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為什麽外州移居者
優先考慮拉斯維加斯 ???

【拉斯維加斯訊】

大賭城地區的房市經歷過了經濟大衰退期和快速復甦期以後,從現在一直到2021年底,會呈現什麽狀況?為什麽地產專業網研究結果都看好賭城未來二年餘的地產投資?又為什麽想要移居的外州居民,大都把拉斯維加斯納入考慮?

拉斯維加斯房地產確實從2012年谷底翻轉以後,就沒停止過漲價,一直到今年三月才保持了三個月持平,但六、七月再度往上漲,漲幅雖然不算高,卻比全美其他380個城市均往下滑的情況相反,當全美市場放緩,賭城表現最突出。

2018年,拉斯維加斯房地產升值幅度超過西雅圖及舊金山躍升全美第一,專家們從調查報告中發現,是因為拉斯維加斯出現了本地有史以來最多的新設中小企業,增加的中小企業,帶進工作人口,造成房屋需求高,所以賭城房市被新移入居民帶動而水漲船高。

由於內華達州房地產稅比美國很多州都低,平均不到房價的1%,一棟25萬元的房子,房地產稅一年約2400元,再加上內華達州沒有州稅,還有許多公用事業稅捐,都由酒店稅支付,不必找居民分擔,所以住在內華達州的人,比很多外州居民所負擔的稅較少,對於有心想要移居去花費少的地方者,賭城確實有吸引力。



賭城目前的房價,中位價平均住宅面積每平方英呎168元,等於一棟2000平方英呎的房子大約是33萬2000元,這是指1985年以後建造的房子,更早的房屋還有一平方呎120元的,對於房市投資人而言,房屋新舊或許不是優先考量,而是看投資回報率的高低,自住屋主就不是這樣想,都希望住進很新新明亮寬敞而價格可負擔的房子。

由於賭城房市買主目標不同,拉斯維加斯現在依然可以買到非常便宜的房子,特別是在一些較舊的區域,譬如說韓德森市老區。韓德森市的房子今年特別受到投資者青睞,一方面是該市核准房屋短租,許多人為了買房用作Airbnb選擇在韓德森市買房,因為該市緊鄰拉斯維加斯,去賭城大道不過15分鐘。韓韓德森市老區就在市政府大樓附近,大都是早年建造的平房,都有較大的庭院,房內面積約1000平方英呎左右,因為市府大樓 周邊好的公共設施以及有庭院可加建,又因為房價便宜,今年前兩季變成最搶手的投資地區。

類似的便宜房價還有拉斯維加斯市東區以及北拉斯維加斯市老區,這些過去大家都看不上眼的房子,今年卻是投資回報率最高的房屋。因為太多人喜歡買賭城房地產,根據各項房市指數所作的調查報告,一致看好賭城房市,引發很多人考慮移居拉斯維加斯。

本文由理想家地產
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