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VEGAS屋價緩漲,
是挑選(自住房屋)的好時機!!!
【拉斯維加斯訊】大都城區地產瘋狂跌價出售的年代在今
年第一季結束了，內華達州本地居民看待房價與外州投資
者有所不同，過去三年房價狂跌時期內州屋主大都處於溺
水狀態，就算看到很好的地產想要買，也沒有獲得銀行批
准的貸款條件，更沒有大把現金置產，眼巴巴的看著賭城
一棟棟美好房屋被外州投資者低價買去，很多外州投資人
，更變成了賭城居民的房東。
大賭城區二手屋當前的中間價為20萬元，比最高峰2006年
8月31萬8000元仍然低三成五至四成，沒有回到賭城屋主
溺水前的高點。餘悸猶存的賭城屋主，怕遭受二度溺水，
默默等待著未來，一方面努力恢復信用記錄，另一方面盼
望房價回到從前最貴的時刻，再作遷移住宅買賣居所的打
算。
地產專家都認同心理因素是造成當地房價升降的潛在力量
，雖然大家外在看到的是當地就業率上升、其他大型投資
進駐、公共建設項目增加、未來發展前景等等決定房價漲
跌，為什麼大賭城區的房價在最近幾個月開始出現緩漲情
形？難道是已漲到頂了嗎？
為華裔買賣賭城地產多年，了解投資賭城房屋的華人，最
近因為覺得買房屋出租的正收入不如前三年，回報率從每
年最高約20%降低至4%-6%，他們習慣二、三年前的高回報
率加上高增值率，缺乏耐心等待財富慢慢累積，把投資轉
去股票期貨等可能獲利大的投資。
假使美股在未來六個月中出現大漲，相信會有不少過去三
年內購屋者賣屋換現，投資人講求的是獲利，不是長期持
有，他們抱持者「已賺到」心態，將物業換成現款再作其
他投資。
這種情事發生的時間點若是在內州屋主信用修復同時，大
賭城區內將會出現一波買賣屋風潮，賣方多為投資人，而
買主是自住戶。假如上述情況未在相同時間點發生，大賭
城區房價在沒有特殊原因干擾下，將處於較長時間的緩漲
，好處是買主競爭少而能挑選到真正理想房屋。
A) 大賭城區的理想屋，地點是首要條件，位處非偏遠區、屋
況佳、鬧中取靜、庭院寬敞，華裔買主，還要加上近中國
城，所以賭城 (Section 10區) 內的住宅，很受華裔喜愛，這
一區內房屋寬敞庭院大，樹多蔭涼，在房價高峰期，沒有
60萬以上是買不到的，而現在可以僅花30餘萬進駐。
B) 還有一區位於Decatur街以西和Flamingo及Spri
間，庭院平均8000平方呎，也很被華裔買主看好，因為離
賭城大道近且就在中國城區內，目前房價在20萬元上下，
月租金約 $1,200元至 $1,400元之間，前三年買主搶購期沒能買 到的人，現在是好時機。
本文由信和地產=O'Harmony Realty提供，
諮詢請電（經紀
RAMON吳 = 702-334-7767
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微信-ID: vegas1688
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房源提供者：O'Harmony Realty LLC 代理：Yu Leveton
5236 HIBBETTS DR, LAS VEGAS, Clark County, 内华达州, 89103, 美国
开价: $205,000
税额: $1,213
价格 / 平方英尺: 110.87 $
MLS#: 1470648
房地产类型: 住宅出售, 独户
面积: 1,849 平方英尺 (171.772 米2)
土地面积: 7,405 平方英尺 (688 米2)
- 3 个卧室
- 2个全套卫浴
- 3/4 卫浴 : 0
- 厨房
- 客厅
- 家庭房
- 家庭餐厅
- 主卧室
分区: VALLEY WEST 7 PHASE 1地点详情:
14x13主卧室:
11x10卧室 2:
11x10卧室 3:
1978建造年份:
独立建造:
转售屋况:
游泳池休闲娱乐特色:
冰箱, 洗碗机, 碎骨机, 洗衣机, 烘干机电器设备:
1壁炉数:
未附家具室内描述:
公用, 公共下水道水电煤气:
电能冷气系统:
直接网络连接电信:
2车库车位数:
Decker C H*小学:
Cashman James初中:
Clark Ed. W.高中:
代理物业提供者:: O'Harmony Realty LLC
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