全美拥房率跌破40年最低 中国投资客却偏好美国二线房产市场
2016-07-30 16:01 【投资教战】
美国人口普查局于28日公布了一份最新的调查报告。报告显示，全美拥房率跌至40年来的新低。与此同时，商业地产的红火却势不可挡。在这样的大环境之下，民众应该如何进行房地产投资呢？
Ten-X首席营销官Rick Sharga：“全美拥房率跌破63%，我个人认为还有下跌的空间。不过总体来说，目前市场上还有550万美元旧房源和60万美元的新房源，所以长远看来，市场还是会好转的。但是对于商业地产而言，今年整体的销售情况，还有售价，2016年都非常可观的。特别是在纽约，写字楼和多家庭住宅的销售破表，一部分原因可能就是拥房率下降，因为更多的人选择租房。”
其中，中国投资者，作为美国房产市场的第一国际买家，是一股绝不容忽视的力量。
Ten-X商业地产副总裁Conlyn Chan：“近年来，华人在美国的房地产动作非常频繁，也创了很多纪录，就像安邦买下了华尔道夫，去年华人买了将近80亿美元左右的商业地产，所以基本上在纽约是数一数二的买家。”
但是优质的市场资源很有可能绝大多数都掌握在那些已经摸爬滚打数十年，甚至上百年的老人手中，致使新投资者，即使有钱也很可能难以拿下心仪的地产项目。
尽管Trulia、Zillow等网站将房屋信息公布于网上，但最终还是依赖传统方式完成交易，所以对于“速度决定一切”的纽约房产市场来说，远隔重洋的中国买家总是慢人一步。因此，一种新型的房产线上交易平台应运而生。它利用互联网彻底摆脱传统交易模式对地域、时间等客观因素的限制，在线上竞拍，价高者得。科技龙头谷歌也看重了这一点，其旗下的资本公司就于两年前投资5千万美元购买了房产线上交易平台Ten-X 4%的股份。
Ten-X首席营销官Rick Sharga：“你可以在平台上搜索房源、做调查、出报价，卖方可以在平台上还价，双方可以在平台上商谈，进行净值调查，签合约。如果你无所谓看不看物业实体，一切都可以在你的办公室和公寓里完成。”
从2007年成立至今，Ten-X已经完成了20万笔房产交易，总成交金额高达350亿美元，最大的一笔交易还打破了网络单笔交易纪录。
Ten-X首席营销官Rick Sharga：“买家是一家加拿大的投资基金，特别有意思的是，这个基金的投资者们都来自中国。所以我们在网上以9600万的价格将洛杉矶的一栋写字楼卖给另一个国家的公司，但这个公司的资金却来自第三个国家。这就是这个线上交易平台想要实现的。”
随着美国一线城市商业地产的逐渐饱和，更多的中国地产投资者将目光转向二线城市，但其实，这些区域的投资回报率反而更高，特别是三重净租商业地产（Triple Net Lease）。
Ten-X商业地产副总裁Conlyn Chan：“三重净租商业地产就是你的房客会帮你付你的杂费，像是房屋保险、地税这些，所以等于是你基本上就是纯收入，这一块我觉得我们华人好像没有真正开始涉猎。”
（文字源自美国中文网，图片源自网络，版权归原作者所有）
本文由美国资深地产经纪 Ramon Wu 特别推荐。
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