信和地產受託管200棟房屋
信和地產受託管200棟房屋
August 21, 2012 06:00 AM | 298 次 | 0 
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華人經營的信和地產房屋管理團隊。（信和地產提供）
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華人經營的信和地產房屋管理團隊。（信和地產提供）
拉斯維加斯跌掉六成的房價，成為全美各地以及海外華人投資者買不動產出租的重要地區，華人買主買成後自己管理或者交給誰代管，是一步重要的決定，找老外公司還是老中公司管理好？利弊有那些？
華裔房東找老外管理的主要原因是萬一與房客發生糾紛，有外國管理經紀人出面，即使要上法庭，老外較懂得應對，勝算大且房東不必親自與難纏的房客鬥法，壞處是老外管理公司要求很高，管理費高而且時常要房東付整修費，他們專找有執照專業修理人收費自然高，不太為房東省錢。
找老中管理公司首先是溝通容易得多，管理費較低，維修費用也較便宜，因為老中管理公司有一批很會修理但不一定有執照的修理人員，以較低工資完成任務，更有老中的地產管理公司，每月收入開銷報表作得相當完備迅速，不住在賭城的房東可隨時上網查看，外地投資人覺得很方便且易溝通。
受華裔買主託管200餘棟房屋的信和地產（O'Harmony Realty）管理部門負責人肖春梅（Karen Xiao）說，華人的顧慮終究在怕找錯管理公司惹麻煩，知道問題癥結，他們公司成立管理團隊，先替房東需求設想，每一位房東都可24小時上網查看他的出租房收支情況。
此外，在收費上力求低廉合理，依遠近收取5%-8%服務費用，並且不強迫已簽約房東許多項老美管理公司要求的規定，譬如說提前解約有懲罰賠償、首期預付管理費有許多附加金額等等，最大的特點是維修費中無暗藏回扣，正派經營維護信譽。Karen說，他們可以誇口是全拉斯維加斯管理維修費用最低的地產管理公司。
十餘年前來美前Karen在中國是法官，有充足的法律常識，深知房客若想賴帳會用那些藉口，她為房東找房客查信用以外還要加查犯罪背景調查，看他有否背信或被驅趕過，慎選房客將房客的一切告知房東，讓房東對租給什麼樣的房客安心。
Karen說，目前大賭城區有相當大數量的住宅待租，而房客有限，在這種情勢下，有些管理公司會隨便塞一家人住進去對房東有交待了事，這種作法後患無窮。管理公司有責任尋找並能掌握住好房客，所以應更積極為房東宣傳出租消息，多花精神一定能挑到好房客，她受屋主之託代租的房屋，絕大多數是在一個月內租出去，而且期滿後又再續約。
向Karen請教賭城房屋出租問題，
可電702-588-2216或電郵999vegas@gmail.com。
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