$ 拉斯维加斯 #1 地产大王 (Ramon 吴 702-334-7767) wechat-id: VEGAS1688 (您可以自己在此開始搜尋: www.wu168vegas.com)

美国房价以6年来最慢的速度上涨, 但拉斯维加斯市增长了 8.2%  !!! https://www.youtube.com/watch?v=71YqllucK9U&t=2s https://www.youtube.com/watch?v=71YqllucK9U&t=2s 今年 3月, 美国房价以6年多来最慢的速度上涨, 这表明销售疲软正在抑制价格上涨。 标普 CoreLogic Case-Shiller 20个城市的房价指数较上年同期上涨 2.7%, 低于 2月份3% 的年涨幅。 西雅图和旧金山等以前火爆的城市的价格涨幅已经明显降温。在全国范围内, 5年来, 房价涨幅一直领先于工资增长, 导致许多房屋遥不可及。这减缓了销售速度, 迫使潜在卖家控制价格上涨。 2 0个城市的价格指数较一年前大幅下跌, 当时上涨了 6. 7%。西雅图3月份的房价较上年同期上涨 1.6%, 低于2018年3月的13%。旧金山的房价仅上涨了1.4%。 增幅最大的是拉斯维加斯, 为 8.2% 其次是凤凰城, 增幅为6.1%。 4月份现有房屋的销量下滑, 较上年同期下降了 4.4%。 房地产数据公司 Zillow 的经济分析师马修？斯皮克曼 (Matthewsp知情 man) 表示: "购房者在他们愿意支付的金额方面已经到了一个突破口, 即使是在房贷利率较低的情况下, 甚至在收入高的地方也是如此。 标普道琼斯指数 (S & P Dow Jones index) 董事长戴维？布利策 (David Blitzer) 表示, 稳健的经济应该支持更健康的销售。抵押贷款率很低, 约为 4%, 失业率处于近 5 0年来的最低水平, 工资增幅正在回升。 布利策说: "考虑到更广泛的经济形势, 住房应该做得更好。"住房面临的困难可能是价格上涨太高。 即使3月份涨幅较小, 房价的涨幅仍高于4月份通胀 2% 的通胀。 一些城市在过去一年中仍出现稳健上涨: 坦帕的房价上涨了 5.3%, 亚特兰大上涨了 4.7%, 丹佛的房价上涨了4.3%。但许多大城市也出现了小幅上涨, 圣地亚哥和洛杉矶的房价仅上涨了 1. 3%, 芝加哥的房价仅上涨了 1. 8%。

人口普查报告： 亨德森 HENDERSON, NV  是美国发展最快的城市之一!!! 人口普查报告： 亨德森 HENDERSON, NV  是美国发展最快的城市之一!!!  根据美国人口普查局的数据， 亨德森不仅是南内华达州增长最快的城市， 也是该国增长最快的城市之一。  2017年7月1日至2018年7月1日， 亨德森是全国人口至少为50, 000人口的第12快最快增长城市。 它增加了10,800名居民，超过了增长最快的第14个城市 - 拉斯维加斯 - 大约1,800名。  亨德森的人口为310,390。  “我把我们的成长归功于亨德森生活质量很高的事实，” 亨德森市长黛布拉·马奇说道。  “内华达州的税收很低，我们28年来没有在亨德森增加税收， 生活质量对我们来说非常重要。 这是一个养家或退休的好地方。“   在规定时期内接待比Henderson更多居民的大多数社区是人 口至少为70万的主要城市。 凤凰城迎来了25,000多名新居民，名列榜首。 只有人口约188,000的德克萨斯州弗里斯科， 人口少于亨德森。  “我们也注意到了我们的成长，”March说。  “对亨德森地区的增长有预测， 我们预计到2030年我们的人口将增长约10万。 随着我们的成长， 我们期望有一个周到的增长并保持我们社区的标准。”

人口普查數據顯示， 當今有超過22萬亞裔 住在 LAS VEGAS 克拉克郡!!! https://www.worldjournal.com/6305241/article-%E5%85%A7%E5%B7%9E%E5%8D%97%E9%83%A8%E7%94%9F%E6%B4%BB%E8%B2%BB%E4%BD%8E-%E4%BA%9E%E8%A3%94%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E7%88%86%E5%A2%9E/?ref=%E9%A6%96%E9%A0%81_%E4%BB%8A%E6%97%A5%E9%87%8D%E9%BB%9E

