尽管VEGAS的租金增长幅度是全国最大的，但拉斯维加斯市场仍然被认为是负担得起的!

尽管VEGAS的租金增长幅度是全国最大的，但拉斯维加斯市场仍然被认为是负担得起的!


根据一份新的报告，拉斯维加斯一套公寓的月租金中位数在过去一年中比美国其他主要的大都市地区上涨了更多。


然而，内华达州公寓协会执行董事SusyVasquez表示，拉斯维加斯出租住房市场对大多数承租人来说仍然健康且负担得起。


尽管最近发布了Zillow报告，其中列出了6月份拉斯维加斯地铁区域所有租赁物业的租金中位数为1435美元，比2018年6月增加了10%。


对于拉斯维加斯的一居室公寓，Zillow列出了中间价1075美元。


“如果他们报告的租金中位数是1400美元，那就100%不准确了，”瓦斯奎兹在谈到Zillow数字时说。“拉斯维加斯离那不远。关于拉斯维加斯市场，我可以说的是，我们并不担心供应问题，因为我们要释放这么多的单元。”


事实上，据该协会的数据显示，拉斯维加斯所有租赁住房选择权的中间价接近1100美元。


“我们在克拉克县的入住率保持在95%，这是健康的，”瓦斯奎兹说。“虽然住宅市场可能会出现轻微放缓，但不应该有任何担忧。克拉克县供应不足。如果您希望租金和房价正常化，请允许我们建造更多的房屋。”


在全国范围内，Zillow报告显示6月份美国月租金中位数略高于1480美元，较2018年6月增加了3%。


除拉斯维加斯外，凤凰城的租金从2018年6月到上个月增长了8%以上，位居第二。


Zillow的研究人员skylar olsen说：“租赁市场仍然渴望的是遍布整个地区的廉价公寓。”“给我看一个三居室的公寓，在一个靠近好学校的小房子里，我会给你看一个上千年的孩子准备搬进来。”


与西雅图或加利福尼亚海湾地区等西海岸地区相比，Vasquez表示，在拉斯维加斯租房仍然是一笔很划算的交易。


瓦斯奎兹说：“与类似的大都市市场相比，我们仍然是可承受性的顶级竞争者。”“无论是公寓还是住宅，我们现在在拉斯维加斯的建设速度都不够快。我们还没有从2008年到2012年左右停建时恢复过来。”


总部位于芝加哥的国家房地产投资和运营公司Waterton似乎相信拉斯维加斯租赁市场的实力。


本月早些时候，该公司宣布，它在拉斯维加斯山谷购买了两套公寓，一套在拉斯维加斯，另一套在亨德森，合并后拥有700多套公寓。


该公司此前在拉斯维加斯有业务，今年决定重返市场。


Waterton联合创始人David Schwartz在一份声明中说：“拉斯维加斯后期经济的良好增长很大程度上推动了我们重返市场的决定。”“这些资产位于非常理想的位置，并在快速增长的市场中提供优质的就地设施。”


Vasquez说，拉斯维加斯房地产市场近期的一个主要未知数是，NFL的奥克兰袭击者明年的到来将如何改变这一格局。


她说，对于搬到拉斯维加斯的人数来说，前景也没有放缓。


瓦斯奎兹说：“现在的问题是，职业体育会对事情产生多大的影响。”“我们担心的是，会有人来到这里，基本上成为幽灵出租者。他们可能会租公寓或房子，因为这样做比他们每年来观看8或10场比赛（入侵者）的套房便宜。我们希望Airbnb能吸收这一点，但我们不知道袭击者体育场会带来什么样的住房需求。”