9大優點 購買新屋好處多
9大優點 購買新屋好處多
October 21, 2011 06:04 AM | 2549 次 | 0 
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購買新屋好處多多，包括省去裝修費用、節能效率較高和容易取得貸款等優點。圖為佛羅里達州一棟仍在興建的住宅，外頭已有出售的廣告牌。(美聯社)
麥凱研究和顧問公司(McCabe Research & Consulting)的麥凱(Jack McCabe)指出，新屋每平方呎的銷售價格通常都高於二手屋，卻更有吸引人的賣點。為協助消費者更加了解購買新屋優於二手屋的好處，以下為綜合多位專家意見歸納而成的九點理由：
●可按需求設計：許多建商可讓購屋人參與房屋設計，此舉有助於創造一個為消費者品味特別量身訂製的生活空間；例如購屋人可決定浴室位置、最喜愛的地板類型，或選擇外牆色系。有些建商還可讓購屋人選擇房屋在社區內坐落的地段。Forty West建築公司總裁卡斯提洛(Patrick Costello)表示：「新屋買主具有許多彈性，可把個人特色運用在房屋的選擇上，但二手屋則不可能有此優點。」
●建築絕緣較佳：「全國營建業協會」綠化建築計畫資深經理莫洛(Kevin Morrow)表示，自1970年代美國開始注重節能問題以來，建築法規對於能源效率的標準已逐漸提高，目前最新的「2009 年國際節能規範」(IECC)，已比前三年增加約17%的節能要求。因此，可使用該標準評量新屋在節能方面與二手屋的比較，顯然房屋若符合新的建築法規，一定更加節能。
莫洛指出，新屋在兩方面有更佳的節能效率，一是房屋建築外殼更加密封，可防止夏天冷氣或冬天暖氣外洩。創造這些建築外殼特色的方式，包括安裝較高效率的絕緣和門窗。莫洛說：「單層玻璃窗戶的時代已成過去，我們將看到更多三層和四層玻璃的窗戶。」
●配備節能家電：新屋通常都會加裝更節能的系統和家電，也可讓新屋買主減輕水電和瓦斯帳單的負擔，包括節能的火爐、冰箱、洗衣機、熱水器、暖爐或冷氣機，而多年前建造的房屋大多沒有這類新穎的節能設備。莫洛說：「空調系統向來被視為較大型的能源消耗設備，但廚房的家電用品也十分重要。」雖然二手屋亦可經由重新裝修或購買節能家電用品，但必定所費不貲。
●省去裝修麻煩：新屋通常比已已居住多年的成屋更耐用。Mandrin Homes公司專家吉林甘(Evan Gilligan)表示：「有些人購買二手屋之後，必須更換地毯、重新粉刷或購買新的家電用品，但若是購買新屋則是室內外全新配備。」
●日後維護單純：目前建成的新屋，均特別針對儘量減少屋主的維護需求而設計。卡斯提洛指出，以該公司為例，即使用合成產品取代容易腐爛或需要重新油漆的木質外牆飾邊。卡斯提洛說：「購買二手屋後，往往無法掌握完全房屋的細部問題，將來可能會進行各種維修。」他強調：「我們希望預防發生問題，讓屋主儘可能輕鬆維護房屋，以便享受居家生活的樂趣，而避免為維護房屋所苦。」
●具有保固期限：新屋建商通常願意承擔房屋必要的維修至少一年。麥凱表示：「新屋大多擁有建商一年以上的完整保固，其他大部分的項目亦有更長的保固期。」因此，如果在保固期發生屋頂漏水或暖爐滲漏等問題，建商就必須修復，但若是購買二手屋，即使已完成房屋檢查，仍可能難以發現許多隱藏的問題。
●防火安全保障：新完工房屋通常擁有一些多年前建造房屋未具備的安全特色。吉林甘說：「目前我們在地毯和絕緣已使用防火的材質。」此外，目前的新屋都必須安裝煙霧偵測器專用線路，這種偵測器比使用電池的裝置更加可靠，不會出現電力用盡而失效的問題。
●更大價格讓步：在當前房市低迷之際，購屋人向建商比向個別賣主，更容易獲得降價求售的讓步，原因在於個別賣主對該房地產具有特殊的情感，往往會蒙蔽他們對於房屋真實價值的認知。麥凱說：「一般屋主在售屋時，都認為房屋的價值可以更高。」
●容易取得貸款：新屋購屋人可透過建商獲得房貸的優勢。麥凱指出：「新屋建商，尤其是大型公司，本身均擁有貸款公司，可以壓低貸款利率，而轉售的二手屋通常不會提供購屋人這類好處。」
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