賭城 LAS VEGAS 地產最新現況報告 !!!

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【拉斯維加斯訊】全美今年房市表現最好的第一名城市，是愛達荷州的波亦喜市（Boise），該市以及其鄰近的幾個小城市，都顯示了房價巨幅成長，可是移去的新居民，大都是白種人，所以對於來自亞洲的居民，還是選擇移居拉斯維加斯為優先。

拉斯維加斯房市目前還可號以買嗎？房價漲的慢，是不是可以再等等？

賭城房價仍然相較便宜，縱使是去年最近上揚了一些，但依然是一個尚可負擔的市場，對於投資者而言，2019年房市投資最熱地區仍是拉斯維加斯。買主今年是能買到很好的房價，大賭城區目前中間房價為30萬3000元，房市裡仍可以買的到售價僅15萬元的房子。

租客繼續被房價排拒在購買的門外。由於新屋建商經歷過上一波經濟大衰退，現在只蓋豪華的新屋，售價不是租客能負擔的，所以市場上可負擔的房子很有限。

內華達州沒有州稅，房地產稅也低。內州政府收取0.77%地產稅，縣府收0.2%地產 稅，兩者相加不到1%，是全美地產稅最低的州之一。

內華達州大多數土地為國有，能建造住宅的私有土地非常有限，克拉克縣向聯邦政府爭取到38萬英畝的建地，但是聯邦政府釋出空地間拖得很長，南內州建造新屋受到沒有空地可建的限制，使得房價只會往上走。

房價漲的雖慢，可確定一定往上走。房價緩漲是一個地區房市的正常表現，能夠穩定市場。如果房價短期漲太高，反而不能持久，終究要出問題。

房租也一直在漲。大賭城地區公寓租金平均每月1200元，住宅租金平均每月1440元，目前租屋者佔居民人數48%，購買房 子自住者 52%，租屋需求高，所以房租會再漲。

拉斯維加斯對房東友善。不像美西很多州，租屋管理都對房客較友善，在賭城，假若房客到時間未付房租，房東可以寄給房客限期五天交付房租通知，否則可以驅趕房客。另外房東可以自己決定房客罰款方式，只要在租約寫 明就有效。

工作機會吸引人移入。拉斯維加斯的新工作機會比全美平均增加的更多。賭城有許多娛樂業、接待業及服務業的工作，無需專業技術但待遇不錯，當加州政府提出每項新法，就使得許多加州企業搬到內華達州，拉斯維 加斯預計明後年工作機會還會再成長40%。工作機會持續增長，帶動房地產買氣。

本文由理想家地產 Ideal Homes Realty 提供，諮詢請電 #1經紀

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