加拿大溫哥華 vs. 拉斯維加斯
加拿大溫哥華 vs. 拉斯維加斯!
上周末我應加拿大溫哥華地區的華裔朋友們邀請，
去為他們講述拉斯維加斯房產的現況及投資方
向，前來參加的人當中有許多大溫哥華區房地產業者以及
投資人，他們問了許多問題，也和我交換意見，我在加拿
大停留三天，獲得不少訊息，也親身體驗溫哥華、拉斯維
加斯，二種截然不同的生活環境。
我去的5天，溫哥華天天下雨，烏雲密佈，讓我這個從日
日晴朗的賭城去的人，感覺那裡雖然好山好水，卻是好寂
寞、好無聊，非常懷念賭城乾熱卻熱鬧快樂的生活環境。
溫哥華的華人移民大多知識水準高，很有文化，卻因為當
地生活物價太高，工作上又高不成低不就，所以日子過的
並不輕鬆，中國去留學的年輕人，畢業後大都選擇回中國
發展，把繼續留加那種日日失落感，換得有發展空間的生
活。
我把賭城的生活狀況介紹給加拿大華人後，其中有人驚覺
原來只要坐飛機二個多小時，就可以找到他們祛除心中鬱
悶的世界娛樂之都─拉斯維加斯，而且賭城的房價，和溫
哥華相比，簡直便宜到不可思議。
在溫哥華，一棟老舊的住宅，要價是加幣99萬9000元，換
算成美元，也要美金99萬，這筆錢可以在拉斯維加斯買到
五棟全新住宅，他們可以出租四棟，留一棟自住，在賭城
有自己的家，又有租金收入，還享受到世界級的娛樂，加
拿大人可以選擇這樣過日子。
很多加籍華人擔憂外國人繳稅問題，我們公司有合法為外
國投資人解決稅務的辦法，譬如說成立內華達州責任有限
公司（LLC），經營跨國企業的投資人，另有節稅辦法。
有部分人擔憂人在外國，他們投資賭城房屋管理問題。我
們信和地產設有執照的房地產管理部門，大多數客戶托管
房屋，在一個月內租出去，並且都是有正職的好房客，因
為我們對房客信用調查嚴密，還要調查房客是否有犯罪紀
錄。
反觀大溫地區的房市，最近一年跌價20%，不少屋主被套
牢；中國收緊銀根的政策，將使得該區的房價更往下滑落
。精明的加拿大華人，有人把溫哥華的房屋向銀行貸出淨
值，來賭城購買數棟房屋，加拿大的房貸利率比美國低，
目前可以貸到3%以下的利率，用貸出來的錢投資賭城房屋
出租，回收率有 6%-8%，同樣的錢用負3換來正8，並且房
屋仍有升值空間。
有人懷疑賭城房價已回漲了一年半，現在進場太晚，房價
不會再漲了。
我的判斷是賭城從2003年漲到2007年共五年，
跌價到2012年也是五年，目前回漲尚未到頂，最重要的是
當前就業率上揚，買主很多，和過去五年經濟蕭條的環境
大不相同。
用數字來看，一棟目前售價18萬的新屋，投資者付25%頭
款，4萬5000元，每月付房貸加地產稅及保險費用不到
1000元，可以收到1300到1400元月租金，
50%到27萬，再重貸拿回當時付的頭款，每月付租金仍能
打平，屆時若出售還賺到錢，我希望加拿大投資人愈早進
場愈有利，投資回報愈高。
本文由信和地產經紀Ramon吳提供，詳情請電
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