美聯儲會本周降息一碼對百姓有何影響？

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 美聯儲會本周降息一碼
 對百姓有何影響？

【拉斯維加斯訊】

聯邦儲蓄會於周三宣布降息 一碼，這是從2008年12月以來首度降息，到底對美國民眾的影響為何？會不會影響美國房市交易？

在2008年12月之前的降息，主要目的在於拯救美國經濟面臨的大衰退，現在美國經濟力強盛，失業率是近50年以來最低的狀態，聯儲會降息的目的不是為拯救經濟，是為了保護美 國不被全球經濟力下滑所拖累，以及不確定的中美貿易戰產生對美不利的經濟因素。

調降利率對於一般美國民眾有什麽影響 呢，房屋扺押貸款利率是不是會跟著調低，買主可以付更少的房貸買房子？許多人都以為美聯儲調降利率，貸款銀行就會跟著調低貸款率，事實上這是一種很普遍的錯誤認知。美聯儲調降的是短期利率，真正會受影響的是信用卡利率、銀行的短期定存利率（CD）和市場現金（Money Market）；房屋的貸款利息是跟著10年公債升降。事實上聯儲會去年調升了四次利率，而房屋扺押貸款利率從去年11月之後就出現下跌，去年30年固定貸款利息曾經一度高達5.17%，現在是3.86%，可見房貸利率不受聯儲會降息影響。

唯有短期利率，如信用卡利息，持卡人可以打電話給發卡銀行去要求降低未付款的利息，由於這次降息僅一碼，調整輕微，對於定存的影響不大，已經在定存合約內的存戶，得到已保障的較高利息，到期者不會再獲得較高的相同利息。

唯有房貸是選用調整式貸款（adjustable rate）、ARMs及房屋淨值貸款，將因為聯儲會這次降息而調降。

還有使用較大金額短期貸款的貨品如汽車，車商會因為利息低而推出低利汽車貸款，甚至會有很多家汽車商再度推出零利率貸款方案（0% interests）來刺激消費者購買新車。

聯儲會宣布降息後，美國股市立即下跌，有一些人擔憂股市未來將呈現跌多升少的趨勢而退出股市，在銀行利息不高的情況下，很可能再度回歸房屋市場，拉斯維加斯的房市表現是投資者首選城市之一，雖然目前大賭城區房市增值不如去年高，但仍然有成長空間，目前賭城二手成屋中間房價比最高的2006年低10%，內華達州人口迅速增加引起 房價上揚，對於房市中的長期投資人，拉斯維加斯地區是安穩的選擇。

本文由理想家地產 Ideal Homes Realty 提供，諮詢請電 
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