復甦的美國：中國投資助推美國房産復甦

復甦的美國：中國投資助推美國房産復甦
2012年08月09日 19:15	轉寄給朋友 列印
文/新浪財經舊金山站 段皎宇(微博) 　　在今天的中國，去美國買套房子已經不再是“新鮮事兒”。隨着中國人近年來加大了赴美投資、移民和留學的力度，去年在美國購置房産的投資已高達90億美元，占海外資金投資美國房地産總額的11%，較2010年增長89%，掀起一輪美利堅土地上的“中國購房潮”，助推了美國房屋市場的復甦。這輪熱潮目前正在發燒。 　　3年前曾引發經濟危機的美國房屋市場，近幾個月來開始恢復勃勃生機，盡管復甦進度極為緩慢，但也掀起了一輪“海外購房潮”。其中中國買家以全年投資90億美元成為海外投資隊伍裡的“生力軍”，占海外投資總額的11%，在近5年的投資增長速度最快，助推了美國房屋市場的復甦。 　　而引發這場投資潮的原因在於，金融危機導致美國房屋市場價格暴跌，人民幣兌換美元匯率上升超過7%，在美國購房沒有政策和身份的限制，這對中國的投資者産生了難以置信的吸引力。同時，美國更為開放的投資移民和留學政策，以及更容易的赴美簽證政策，都為中國人到美國投資提供了最為方便的條件。 　　新一輪中國投資潮   2007年中國投資美國房産占海外投資5%，至2012年增長至11%。 (來源：美國房地産經紀人協會NAR)   　　根據全國房地産經紀人協會(NAR)最近統計數據，自2011年3月至2012年3月，包括香港在內的中國投資占住房市場銷售的90億美元，占海外總投資的11%，較2010年增長了89%，排名僅次於加拿大。加拿大則因近水樓台位居第一，占海外投資總數的24%。 　　引發中國投資熱潮的最大動力是越來越多的中國父母送孩子到美國留學，購房主要是為孩子買房安頓住處；其次，就是EB5移民美國項目的影響，為今後安家做打算。此外，由於美國房價正處於低谷，不少地方的房屋價格低於中國國內一綫城市繁華地段的水平，更令中國投資人看好其投資前景。 　　新浪財經在採訪舊金山、洛杉磯、紐約、芝加哥等地區的房産經紀人中發現，隨着中國人的收入水平提升，越來越多的中國人渴望在美國尋找到好機會。與此同時，美國放寬對華簽證和投資政策，讓更多中國人通過留學、投資移民、商務考察、旅遊等方式進入美國，以一次性支付巨額現金的方式購買高檔住宅，成為支持美國房地産復甦的“生力軍”. 　　     　　加州洛杉磯房地産執行協會的負責人Albert Tran對新浪財經表示，在他所負責的聖蓋博(San Gabriel)，聖馬利諾( San Marino)等擁有好學區的城市，有很多中國投資人前來購買高級住宅，還有不少人專門到比華利山莊購買豪宅。不少投資人來美國參與EB5投資移民項目，他們不僅僅投資住房，同時也投資商業房地産。 　　同時，紐約華語房地産經紀顧問羅懿慧也對新浪財經表示，“今年有個很有趣的現象，就是中國各地大小城鎮身價千萬美元的投資人來到加州或紐約等大都會城市，為下一代買房安排留學住處。購買200萬美元至千萬美元房産的投資人很多很多，每個資深經紀人的客源都比去年翻了倍。” 　　與此同時，美國的地産開發商和房地産經紀人正利用政府鼓勵外國人到美國的投資計劃，加緊對中國進行宣傳。最知名的EB5移民計劃，就是通過投資至少50萬美金的合資企業，創造至少10個就業機會而使外國投資人取得在美的永久居住權。辦理投資移民的機構和地産商聯合起來，至少每半年舉辦一次投資研討會，為中國買家提供投資諮詢，指導符合條件的投資人購買房産，這種投資說明會同時也在中國的大城市裡如火如荼地進行着。