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居民住賭場享受度假生活 記者馮鳴台／拉斯維加斯報導 世界新聞網 北美華人社區新聞 June 30, 2013 06:00 AM  | 157 次 | 0   |  4    |   |  愈來愈多賭城居民，暑假去離家不遠的賭城大道上度假玩樂。（記者馮鳴台／攝影） slideshow 很多賭城居民選擇度假的目的地不是老遠跑去那裡，而是去離住宅只有2、30分鐘的賭城大道上賭場度假中心，全家大小去度假中心的泳池沙灘上玩二天。 賭城夏季氣溫炎熱，孩子放暑假，父母親總會想些帶孩子度假去玩的地方，有幾天假日，不少賭城家庭去加州迪土尼樂園，更多賭城家長，利用周休日，進駐賭城大道上的酒店，讓孩子盡情的在酒店內的泳池畔玩耍。 經濟不景氣這幾年，拉斯維加斯的家長，有不少人兼職賺取生活開銷，孩子放暑假，父母卻少有長假機會，折衷之道就是去少花錢的地方度假，事實上，賭城是外地家庭來度假的勝地，到處有設備完善的泳池。 賭城大道上仿沖浪海灘的曼德拉灣泳池，是最受賭城家庭喜愛的一家，因為旅館房間舒適，泳池有人造海浪及沙灘，孩子們玩水的花樣最多。 而且賭城大道上每一家酒店的泳池，大多數都有瀑布流水，紅鶴賭場酒店的泳池，更有一道滑水激流，孩子們非常樂意去那兒玩，池畔並且有熱帶花園，園內有許多珍禽如紅鶴和澳洲企鵝，真正為度假的遊客設計的。 在賭城大道上擁有九家賭場酒店的米高梅國際娛樂企業，從今年暑假預訂房的客人來處統計出，賭城本地居民訂房率比去年增加30%，知道愈來愈多賭城本地居民，選擇在城內度假。 在賭場工作的高先生說，帶孩子去去加州度假，住的旅館沒有賭城大道上舒適，玩的太累沒地方立即休息，去度一次假，回家反而更累，而且花費高昂。可是去賭城大道度假，同樣的花費可以分開度三次假，換三家賭場酒店，品味三種風情，孩子們照樣玩的痛快開心。 Read more: 世界新聞網-北美華人社區新聞 - 居民住賭場享受度假生活

南加到賭城 派對列車X Train年底通行 記者馮鳴台／拉斯維加斯報導 世界新聞網 北美華人社區新聞 June 30, 2013 06:00 AM  | 661 次 | 0   |  3    |   |  預定年底通行南加州到賭城的派對列車X Train，本周宣布終點站將設在北拉斯維加斯市，而非拉斯維加斯城中區，但會在城中區的Plaza賭場酒店設一個上下車停靠站。   X Train派對列車從南加州橙縣富樂頓起站，五個多小時車程可抵拉斯維加斯，列車上有酒吧車廂及派對車廂，和與普通火車上不同的雅座，為單身男女舉辦有火車上相遇歡樂派對，每趟可載1200名乘客，讓乘客一路歡樂來賭城。預定單程票價為99元，今年除夕啟航，帶來更多參加美國大派對除夕焰火遊客。 把終點站設在北拉斯維加斯市，將給該市注入新機，發展快的北拉斯維加斯市，延伸了南加州居民對賭城的視野，該市歡迎派對列車直接駛進北拉斯維加斯市。 終站地點細節暫不對外宣布，派對列車公司地產部門表示，比賭城大道再多行駛十哩建立總終點站，是非常重要的決定，因為該市最符合列車公司選擇終點站的要求，北拉斯維加斯政府樂觀其成，並主動參與協助列車公司與與地主協商，預計再過二個月會有新的消息。 Read more: 世界新聞網-北美華人社區新聞 - 派對列車X Train年底通行

