购买新建屋的小常识

http://news.sina.com   2012年05月02日 17:59   北美新浪网

　　

　　很多购屋者都会中意新建房，因为新建房从来没有人住过，不过会用别人用过的橱柜，地毯，卫生间。新建屋很多房子的设计理念都跟的上时代，在采光，节能，环保等方面表现突出，很多都使用新型的材料， 让人居住舒适。在如今市场恢复时期，购买新建屋是一个不错的选择。 以下就是购买新建屋的小常识：

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　　•聘请你自己的代理

　　建商的销售代理是受雇于建商，为建商做销售，他们不一定会帮你分析你的实际情况，只是在销售房屋， 说服你在合同上签字。

　　• 购屋专家完全代表买房，保障您的权益。而且，购房专家了解市场，可以根据你的实际情况帮你分析你适合什么样的房屋， 可以帮你在市场上寻找不同的房源，提高您的购房效率，节省你的时间。

　　•在加州，买房者是不支付佣金的，所以，购房专家给您提供的服务，完全免费。不止如此，购屋专家还可以根据您的情况，帮您从建商那里争取更多地权益，因为一个好的谈判买方的代理人不仅保障您的最大权益，为你节省花销，还能帮您争取利益。

　　•购房代理可以给您讲解购房程序，在文件和交接程序上把关， 给您提供意见参考。所以，联系购房专家是您购买新建屋的第一步。

　　贷款可以货比三家

　　•建商往往会有推荐或者合作得的贷款银行，还有些大建商有自己的金融机构贷款。即便如此，您也可以多找几家银行比较一下贷款的利率，费用。如果你选用和建商合作的贷款银行，有些银行或者建商会提供一些折扣。 在买到房子后，您还可以根据当时的利率情况做重新贷款以调整贷款种类和贷款利率。

　　雇用房屋检查师

　　新建屋虽然是全新的房子，但是房屋也可能会有缺陷。就像所有产品都有可能会出现次品一样，新建房也可能会出现缺陷， 建筑工人也会犯错误。 所以聘请一个合格的房屋检查师可以帮您进行质量把关， 还可以在现场回答您的问题。

　　购买展示样板屋

　　当建商买完绝大部分预售房，最后卖的是展示用的样板房， 购买样板房要因人而异， 购买样板房有点像购买一个已经只用于测试驱动的汽车。大家都知道，汽车经销商一般会打折。建商的样板房一般都是装修的很好，很多设施都是升级过的， 比如铺的都是实木地板，厨房用的是花岗岩台面，有时候还带全套的电器。从另一个方面讲，样板房已经是建好的，购买者没有选择材料的自由了。 很多样板房都是建在相对开阔有风景的地方，以下几个购买样板房的提示

　　

1)要求看到所有的样板房

　　大多数样板房，包括免费升级，设计师选用有特色的油漆和设计师， 而且还包口了窗帘。一般的样板房都设计装饰得十分精美， 每个样板房的风格各异。所以，在看完所有的样板房后，挑选您喜欢的一款，最好挑选升级过得样板房。

　　

2)销售办公室的样板房

　　如果样板房曾经被用作销售办事处，这样的样板房可能会比其他样板房更多得被使用，比如厨房，卫生间等，都有销售人员使用，可以根据这个理由，要求建商提供合适的价格。

　　

3)对比销售数据

　　可以参照以往这个社区新建屋的销售数据和价格趋势，来推断新建屋样板房的价格，当然，还要根据新房内部装修升级进行价格调整。

　　

4)购买最后的样板房

　　建商最后销售的房屋往往价格很优惠，因为他们要搬走了，要赶紧把房子卖出去。 而且您也不必担心你住进来后旁边会有施工的影响。