业主上周如何涌进龙湖地产(Longfor Co.)售楼处索要补偿，因为自他们签署买房合同以来，房价最高降幅达到了30%。这些不幸的业主已经面临着房产缩水30万元的局面，而且其中一些业主要到明年3月份才能拿到房门钥匙。 据报道，绿地集团(Greenland Group)、香港上市企业中国海外发展有限公司(China Overseas Land & Investment)的售楼处都发生了抗议，北京和杭州也有发生。《南华早报》(South China Morning Post)报道，部分抗议活动还演变为暴力事件。 购买期房的高风险是很多人都知道的，买房人要投诉的话也不太可能有法律依据。但不难想见，供完这些房子可能是一个多么让人难受的噩梦。 当局似乎意识到了这些抗议升级的可能性，因为上海市政府已经开始要求开发商在降幅超过20%的时候上报。如果降价被视为政府楼市调控政策（目前限制购买多套房）的直接结果，那么当局可能就会面临越来越大的压力，要它改弦易辙。 到目前为止，有关中国楼市的评论多集中于银行、而非买房人可能受到的影响。银监会在两周前还声称，压力测试结果表明中国内地商业银行最多可以承受房价下跌40%。 之所以有这种抗压能力，一个原因是买房人的首付比例很高。首套房的首付比例多为30%，第二套房首付比例则在今年早些时候从50%提高到了60%。所以中国的银行业有一个缓冲，而美国银行业发放“忍者贷款”(Ninja loan，不要求提供收入证明的贷款)、停本付息贷款是没有这个缓冲的。 但是，如...
