全美房市現況 las vegas 拉斯維加斯現最佳 !!!

全美房市現況 las vegas 

拉斯維加斯現最佳 !!!

【拉斯維加斯訊】

西雅圖、舊金山、聖地牙哥房市於2019年呈現較大幅度下跌，然而今年成長最快全美前三名是內華達州拉斯維加斯，亞利桑納州鳳凰城及佛羅里達州天帕市，根據最近的統計數字及調查報告，原因是西雅圖等三城市，房價在去年已到頂，所以才出現較大幅滑落，拉斯維加斯等三城市，房價尚未到頂，所以仍有再漲空間。

拉斯維加斯地區房市從現在一直到明年，雖然與全美同步房市放緩，可是依然會再增傎，Zillow今年六月的全美房市研究，拉斯維加斯比去年房價增高7.6%，超越全美都會增高的5.4%，Zillow並推算出大賭城區房價還會繼續增高至明年，理由是賭城地區市市的存貨量低，經濟力強盛，移入人口持續增加，失業率低，房市有需求。

再把CoreLogic的專業分析報告拿出來看，該分析把去年四月至今年四月全美各大都會房市上漲與下跌幅度最大的前三名與後三名來比較，

前三名就是賭城鳳凰城與天帕市來，漲最高的是 las vegas 拉斯維加斯，第二高鳳凰城漲 幅 6%，天帕市漲幅 5.6%；

反過來排最末的三名西雅圖跌幅 13%，舊金山跌 9.1%，聖地牙哥跌 6.8%。

從歷史的角度看，美國房市在連續高漲之後，必定會降溫，而2019年就是全美房市的降溫之年，賭城房市也不能倖免，但是卻與美國其他大都會呈現出的房市力道有所不同處。由於過去幾年房屋漲價比薪資增加更快，使得各大都會的房價變得愈來愈難以負擔，租屋者和買房者都感覺到再不買房就會再也來不及的壓力，太多房市需求，造成房價和租金雙漲，這種情況在已達房價高頂的城市今年開始下滑，而持續這種趨勢如拉斯維加斯，Zillow分析預期還會再漲到2020年，漲幅不大，預測在2.2%，和已經開始跌價的美國都會比較，反差仍然很大。

大賭地區的房市在今年降溫年的表現很穩定，今年三、四、五連續三個月中間房價維持在 30萬，六、七月小幅上揚，到了 30萬3000，區內房價最高的時候是 2006年六月，當時二手成屋中間價為 31萬5000元，新屋中間價更高達 35萬元，照現在賭城房市情況，房價將繼續漲到明年。

拉斯維加斯的經濟比過去強大很多，連續 8年失業率一直下滑，根據美國人口普查的資料顯示，南內華達從 2010年至 2018 年之間人口增加了10%，人口成長帶來新的房屋買主，漲高的房價使得租客及買屋者都感到等待愈久付出愈高的壓力。

本文由理想家地產

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