紐約華裔青年慧眼投資賭城 2年擁19房 記者馮鳴台／拉斯維加斯報導 世界新聞網 北美華人社區新聞 June 30, 2013 09:01 AM  | 6589 次 | 0   |  9    |   |  不願過每天朝九晚五的生活，紐約生長的26歲華裔青年楊威（Leon Yang），二年前來到拉斯維加斯開展他的創造財富之旅，二年以後的今天，他擁有大賭城區內19棟房屋，每一棟現在的市價都比他買的價錢高，房屋出租後帶給他的周轉現金，讓他有信心實現「33歲退休」那句年輕人愛掛在口頭上的夢想。 楊威說，二年前，他第一次來到賭城，看到的不是心中想像的「死城」：高失業率、人人愁眉苦臉、商店關門，反而是車水馬龍、遊客擁擠、生機盎然的城市，再看到賭城到處可見掛牌求售的房屋，而且賣價比2005-2007年間跌了六、七成，「從買房產發跡」的概念，他在拉斯維加斯看到了，覺得機會一生難逢，他馬上考內華達地產經紀人執照，準備作一名地產投資者，有經紀人執照，至少可節省下每筆交易的經紀費用。 2011年大賭城地產仍是銀行屋處處，買主可砍價的時期，手中現金不多，他沒工作貸不到款，楊威把要投資買下來房屋的方向，定位在屋主自己貸款的先決條件下，他的做法是只付少許頭款，付給屋主比市場上高的貸款利率，有不少屋主懶得自己管理出租，寧可賣給楊威，收取他6.5%到7%的長期貸款利率，比把賣屋款存進銀行，利息好多了，他的地產經紀執照完全沒用到。 大學主修財稅及經濟，楊威變成一名投資人以後，他發現自己關注的知識面更廣泛，各地區的市場情報、美國經濟及通貨膨脹，房地產的價值分析等等，他參加各項地產研討會掌握最新市場動脈，同時建立房屋整修包工渠道，生活有目標，他樂此不疲。 楊威對當今賭城房市的看法是：仍然可進場，只要換另一種思維，放遠眼光，不要去懊惱沒有在過去二、三年買到房子，現在賭城投資房屋還是有5%-10%的回報率，雖不如前二年10%-15%回報率時期，但買主很多，房價有升值空間，賭城繼續在成長之中，人口持續移增加，較美...

SO, IF YOU WANT TO LOCK IN THE LOW LOW 30 YEARS FIX RATE, U BETTER DO IT ASAP!  COZ IT MAY GO BACK TO THE 5-6% RANGE SOONER THAN WE THINK..........

加拿大溫哥華 vs. 拉斯維加斯!                                                                                                          上周末我應加拿大溫哥華地區的華裔朋 友們邀請， 去為他們講述拉斯維加斯房產的現況及投資方  向，前來參加的人當中有許多大溫哥華區房地產業者以及  投資人，他們問了許多問題，也和我交換意見，我在加拿  大停留三天，獲得不少訊息，也親身體驗溫哥華、拉斯維  加斯，二種截然不同的生活環境。                                                                            我去的5天...

房市加速復甦 是否會再起泡沫? http://finance.sina.com/bg/economy/chinapress/20130624/0410798341.html 2013年06月24日 04:10   轉寄給朋友   列印 　　房市復甦， 房價持續上漲。資料圖 　　 【僑報訊】今年春夏兩季，房市保持了強勁的增長勢頭，房價、銷量和新房開工量等多項指標持續釋放利好信號，種種跡象表明沉寂多年的房市再度迎來了一波投資熱潮。 　　然而，次貸危機的舊傷仍未遠去，有人擔心當前市場投資情緒高漲來得太快太猛，可能會催生新的房産泡沫。但業界認為，現在擔心泡沫還為時尚早，房市目前只是向次貸危機前的正常水平回歸。 　　 購房者信心高漲 　　聯邦抵押貸款公司房利美上月所做的一份關於房價走勢的調查顯示，認為價未來12個月房價會繼續上漲的受訪者占55%，而認為房價會下降的人僅占7%，為3年來的最低水平。 　　報告顯示，美國人購房和售房信心5月份急速上升，當月76%的受訪者認為當前是購房最佳時機，環比增加5個百分點。40%的受訪者認為是當前是售房最佳時機，環比增加10個百分點，同比增加24個百分點，達到3年來的最高水平。 　　 分析人士也認為，雖然房價的上漲速度不及股市，但現階段投資房産仍是個不錯的選擇。不但出租房産可以獲得穩定的現金收入，而且房産還有穩定的升值空間。與股票投資相比，購房還可利用貸款槓桿，投資效率更高。目前房屋租金和房價比處於近20年來最高水平，買房付的月供扣除利息抵扣所得稅后往往比租金還便宜，所以經濟好轉后租房住的居民慢慢就會轉向買房。 　　 泡沫擔憂為時尚早 　　本輪房市復甦伴隨着整體經濟的回暖，主要動因是剛需釋放，而不是投機主導，而且房貸機構的借貸標準並未大幅放鬆，多數貸款購房者償還能力沒有暴露出問題。業界人士因此認為，當前房市只是復甦而並非過熱，供需都在向危機前正常水平回歸。 　　從供給上看，房利美認為，2013年全年美國新房開工量增加約23%，達到95萬套，盡管比2010年的低谷高出了60%，但與2005年的峰值200萬套相比依然相距甚遠。現階段的新房開工量甚至是自上世紀60年代以來的低位，而當時美國人口還不到現在的三分之二。 　　從需求上看，瑞銀集團美洲首席經濟學...

