VEGAS 高樓豪宅, 有多少種？

【拉斯維加斯訊】近賭城大道上的高樓豪宅，有以酒店式 
出租，也有租長期房客的，這二種不同性質的租賃法，對 
投資購買的屋主，應該選擇那一種較有利？我覺得不能一 
言以敝之，還是讓我為大家分析一下。                 
                                                   
屬於酒店式出租的高樓豪宅（Highrise Condo Hotel）， 
在大道附近有川普華廈、米高梅Signature以及白金大廈  
Platinum三處，都有酒店管理服務，租客為日租，收入比 
較高，但管理維護費用也高，所以代管酒店要收取通常是 
租金收入的50%，每月結帳。                          
                                                   
長期出租的高樓豪宅（Highrise Condo），位於賭城大道 
精華地段的有城中城內雙子星VEER Towers，在天堂街上  
的Turnberry Towers ，和位於I-15以西，隔著高速公路  
眺望城中城的The Martin高樓。這三處代找的房客，必需 
簽租約一年至二年以上，屋主也會每月收到錢。         
                                                   
先來看看可以當成酒店出租的幾棟，它們的優勢在那裡。 
                                                   
川普華廈，地理位置無懈可擊，前有高級購物中心，旁邊 
是永利／安可度假中心，後方是馬來西亞雲頂集團耗資50 
多億的大型建設新項目，酒店豪華五星級，日租金高，會 
展時有穿梭巴士來接送，房價最便宜的賣20餘萬。       
                                                   
米高梅Signature，有直接通道步行進入米高梅賭場酒店  
，可享用酒店內一切設施，包括最新一棟五層樓高的超豪 
華夜總會餐飲中心Hakkasan，容易體驗到世界級的娛樂， 
套房出租率高，房價最低的僅15萬餘，會展穿梭車來此接 
送。                                               
                                                   
白金大廈Platinum位於弗朗明哥街，面對著今年底要開張 
的世界最高摩天輪娛樂中心（Linq)它的套房面積大，賣  
價最低僅10萬餘，走路去大道及摩天輪娛樂中心逛，這裡 
是賭城的「上海新天地」或「台北西門町」「東京澀谷區 
」。                                               
                                                   
再來看長期出租的高樓。                             
                                                   
雙子星VEER Towers，它是所有大樓最後完工的也是最新  
的，位於城中城內，地段也無懈可擊，很多套房已有固定 
長期簽租約的房客，賣價從20餘萬起，賣方擔保二年房租 
收入，替買主付二年社區管理費以及二年地產稅，保障投 
資者最大收益。                                     
                                                   
Turnberry Towers，它是來參加會展者最方便的住所，對 
街就是會展場，旁邊原來是撒哈拉賭場酒店，現在正在整 
修改名叫LVS賭場度假中心，有單軌電車乘坐方便，售價  
從20餘萬元起。有不少企業進駐了這裡為公司招待所，它 
以每平方呎300餘元的價格出售，買主可挑選一臥或二、  
三臥住宅，每戶都有超大陽台。                       
                                                   
15號高速公路以西的The Martin，是原名Panorarma      
Tower最新的大樓，它面對夜色璀璨的城中城，有步行道  
可跨越高速公路走來，離中國城也近，屋內坪數較大，售 
價從25萬餘起。                                     
                                                   
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