就業機會多 內州 las vegas 房價易漲難跌 !!! 本文由理想家地產 Ideal Homes Realty提供， WWW.TV4WU.COM ， 微信—ID：vegas1688 諮詢請電經紀Ramon吳 7,0,2,3,3,4,7,7,6,7. 7,0,2,3,3,4,7,7,6,7. 就業機會多 內州  las vegas 房價易漲難跌 !!! 最新公布的全美就業機會持續增加之州， 內華達州以連續六個月工作機會持續增加領先全美， 內州最近一年增加了3.4%新工作。 以營建業工作增加為內州就業機會的主幹， 內華達州許多正在施工中的大計畫，民眾到處可以看得到， 特別是在南內州拉斯維加斯地區，有許多大項目正在進行。 光是賭城大道上，就隨處可見很多營建的高鹰架， 還有高速公路旁邊的大巨蛋工程， 以及雨後春筍般的新住宅社區， 顯示著營建工程蓬勃興旺。 賭城民眾從過去兩、三年到現在，感受到交通變得擁擠， 因為有更多新移入南內州的居民； 也從每條街上看見新豎立的商業招牌， 和新蓋的中型社區醫院， 了解到除了營建業以外， 還有許多新行業來到內華達州發展， 新工作機會更多。 賭城工會財務長懷特表示，大家只看到賭城大道上的鷹架， 其實還有很多將要開始的建築工程也在進行中， 譬如會展中心將要蓋的地底下隧道電動車， 各家酒店內部的翻修整建， 賭城的建設好像回到 2004年到2006年那樣熱烈， 這一次沒有經濟衰退的陰影， 所以是營建業者最輝煌的時代， 照目前情形看， 應該會持續發展到2024年以後， 因為拉斯維加斯處於經濟大衰退以後的強勁反彈中， 所有計畫都在趕工。並且還有更多新計畫， 將延續2024年之後的賭城發展。 有工作的地方就會有人從外地搬進來， 拉斯維加斯現在正在興建明年底完工的幾項大工程， 就要雇用數萬人，將會吸引來自各地的就業民眾。 為了工作， 他們必會移居拉斯維加斯， 住房的需求將持績增加， 一個有房屋需求的扡區， 房價不太可能跌。 大賭城區內的新建商，為豪宅買主設計的新穎建築， 受到加州富人的歡迎，不少加州年長退休的富有人士， 把加州超大的住宅以數百萬甚至千萬元的價格出售， 換來到拉

晚婚、單身增 las vegas  集合住宅需求高  !??! 【拉斯維加斯訊】  2019年05月19日 06:00 78 人氣 小   中   大   鄭重聲明 本篇內容為世界日報版權所有，未經許可不得任意轉載、重製、複印使用。 vegas #1 Ramon 吳:   702-334-7767 由於美國晚婚人口增加，全美各地房市集合住宅需求量愈來愈高。美國人結婚年齡從1960年到2018年，整整晚了七歲，上世紀60年代，美國男性22歲、女性20歲就結婚成家，而到了2018年，美國男性平均29.8歲，女性27.8歲才結婚。晚婚代表晚買房子，單一住宅市場在美國人晚婚的趨勢下，需求不如集合住宅高。 不單是晚婚影響房屋市場，還有就是不婚的單身人口也愈來愈多，或者是不婚但同居的伴侶，也在增加當中。傳統上美國人印象中的家庭是一對夫妻，一雙兒女和一隻狗，共同生活在一棟獨立有院子的住宅裡，可是現今美國家庭的形態與傳統印象發生了很大的變化，有同性夫妻，有單親家庭，有獨居單身貴族，有離異的獨居人士，有鰥寡者，有空巢年長夫婦。由於家庭情況變了，很多人對於住屋的需求改變，集合住宅較適合家庭成員人數少的家庭，所以近年新屋建商大量建造集合住宅。 住在集合住宅的好處是不用整理庭院，有公共設施如泳池、健身房、兒童遊樂區、健行散步道和公用的會議室、圖書館，有些甚至有娛樂中心，附帶有小型電影院、桌球及撞球檯，公用宴會廳內附設了廚房，居民可登記借來開派對。最重要的是集合住宅的售價，通常比單一住宅便宜，也是一人獨撐家計者比較容易負擔購買的居所。 拉斯維加斯的集合住宅中間房價目前是17萬元，其類型很多，有如大型公寓般的住宅，有連棟的城市屋，有二層公寓式的單位，有高樓內的單位，也有雙拼式連棟單層樓，有四至七層的中高樓層，大多數賭城集合住宅，都附帶有一些公用設施，有些新穎的高樓集合住宅像是住在豪華酒店內。 買賭城集合住宅，社區管委員會或許對出租單位比例有所限制，如果打算投資集合住宅收取租金，得先了解自己想要買的社區有沒有限制出租的規定，買高樓單位的人，更要知道該樓的出租比例多高，很多高樓的出租率過超50%，銀行可能無法貸款，買主要以現金購買，賭城有許多高樓住宅，都是在上一波經濟衰退前建造完

