房市加速復甦 是否會再起泡沫?
| 房市加速復甦 是否會再起泡沫? http://finance.sina.com/bg/economy/chinapress/20130624/0410798341.html | |||
| 2013年06月24日 04:10 |
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 【僑報訊】今年春夏兩季，房市保持了強勁的增長勢頭，房價、銷量和新房開工量等多項指標持續釋放利好信號，種種跡象表明沉寂多年的房市再度迎來了一波投資熱潮。 然而，次貸危機的舊傷仍未遠去，有人擔心當前市場投資情緒高漲來得太快太猛，可能會催生新的房産泡沫。但業界認為，現在擔心泡沫還為時尚早，房市目前只是向次貸危機前的正常水平回歸。 購房者信心高漲 聯邦抵押貸款公司房利美上月所做的一份關於房價走勢的調查顯示，認為價未來12個月房價會繼續上漲的受訪者占55%，而認為房價會下降的人僅占7%，為3年來的最低水平。 報告顯示，美國人購房和售房信心5月份急速上升，當月76%的受訪者認為當前是購房最佳時機，環比增加5個百分點。40%的受訪者認為是當前是售房最佳時機，環比增加10個百分點，同比增加24個百分點，達到3年來的最高水平。 分析人士也認為，雖然房價的上漲速度不及股市，但現階段投資房産仍是個不錯的選擇。不但出租房産可以獲得穩定的現金收入，而且房産還有穩定的升值空間。與股票投資相比，購房還可利用貸款槓桿，投資效率更高。目前房屋租金和房價比處於近20年來最高水平，買房付的月供扣除利息抵扣所得稅后往往比租金還便宜，所以經濟好轉后租房住的居民慢慢就會轉向買房。 泡沫擔憂為時尚早 本輪房市復甦伴隨着整體經濟的回暖，主要動因是剛需釋放，而不是投機主導，而且房貸機構的借貸標準並未大幅放鬆，多數貸款購房者償還能力沒有暴露出問題。業界人士因此認為，當前房市只是復甦而並非過熱，供需都在向危機前正常水平回歸。 從供給上看，房利美認為，2013年全年美國新房開工量增加約23%，達到95萬套，盡管比2010年的低谷高出了60%，但與2005年的峰值200萬套相比依然相距甚遠。現階段的新房開工量甚至是自上世紀60年代以來的低位，而當時美國人口還不到現在的三分之二。 從需求上看，瑞銀集團美洲首席經濟學家莫裡·哈里斯認為，2000年以來美國每年新組建家庭約137萬戶，在次貸危機期間新組建家庭數量降至每年50萬，未來3年內每年新組建家庭數量將增至130萬。隨着房市和經濟不斷復甦，大量積攢下來的住房需求需要釋放。 分析人士表示，金融危機期間很多新成立的年輕家庭由於擔心經濟再次衰退，推遲了買房。現在美國經濟復甦勢頭明確，這部分被推遲和抑制的剛性買房需求都會在近一兩年釋放出來。 另外，當前房價並非過高，消費者購房能力較強。全國住宅建築商協會的數據顯示，今年一季度全美73.7%的住房售價對於美國中等收入家庭而言是可以接收的。不過，近期抵押貸款利率持續上升，增加了購房成本。過去6周，30年期定息抵押貸款利率已經大幅上升，房地美預計今年下半年將維持在4.0%的水平。 有分析人士表示，抵押貸款利率雖在上升，但仍處於自1963年近50年以來的歷史低點附近，不會抑制潛在購房需求。房地美首席經濟學家諾沙夫特也認為，按照當前房價和收入水平，抵押貸款利率要升至7%才會影響中等收入家庭的購房能力。房地美預計，今年抵押貸款簽約額將從去年的5180億美元增至6420億美元。王宗凱 | |||
