las vegas屋價緩漲, 挑自住屋好時機!!!
las vegas屋價緩漲, 挑自住屋好時機!!!
09.28.14 - 06:00 am
大都城區地產瘋狂跌價出售的年代在今年第一季結束了，過去三年內華達州屋主大都處於溺水，看到很好的地產想買，也無法獲得銀行批准貸款，更沒有現金置產，眼見賭城一棟棟美好房屋被外州投資者低價買去而興嘆。
大賭城區二手屋當前的中間價為20萬元，比最高峰2006年31萬8000元仍然低35%-40%，沒有回到賭城屋主溺水前的高點。餘悸猶存的賭城屋主，怕遭受二度溺水，一方面努力恢復信用紀錄，另一方面盼望房價回到從前最貴的時刻，再作遷移住宅買賣居所的打算。
地產專家都認同心理因素是造成當地房價升降的潛在力量，雖然大家外在看到的是當地就業率上升、其他大型投資進駐、公共建設項目增加、未來發展前景等等決定房價漲跌，為什麼大賭城區的房價在最近幾個月開始出現緩漲情形？難道是已漲到頂了嗎？
為華裔買賣賭城地產多年，了解投資賭城房屋的華人，最近因為覺得買房屋出租的正收入不如前三年，回報率從每年最高約20%降低至4%-6%，他們習慣二、三年前的高回報率加上高增值率，缺乏耐心等待財富慢慢累積，把投資轉去股票期貨等可能獲利大的投資。
假使美股在未來六個月中出現大漲，相信會有不少過去三年內購屋者賣屋換現，投資人講求的是獲利，不是長期持有，他們抱持者「已賺到」心態，將物業換成現款再作其他投資。反之若美股大跌，再進場買賭城房屋的投資者也會增加。
假如上述情況未在內州屋主信用修復同時，大賭城區房價在沒有特殊干擾下，將處於長時間緩漲，有利於買主挑選到真正理想房屋。
大賭城區的理想屋，地點是首要條件，不可偏遠、屋況佳、鬧中取靜、庭院寬敞。華裔買主，還要加上近中國城，如Section 10區內的住宅，這一區內房屋寬敞庭院大，樹多蔭涼，在房價高峰期，沒有60萬以上是買不到的，而現在可以僅花30餘萬進駐。
位於Decatur街以西和Flamingo及Spring Mountain之間的紅瓦頂獨棟住宅，建於1980及1981年間，庭院平均8000 平方呎，由於離賭城大道近且就在中國城區內，目前房價在20萬元上下，前三年搶購期沒能買到的人，現在是好時機。
大賭城區二手屋當前的中間價為20萬元，比最高峰2006年31萬8000元仍然低35%-40%，沒有回到賭城屋主溺水前的高點。餘悸猶存的賭城屋主，怕遭受二度溺水，一方面努力恢復信用紀錄，另一方面盼望房價回到從前最貴的時刻，再作遷移住宅買賣居所的打算。
地產專家都認同心理因素是造成當地房價升降的潛在力量，雖然大家外在看到的是當地就業率上升、其他大型投資進駐、公共建設項目增加、未來發展前景等等決定房價漲跌，為什麼大賭城區的房價在最近幾個月開始出現緩漲情形？難道是已漲到頂了嗎？
為華裔買賣賭城地產多年，了解投資賭城房屋的華人，最近因為覺得買房屋出租的正收入不如前三年，回報率從每年最高約20%降低至4%-6%，他們習慣二、三年前的高回報率加上高增值率，缺乏耐心等待財富慢慢累積，把投資轉去股票期貨等可能獲利大的投資。
假使美股在未來六個月中出現大漲，相信會有不少過去三年內購屋者賣屋換現，投資人講求的是獲利，不是長期持有，他們抱持者「已賺到」心態，將物業換成現款再作其他投資。反之若美股大跌，再進場買賭城房屋的投資者也會增加。
假如上述情況未在內州屋主信用修復同時，大賭城區房價在沒有特殊干擾下，將處於長時間緩漲，有利於買主挑選到真正理想房屋。
大賭城區的理想屋，地點是首要條件，不可偏遠、屋況佳、鬧中取靜、庭院寬敞。華裔買主，還要加上近中國城，如Section 10區內的住宅，這一區內房屋寬敞庭院大，樹多蔭涼，在房價高峰期，沒有60萬以上是買不到的，而現在可以僅花30餘萬進駐。
位於Decatur街以西和Flamingo及Spring Mountain之間的紅瓦頂獨棟住宅，建於1980及1981年間，庭院平均8000 平方呎，由於離賭城大道近且就在中國城區內，目前房價在20萬元上下，前三年搶購期沒能買到的人，現在是好時機。
本文由信和地產O'Harmony Realty提供，諮詢請電（經紀RAMON吳）702-334-7767 www.TV4WU.com 微信-ID:vegas1688
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