現在是買賭城房屋的好時候!!! 【拉斯維加斯訊】 有不少房地產買主，以為賭城房市放緩以後， 房價會下跌，所以抱著買房的頭款， 希望等到賭城房市出現大幅降價，可以買到便宜房屋。 這種盼望可能會成為泡影，大賭城地區今年三月房市的表現， 說明了未來六個月，賭城房市將會有一段時期熱絡的買氣。 每年賭城房市開始轉熱的時候，常出現在4月底5月初， 這段期間也是屋主把房屋拿出來上市求售最熱的季節，三月的房市， 是測試當年房地產的風向月，三月若賣的不好， 未來半年都不會太好，三月賣的好，預測出未來更暢旺的買氣。 來看看今年三月大賭城區房市的表現。 簽約購買比前一個月增多了24%，有3370件。 推出上市的房屋數量，有4555棟，比去年同期增多20%， 給買主比去年更多的選擇。從上市到成交，平均49天， 處於全美房市都放緩之中成交時間最短的地區。 房屋中位價是30萬，比去年同期高7%。 大賭城地產經紀人協會會長卡本特指出， 全美首購屋者的優先擇城市，前九名之中有六個城市在美西地區， 包括拉斯維加斯及亞利桑納州鳳凰城， 其他各美西城市房價均對首購族較難以負擔，為了達成擁屋夢想， 賭城地區的房屋給了許多首購者一個機會。 由於賭城大道正在興建的許多大計畫， 明年以後將帶來數萬個新工作機會， 賭城房市的需求未來只會更猛烈， 現在市場上待售屋增多但是賭城地區還是只有約三個月的存貨量， 而且統計說進入美國房市者，有46%是第一資購買房屋， 他們會發現在拉斯維加斯更易達成屋主的夢想。 根據全美房市指標，目前有意原購買房屋者高達5.5， 這項指數是從去年六月以來最高的一次。 而且美國民眾目前呈現借貸低的時候， 同時也是全美失業率最低的時刻， 表示有很多人都有存款買屋的意景。 再看租屋市場， 全美租屋價格升高最大的兩個城市是拉斯維加斯和鳳城， 而賭城區內的單一住宅房租更是全美漲幅第一， 大賭城區內的房子無論在可負擔性以及可出租性都名列全美前茅， 外加上新工作機會和人口移入、氣候、交通方便等因素， 現在實是進場買房子的好時機。 卡本特還說，和六個月前比，現在的買主有低的房貸利率， 有充足的房屋可挑選，時機相當不錯，房價未來跌不下去， 只會再上揚。 上月底，拉斯維加斯職棒隊「飛行者」（Aviators） 的球場在沙漠林中心完成呈現了， 這是拉斯維加斯與曲棍球隊金武士（Las Ve

