抢一流好房子秘籍！一般人我不告诉他！
简体美国信和地产-Ramon Wu
抢一流好房子秘籍！一般人我不告诉他！
2016-08-08 15:43 【投资教战】
近几年来, 随着美国经济的整体复苏, 房地产市场也迎来了蓬勃的春天。2015-2016年间, 美国平均房价上涨了5.22%, 主要城市的价格更是超越了2008年金融危机前的水平。对于海外投资者来说, 如何在火爆的美国房市中占有一席之地？如何以最合理的价格、在最短的时间内购买成功成为了大家最关心的话题。今天, 我们就来为您一一解惑支招。
全现金不等于胜券在握
相信 “只要使用全现金就能拿下” 是不少国内投资者对于美国房地产市场的误解。事实上，全部使用现金出价并不能保证投资者中标。根据美国统计局去年的调查，国际投资者在美国的投资总额仅占7%，其余的93% 则来自当地买家。而在93% 的本地投资中，有四分之一的人选择使用全现金。由于其百分比超过使用全现金的中国投资者，所以并不存在 “在美国使用现金置业的都是中国人” 这样的网络谣传。
实际上，美国人不仅会使用现金，还能够保证资金迅速到位，并且提供良好的信用记录，因此在房地产市场极具竞争力。那么，面对美国本地人的争抢，海外投资者该如何应对呢？
1、提前确定付款方式
在选定项目前, 投资者需要对自己的海外资金配置有系统的规划, 并且明确地产的购买方式。如果您希望在短时间内完成交易, 那么全现金购买的可行性较高。如果您的时间充裕, 可以考虑在美国贷款。要注意的是美国为外国人开放贷款的银行有限, 并且流程和要求不一, 投资者需要提前向我们国内的顾问咨询相关手续, 并且明确表达自己对首付、利率和贷款年限的要求。这样做不仅有利于随后的项目筛选, 还能够帮助经纪人加快整个购房流程。
2、资金到位
不得不承认, “资金不能及时到位” 是国际买家及其经纪人最为头疼的问题。如果国内投资者不想错过转瞬既逝的投资良机, 建议在确定海外投资额度后就着手把资金转移到香港或美国。由于地产项目具有很强的时效性, 精明的美国卖家不会愿意等待中国买家漫长的转款周期。因此, 如果投资者的资金已经落户在了美国, 那么24小时到账的汇款优势就会得到卖家及其经纪人的青睐。
3、聘请优秀房产经纪人
“找到好经纪人就等于成功了一半” 并不只是坊间的笑谈。事实上, 美国的卖家和买家并不会直接接触, 完全依赖双方经纪人沟通, 因此经纪人的角色尤为重要。经验丰富的经纪人不仅可以精准定位客户的需求并且利用客户短暂的访美时间锁定地产项目, 还能够熟练运用老道的出价经验、在保障客户的利益下以最合理的价格成交。如果您有这方面需求, 可以通过我们的顾问对接美国当地优秀华人经纪人。
4、选项目要稳、准、狠
中国人向来喜欢货比三家，这点其实无可厚非。在购买海外地产时，投资者的确需要在对比不同项目之后作出慎重的选择。然而，时间就是金钱，过长的考虑时间常常使投资者痛失良机 。实际上，避免此类问题的最好方法就是在前期充分了解自己的投资需求并且做好功课。以商业地产为例，投资者需要明确预算额度？希望在哪个城市置业？购买何种地产？期望怎样的回报率？等等。如果能够在出国看房前就做好选择，那么投资者无疑会大大加快经纪人的工作效率、更好的保证交易顺利进行。
5、先出价、再检查
与其说是中国投资者做事仔细, 不如说是中美两国存在的文化差异。由于美国是一个极为重视信用的国家, 几乎没人愿意为眼前利益伤害自己苦苦积累的信用分数。因此, 这里很少发生房屋买卖上的欺诈与不实, 中国投资者无需处处担心。除此之外, 美国的购买协议会根据项目大小的不同, 给买家14-90天做 “可行性调查”。客户在此期间发现的任何问题 (例如：房屋结构严重老化, 土地存在污染等等) 都可作为合同反悔的理由, 顺利拿回定金。
6、做好面试准备
由于美国房市的持续升温, 很多一线城市都出现多个买家激烈竞价的场面。
以西雅图为例: 发展最快、兵家必争的南联合湖地区 (South Lake Union) 的 Mark on 8th 公寓项目标价 $7000 万, 共收到5个以上出价并最终以全现金售出。
当时, 卖家为了选择最具实力的买家, 特意举办了一场面试，邀请所有买家协同经纪人参加, 逐个进行面谈。卖家除了要审查买家的背景、资金是否到位, 还要确保买家对当地市场熟悉, 并且投资目的明确。这就说明, 现在的美国房地产市场已经不再是“有钱走遍天下了”, 他们需要的是真正了解市场、懂投资、有远见的海外投资者。
（图文源自北美购房网，部分图片源自网络，标题由经纪人房产网编辑制作未经授权不得使用，版权归原作者所有）
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