美房市回巔峰, 還需三年半??? (拉斯維加斯)VEGAS 地產投資及保險理財講座! 时间：2014年7月26日（周六）下午2点PM
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紐約曼哈坦、波士頓市中心等房地產炙手可熱，許多破紀錄的高價位購屋交易，給人房價已回升的印象。但據地產網站Zillow剛發表的第二季房產市場研究報告，雖然經濟復甦、房價上升，全美平均房價仍比2007年高峰期低11.3%。Zillow調查分析的100個美國都會區，約有一半地區房價還要三年半以上時間，才能回漲到經濟衰退前的房價。
該地產網站估計，今年6月至2015年第二季，美國房價會再漲4.2%。報告顯示，全美房價今年同一季上漲1%，目前房屋中位價為17萬4200元。若與去年6月比較，全美房價上漲6.3%，與2005年3月時的房價相當。房租也在最近一年中，上漲2.5%。
房價上漲的速度會逐漸變慢，未來房產市場也很樂觀，但各城市和地區的房價回復程度不同。Zillow指出，有些都會區像明尼亞波利斯、堪薩斯市、芝加哥等地房價，要全面回漲到經濟不景氣之前的價位，可能花的時間更長。
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據研究分析，從去年6月至今年6月，全美最大的35個最大都會區，除了堪薩斯市、印地安那波里斯、聖路易等地以外，其餘城市的房價都看漲。漲幅最多的包括 (LAS VEGAS) =拉斯維加斯(22.6%)...........................
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时间：2014年7月26日（周六）
下午2点PM
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加州今年11月選舉公投中有一項議案，如果通過將影響加州房市，這項議案就是針對炒作房屋者（House Flippers）進行稅務懲罰，凡是在購買加州房屋五年以內轉手出售者，將繳納24%至14%逐年遞減的轉售稅，唯買屋自住者可免於Flipper Tax。
名為「Stop the Flip」公投議案，源自北加州矽谷外圍一些不能忍受房地產投資人前去炒作房價，再把利益帶出當地的炒地皮者，他們買下房屋重新裝修後以高價賣出，同時新屋主把舊房客驅逐，用更高的租金另租給後來的房客，房價與驅房客率迅速攀高，令當地居民不安。
反對這項公投議案的人，認為如果屋主五年內不能出售房屋，會造成市場上無屋可賣，更加助長房價升高，房源更不足，許多地產業者將失業；而且無形中處罰了非蓄意的投資人，因為選票上沒有將一些生活中可能發生的情況，譬如說離婚、調差遷移、或把房子賣給自家人等等，併入免責之內。
假使這項公投被加州投票人認同而通過，可想而知加州房屋將不再是投資者的優先選擇，在其鄰近的內華達州，有可能成為投資人目標之一，賭城低廉房價，正收入現金流通，有大的增值空間，必然會吸引房地產投資人。
來看看大賭城區今年發展的數據統計：
內華達州連續40個月工作機會增加。
失業率降至7.9%（從14.5%降下）。
訪客人數每月平均333萬餘人，和高峰期相同。
2014年只過了一半，大賭城區就有相當不錯的經濟改善，以目前賭城內各項重量級建設正在施工的程度，明年的就業情況會比今年更好。
目前的房價根據估值，和重新建造的造價相當，等於土地、花園及房屋附加的裝備，都是奉送的，根據住宅市場分析最新調研顯示，大賭城區房市中上市住宅的貨量為2.7個月，正常市場是六個月，表示目前依然房源不充足，房價勢必上揚。
有人擔憂將來內華達州是否會學習加州公投向來賭城炒房者收炒房稅？內州議院裡並沒有這種風聲，因為內華達和加州的房市有很大的不同處，面臨的問題也不一樣，大多數來賭城投資者，都抱持長期出租心理。
如果您擁有部分房屋出租，同時也有短期買進賣出的轉手房產，國稅局會把您視為房屋炒作者（Dealer）而不是房東（Landlord），在繳稅時連那幾棟出租的房屋都得改成營利稅率，所以該另外為炒作的房產成立S-corperation，把它和出租房屋分開來報稅。出租屋和炒作屋分開成立S-corperation是保護個人資產重要的步驟。
賭城下一波房價大漲時，您準備好了嗎？
本文由信和地產經紀(Ramon吳)
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07.22.14 - 06:15 am
該地產網站估計，今年6月至2015年第二季，美國房價會再漲4.2%。報告顯示，全美房價今年同一季上漲1%，目前房屋中位價為17萬4200元。若與去年6月比較，全美房價上漲6.3%，與2005年3月時的房價相當。房租也在最近一年中，上漲2.5%。
房價上漲的速度會逐漸變慢，未來房產市場也很樂觀，但各城市和地區的房價回復程度不同。Zillow指出，有些都會區像明尼亞波利斯、堪薩斯市、芝加哥等地房價，要全面回漲到經濟不景氣之前的價位，可能花的時間更長。
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賭城房源不足, 房價看漲???
07.06.14 - 06:00 am
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內華達州連續40個月工作機會增加。
失業率降至7.9%（從14.5%降下）。
訪客人數每月平均333萬餘人，和高峰期相同。
2014年只過了一半，大賭城區就有相當不錯的經濟改善，以目前賭城內各項重量級建設正在施工的程度，明年的就業情況會比今年更好。
目前的房價根據估值，和重新建造的造價相當，等於土地、花園及房屋附加的裝備，都是奉送的，根據住宅市場分析最新調研顯示，大賭城區房市中上市住宅的貨量為2.7個月，正常市場是六個月，表示目前依然房源不充足，房價勢必上揚。
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