静态房价标志着 拉斯维加斯市场的稳定!!! 静态房价标志着 拉斯维加斯市场的稳定!!! 日历已经变了，但南内华达州的住房市场却没有。 根据大拉斯维加斯房地产经纪人协会周三发布的一份报告，在4月份，通过其多重挂牌服务出售的一套现有单户住宅的中间价为30万美元。 这一数字与3月份相比没有变化，但与2018年4月内华达州南部的中间价相比，这一数字同比增长了近4%。二月份的中间价为296200美元。 该报告称，4月份出售的一套当地公寓的中间价为17万美元，较3月份上涨约2%，较2018年4月上涨近10%。 该协会主席、长期从事房地产开发的珍妮特•卡彭特（Janet Carpenter）表示，4月是自2012年同一个月以来的第一个月，年增长率低至3.8%。 卡彭特说：“这显示了今年当地住房市场的稳定。”“随着价格的逐步上涨，市场上的房屋越来越多，销售也越来越慢。” 自2012年初以来，该地区的房价普遍上涨，最近几个月有所回落。 据该协会称，2006年6月，当地一套现有住宅的中值价格达到了315000美元的峰值。2012年初，经济衰退后的最低水平达到了118000美元。 上个月出售的房屋、公寓和联排别墅总数为3625套，其中753套是公寓和联排别墅。4月份的公寓和联排别墅数量同比增长近9%。 4月份售出的房产中，约有22%是用现金购买的，比2018年同期下降了5%以上。 这个数字在2月份达到了59%的峰值。 当然，房屋销售通常在春季和夏季有所回升。卡彭特说，按照目前的销售速度，内华达州南部的住房供应不足三个月。 任何低于五个月供应量的产品通常被认为是卖方市场。

購屋前做功課, 過來人分享心得 !!! 【拉斯維加斯訊】  2019年05月05日 06:00   Ramon 吳 702-334-7767 俗話說：有錢難買早知道。許多人買房進住後才發現之前有很多事沒料到，如果早知道就會挑選其他的房子，這種心情發生在很多首次購屋者身上，他們根據經歷提供給打算買房者一些常識。以下是地產協會綜合買主發表的購屋後心得體驗供大家參考： 買家心理要有準備，因為房子總是有些缺失，買主要有三倍麻煩的準備。 房屋裝修面臨的壓力比想像中更大，如果沒經驗就不要買必須裝修的房子。 假如可住在父母家中，住愈久愈好，和父母同住有很多人羨慕。 能確定房屋連接公設下水道或化糞池，不然買後容易陷入麻煩。 很多人訂購買合約後想著遷入後要更改房子內五、六件事，等到搬進去住才知道都不太重要，還有更多其他重要的事情要安排。 庭院草皮面積大小、花草樹木多少、涼亭棚蓋，愈大的庭院要處理的事愈多，還常要費心整理。 別抱太美好的夢想，等到搬進去住就會發覺怎麽還會有那麽多問題。 進新家很容忽略必要的小事，譬如煮第一餐飯時發現沒有開罐器。 過戶手續費比想像中更多，付完頭款後要留數千元到萬元以上的過戶費。 如果搬到集合住宅，事先要知道牆壁厚不厚，搬進去才發現隔壁太吵雜，遲了。 看房子時找有房子的朋友陪同，他的經驗可幫助你省去一些麻煩。 住進新房後總會有些一定要修改的地方，是在買前未發現的，不要慌張，一步步解決。 修改房屋心態要輕鬆，不必一次改正所有的缺點，徒然造成更大壓力。 先把信用評分拉高才看房子，貸款低利率是依據信評分數高低取得。 搬家前後事情特別多，別忘了寵物也要跟著搬新家，事先安排好寵物搬家流程。 整修新房子最好找內行人研議，不要一股腦全都自已來，免得發生問題得回頭重做。 搬家時打包行李家用的箱最好規格一致，註明箱內東西，搬時更有秩序且節省尋找物品時間。 買房時不要挑剔牆壁顏色、地板或地磚不理想，應注意房子本身結構、室內格局。 房內的一切都可變 ，但地點不能換，所以買屋前先看周圍環境。 很多油漆店賣已開罐還剩餘很多的油漆，比未開罐便宜一半，自己動手油漆特別是小區域如浴室，可省錢。 本文由理想家地產 Ideal Homes Realty 提