QE退出恐致房貸利率上升 今夏或現購房潮 http://finance.sina.com/bg/economy/chinapress/20130624/0410798339.html 2013年06月24日 04:10   轉寄給朋友   列印 　　 如果今年秋天聯儲開始縮減購債規模，將會導致房貸利率上升，這很可能會出現很多趕登購房“末班車”的人，從而導致今夏的一波購房熱潮。 　　在經歷了近6年的低迷之后，美國房市從去年年底初現回暖跡象，並在2013年進一步走強。 　　5月28日公佈的標普/凱斯席勒房價指數顯示，截至今年3月份，全美20個城市房價同比上漲了10.9%，創下2006年來最大漲幅。 　　與此同時，整體經濟也趨向好轉。穆迪投資機構的首席經濟學家馬克·贊迪說，“自二次大戰以來的經濟復甦，房地産市場都是領頭羊。”“不過，這次房地産並沒有能夠引領復甦，而是經歷了相當長的徘徊期。去年回暖，現在才開始全面走強，並帶動相關産業發展，對經濟增長起到推進作用。” 　　事實上，之前因泡沫巨大而遭受重創的城市近期房價的反彈最強。2006年底至2011年初，亞利桑那州鳳凰城房價跌幅一度超過55%。2009年該州止贖率甚至高居全美第三，成千上萬的房主資不抵債。標普的數據顯示，鳳凰城5月份的房價以23%的漲幅位居全20大城市漲幅之首。 　　賭城拉斯維加斯的房價自2006年以來下滑63%，目前也以20.6%的增長緊隨舊金山22.2%的漲幅之后，位列第三位。邁阿密地區單戶住宅中間價格從去年同期的18萬美元猛增25.1%，達到22.5萬美元；公寓的平均價格較去年同期上漲了19.3%，從14萬漲至16.7萬美元。 　　與此同時，紐約和波士頓兩大核心城市也分別實現同比2.6%和6.7%的漲幅。房産評估機構Miller Samuel的最新報告顯示，紐約曼哈頓中心區公寓的價格中位數已經達到82萬美元，同比漲幅近6%。 　　目前，紐約公寓價格已經同比連續15個月上漲。據城市地産(City Realty)公司的報告，紐約市對於售價超過1500萬美元的公寓的需求量已經從2009年的33戶增加到49戶。 　　 回暖的背后 　　摩根大通的高級經濟學家格萊斯曼(James Glassman)認為，房市在經歷大崩潰之...

http://www.vegasinc.com/news/2013/jun/19/home-prices-las-vegas-jump-28-percent-highest-amon/ Home values in Las Vegas jump 28 percent, highest among large U.S. cities 11  Comments Print E-mail Share in Share 5 Steve Marcus This 2012 file photo shows a home for sale in Henderson. By  Eli Segall  ( contact ) Wednesday 19 June 2013 9:01 p.m. Las Vegas home values are rising faster than any other major metro area, though at least one analyst expects things to cool down nationwide. The valley’s median home value in May was $146,400, up 28 percent from a year earlier, according to a new report from Seattle-based Zillow. That was the highest year-to-year percentage jump among the 30 largest regions covered in the report. Sacramento was second at 26.1 percent. Nationally, home values rose 5.4 percent year-over-year to $159,000 last month, and they are expected to climb another 4.1 percent by May 2014. According to Zillow...

http://www.youtube.com/watch?v=QFUr7t4OLco&feature=youtu.be Floyd Lamb公園旁 15萬+買新房 本報訊 June 23, 2013 06:00 AM  | 214 次 | 0   |  1    |   |  新屋社區距Floyd Lamb State Park很近，可釣魚，也有 許多孔雀。（Ramon Wu 提供） 新屋建商讓我享有特別優惠，凡是經由我帶看購買新屋的買主，將可獲得全套家電加窗簾，另外，我還會幫買主付高達1%的交易手續費，並且為買主爭取最理想的新屋建地................... 不到15萬元的全新屋，大賭城區內那裡找得到？西北區近Floyd Lamb State Park，州立公園旁邊將推出167塊建地，建商設計出11種造型款式新屋，有雙層及三層，售價從 $14萬5000元起，是大賭城區內最便宜的新房子。 這批格局美好的新屋社區，區內有三座泳池，三座社區公園，兒童遊樂園，蔭涼野餐區，每戶的月管理費僅 $66元，房屋建坪從1,242平方呎至2,119平方呎，都有二車庫。建商是規模很大的著名公司，所有新屋都是「一切全包」，不是每樣都要加價升級的那種。 拉斯維加斯西北這座州立公園Floyd Lamb State Park，公園內有三個大湖泊，是南內華達州釣客夏季在樹蔭下垂釣的好去處，公園內有廣大的綠地及散步路徑，並且有座早年全美最出名的「離婚婦女莊」， 因為七、八十年前的美國，全美合法辦理離婚的州並不多，內華達允許，而且只要居住短時間期，那時代想掙脫婚姻枷鎖的美國婦女，遠到內華達州，住進莊園，等待法院核准離婚，這裡是她們回復單身的暫棲身處。莊園內有許多隻會開屏的孔雀，不少新人選擇在這裡廣大的綠茵上舉行美麗的婚禮。 喜愛買農夫市場蔬果的人士，每月的第一及第三個星期六上午10時至下午2時，Floyd Lamb State Park內開設農夫市場...