為此，近幾年來大多數的房地産公司特意聘請會講中文的經紀人來擴展華人投資業務。   如火如荼的EB5移民研討會。EB5移民計劃就是通過投資至少50萬美金的合資企業，創造至少10個就業機會而使外國投資人取得在美的永久居住權。   　　除了EB5移民投資項目之外，最讓中國人願意花錢投資美國的無異於教育。對於身處勤奮上進的濃厚文化和激烈的市場競爭的中國人來講，似乎沒有什麼比子女受到優秀的教育更重要的事情。與10年前相比，美國留學政策大幅放寬加之中國人收入快速增長，送孩子到美國上頂尖的大學也愈發容易，而美國房價處於低谷更讓他們看到了好學區內的買入機會。 　　來自杭州的譚女士對新浪財經表示，她的孩子在芝加哥大學讀書，在芝加哥買套獨立房屋的價格跟杭州中心地帶的公寓水平几乎相當，仍在國內打拼的她和丈夫也可以隨時來看孩子，如果將來孩子留在美國工作，這也算預先為他安了家。“而且，這時候剛好價位低，即使將來孩子回國工作，房子還可以賣掉賺到利潤，”她表示。 　　 投資潮買漲不買跌 　　根據房地美8日發布的報告，第二季度全美房價同比增長4.8%，創下8年來最高漲幅。值得一提的是，在截至6月份的過去12個月中，全美34個州及哥倫比亞特區房價均有所上升，這一數字也達到了2007年4月以來的最高點。 　　但全國房産經紀人協會(NAR)也發布數據稱，6月成交量較5月下降5.4百分點，比去年同期增長4.5%。這是否是因為房價的上漲限制了投資人的購買熱情呢？ 　　該組織首席經濟學家Lawrence Yun表示，“盡管貸款條件收緊，但買家興趣很高。房價上漲而購房量下降的主要原因則是--- 因為市場出售房屋總量繼續下降，限制了購房者的機會，也使得價格提升。” 　　美國銀行房貸負責人文森也對新浪財經表示，“目前市場需大於供，很多人持幣以待卻買不到房子，原因是銀行放到市場的房子數量較少。這是由於吸取經濟危機的教訓。”2008年，銀行將手裏的房屋庫存和隨時收回的銀行拍賣屋一併放到市場，大量空閑房屋導致市場價格急劇下降，造成了美國前所未有的危機。如今，銀行逐步放出手裏的房屋，為要保持市場復甦的穩定性。 　　文森表示，“房屋市場復甦趨勢明顯，但隨着銀行逐步放出房産數量，房價還會在明年出現一定的波動，然而下降的幅度不會太大。但復甦大勢已定，這絲毫不會影響投資人在此階段的購房熱情。” 　　近日有媒體曾經報道，伴隨美國房價回升，海外投資買家逐漸縮手，而新浪財經在美國五地實地獲悉，中國買家的購房潮正在發燒，絲毫沒有減退跡象。 　　羅懿慧女士對新浪財經表示，實力雄厚的中國企業和金融機構並沒有放慢紐約地産的投資，只是更為專業和高端地操作。目前長島Nassau County兩棟超過千萬的豪宅被中國買家看中，對最貴的Hampton漢普頓億萬豪宅也有購買意向。她表示，“中國有錢人購房熱潮正在發燒、絲毫沒有衰退跡象，尤其是對住宅的興趣大於商業房産。” 　　摩根地産的創辦人林恩也對新浪財經表示，“房産都是買漲不買跌，從去年年中到現在中國買家的數量一直持續上升，也有人從國內也打來電話諮詢。他們或是買來做住宅，或是買多套房産做投資，目前看不到中國投資人收手的跡象。” 　　盡管此輪購房熱潮讓人想起20世紀80年代的日本房地産崩潰前的瘋狂搶購，但與其不同的是，現在的購房人更為謹慎，盡力避免支付高於市場價值的價格以及不再沉迷於投資回報。此外，與此前的日本人貸款投資更為不同的是，中國買家往往以全額現金支付房款，避免了所謂的“信貸危機”再次出現。 （羅綺梅 顔茜 田野對本文亦有貢獻）