  VEGAS房价中位价格 达到 $30万美元, 略有上升 !!! 2019年4月8日, 星期一 大拉斯维加斯房地产经纪人协会的一份最新报告显示, 与最近的趋势相反, 内华达州南部一家住宅的中位销售价格在3月份有所上升。 报告显示, 3月份出售的现有房屋的中位价格为 30万元, 略高于2月份的 2 9 6 2 0 0 美元, 高于 2 0 1 8年3月的 7% 以上。 自2012年初以来, 该地区的房价普遍上涨, 最近几个月有所回落。 2019年协会主席、长期地区房地产经纪人珍妮特·卡彭特在一份声明中说: "这些统计数据符合我们几个月来看到的趋势。"当地房价仍在升值, 但增速低于经济衰退后的几年" 9月份, 中位销售价格首次达到 3 0万元, 此后一直徘徊在大关附近。 上月出售的当地公寓和联排别墅的中位价格为 1 6 6 5 0 0 美元, 仅比2月份略有上涨。与2018年同月相比, 3月份的数字增长了4% 左右。 在2008年和2009年经济下滑之后, 内华达州南部的房价在2012年1月触底, 约为 118 000 美元。 由于房贷利率仍接近历史低位, 一些要价也有所下降, 卡彭特表示, 今年春天该地区楼市的情况可能会有所好转。 尽管3月份的实际交易数量有所下降。 据介绍, 上个月出售的现有房屋、公寓和联排别墅数量--3660只--现有房屋减少了近 17%, 公寓和联排别墅减少了近 13%。 3月份出售的所有房产中, 约有 23% 是用现金购买的, 这一数字比 2 0 1 8年3月下降了 2% 左右。 当然, 房屋销售一般在春夏两季有所回升。按照目前的销售速度, 卡彭特说, 目前内华达州南部市场上的房屋供应不到3个月。 "五个月供应不足" 的任何东西一般都被认为是卖方市场。 GLVAR 成立于 1947年, 为 14, 000多名内华达州南部代理商提供服务。

加州州长放弃了 $16 Billions = $16亿美元) 美元的隧道计划, 将水输送到南加州, 洛杉矶, etc ??? https://www.foxnews.com/politics/newsom-scraps-16b-plan-for-tunnels-to-deliver-water-to-southern-california

買房子前沒想到的事 ??? 【拉斯維加斯訊】 俗話說：有錢難買早知道。 許多人買好房屋住進去以後， 才發現在買房之前有很多事情沒有料到， 如果早知道就會挑選其他的房子，這種心情， 發生在很多首次購屋者身上，他們也根據個人經歷， 提供給所有打算買房子的人，自身欠缺的常識。 以下是地產協會綜合買主發表的購屋後心得體驗， 可以供給大家參考： 買家心理要有準備，因為房子總是有些麻煩， 買主一定要有三倍麻煩的準備。 房屋裝修面臨的各種壓力比想像中更大，如果沒有經驗， 就不要買必要裝修的房子。 假如可以住在父母家中，住的愈久愈好，可以住在父母家中的人， 事實上被很多人羨慕。 能區分房屋有公設下水道或者掘化糞池， 不然買後容易陷入一些麻煩事。 很多人訂購買合約後心理想著一住進去要更改房子內的5、6件事， 等到搬進去住才知道那些都並不太重要， 還有更多其他重要的事情要作安排。 房子庭院草皮面積大小，花草樹木多少，涼亭棚蓋， 愈大的庭院要處理的事情愈多，還經常要費心整理。 別抱著太美好的夢想， 等到搬進去住就會發覺怎麽還會有那麽多問題。 進新家很容忽略必要的小東西， 譬如說煮第一餐飯時發現家中沒有開罐器。 過戶手續費比想像中更多， 在付完頭款後要留有數千元至萬元以上的過戶費用開支。 如果搬到集合住宅，事先要知道牆壁厚不厚， 因為搬進去才會曉得隔壁太吵雜。 看房子時，找一位有房子的朋友陪同， 他的經驗可以幫助你省去一些麻煩。 住進新房子以後，總會有些一定要修改的地方，是在買前未發現的， 不要慌張，一步步去解決。 修改房屋心態要輕鬆，不必一次要改正所有的不滿意， 徒然造成更大壓力。 先把信評分拉高以後才看房子， 貸款是依據信評分數高低來取得低利率。 搬家前後事情特別多，別忘了家中寵物也要跟著搬家， 事先安排好寵物搬家流程。 整修新房子時，最好找內行人一起研議，不要一股腦全都自已來， 免得進行中發生問題得回頭重做。 搬時打包行李家用的盒最好規格大小一致，註明箱內東西， 箱時更有秩序且節省尋找物品時間。 買房子時不要挑剔牆壁顏色、地板或地磚用的不理想， 應注意房子本身結構、室內格局。 房內的一切都可以變 ，