las vegas 賭城房源不足, 房價看漲 ???
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賭城房源不足 房價看漲
07.06.14 - 06:00 am
名為「Stop the Flip」公投議案，源自北加州矽谷外圍一些不能忍受房地產投資人前去炒作房價，再把利益帶出當地的炒地皮者，他們買下房屋重新裝修後以高價賣出，同時新屋主把舊房客驅逐，用更高的租金另租給後來的房客，房價與驅房客率迅速攀高，令當地居民不安。
反對這項公投議案的人，認為如果屋主五年內不能出售房屋，會造成市場上無屋可賣，更加助長房價升高，房源更不足，許多地產業者將失業；而且無形中處罰了非蓄意的投資人，因為選票上沒有將一些生活中可能發生的情況，譬如說離婚、調差遷移、或把房子賣給自家人等等，併入免責之內。
假使這項公投被加州投票人認同而通過，可想而知加州房屋將不再是投資者的優先選擇，在其鄰近的內華達州，有可能成為投資人目標之一，賭城低廉房價，正收入現金流通，有大的增值空間，必然會吸引房地產投資人。
來看看大賭城區今年發展的數據統計：
內華達州連續40個月工作機會增加。
失業率降至7.9%（從14.5%降下）。
訪客人數每月平均333萬餘人，和高峰期相同。
2014年只過了一半，大賭城區就有相當不錯的經濟改善，以目前賭城內各項重量級建設正在施工的程度，明年的就業情況會比今年更好。
目前的房價根據估值，和重新建造的造價相當，等於土地、花園及房屋附加的裝備，都是奉送的，根據住宅市場分析最新調研顯示，大賭城區房市中上市住宅的貨量為2.7個月，正常市場是六個月，表示目前依然房源不充足，房價勢必上揚。
有人擔憂將來內華達州是否會學習加州公投向來賭城炒房者收炒房稅？內州議院裡並沒有這種風聲，因為內華達和加州的房市有很大的不同處，面臨的問題也不一樣，大多數來賭城投資者，都抱持長期出租心理。
如果您擁有部分房屋出租，同時也有短期買進賣出的轉手房產，國稅局會把您視為房屋炒作者（Dealer）而不是房東（Landlord），在繳稅時連那幾棟出租的房屋都得改成營利稅率，所以該另外為炒作的房產成立S-corperation，把它和出租房屋分開來報稅。出租屋和炒作屋分開成立S-corperation是保護個人資產重要的步驟。
賭城下一波房價大漲時，您準備好了嗎？
本文由信和地產經紀Ramon吳提供，諮詢電話702-334-7767 ，上網www.4u888.com，www.tv4wu.com，www.16891689.com，微信ID：VEGAS1688。
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