紐約華裔青年慧眼投資賭城, 2年擁19房

紐約華裔青年慧眼投資賭城 2年擁19房

記者馮鳴台／拉斯維加斯報導 世界新聞網 北美華人社區新聞

June 30, 2013 09:01 AM | 6589 次 | 0  | 9   |  | 

不願過每天朝九晚五的生活，紐約生長的26歲華裔青年楊威（Leon Yang），二年前來到拉斯維加斯開展他的創造財富之旅，二年以後的今天，他擁有大賭城區內19棟房屋，每一棟現在的市價都比他買的價錢高，房屋出租後帶給他的周轉現金，讓他有信心實現「33歲退休」那句年輕人愛掛在口頭上的夢想。 楊威說，二年前，他第一次來到賭城，看到的不是心中想像的「死城」：高失業率、人人愁眉苦臉、商店關門，反而是車水馬龍、遊客擁擠、生機盎然的城市，再看到賭城到處可見掛牌求售的房屋，而且賣價比2005-2007年間跌了六、七成，「從買房產發跡」的概念，他在拉斯維加斯看到了，覺得機會一生難逢，他馬上考內華達地產經紀人執照，準備作一名地產投資者，有經紀人執照，至少可節省下每筆交易的經紀費用。
2011年大賭城地產仍是銀行屋處處，買主可砍價的時期，手中現金不多，他沒工作貸不到款，楊威把要投資買下來房屋的方向，定位在屋主自己貸款的先決條件下，他的做法是只付少許頭款，付給屋主比市場上高的貸款利率，有不少屋主懶得自己管理出租，寧可賣給楊威，收取他6.5%到7%的長期貸款利率，比把賣屋款存進銀行，利息好多了，他的地產經紀執照完全沒用到。
大學主修財稅及經濟，楊威變成一名投資人以後，他發現自己關注的知識面更廣泛，各地區的市場情報、美國經濟及通貨膨脹，房地產的價值分析等等，他參加各項地產研討會掌握最新市場動脈，同時建立房屋整修包工渠道，生活有目標，他樂此不疲。
楊威對當今賭城房市的看法是：仍然可進場，只要換另一種思維，放遠眼光，不要去懊惱沒有在過去二、三年買到房子，現在賭城投資房屋還是有5%-10%的回報率，雖不如前二年10%-15%回報率時期，但買主很多，房價有升值空間，賭城繼續在成長之中，人口持續移增加，較美國很多城市更為理想。
他買的房子當中，不乏別人轉手獲利的房屋，他選中的理由是別人賺了萬餘元就出手而且願貸款給他，他付給賣主的貸款月付比收來的租金打平或者有少許現金流，再過二至三年，房價更高時，他再決定出售，或再多做幾年房東，自己還年輕，未來還會出現幾個買進賣出的循環周期。

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