以LLC投資房市 免訴訟殃及資產

以LLC投資房市 免訴訟殃及資產

記者陳慈暉洛杉磯報導

June 08, 2012 06:00 AM | 1229 次 | 0  | 7  |  | 

租賃住宅市場的商機湧現眼前，許多手邊有閒置資金的華裔投資人很難不動心，對於如何才能穩收房地產的租金，當個高枕無憂的「包租公」、「包租婆」，相信有不少華裔關心。房地產經紀人阮秉森表示，在購屋期間，就須先自掏荷包委請房屋檢查的專業公司，他有位客戶買屋時沒徹底檢查，租人才發現，住屋煙囪無法向外排煙，會向屋內回流，有造成住戶一氧化碳中毒的危險。
阮秉森說，通常房屋檢測專家會針對房子地基、結構、屋頂、電路、水管、地毯、地板，做全盤檢測，須與賣方協商如何檢修、由哪一方付費，完成檢修後，最好還要買房屋保修計畫再招租。
保險經紀人林大衛指出，房東最好還要買「Landlord Policy」的保險，理賠涵蓋住宅建築的外觀及屋頂，以及與建築牆壁相連的設施，如水管、馬桶、地毯、崁入式爐頭等，許多坊間產品還提供房屋意外的租屋津貼，以及人身意外。
去年在拉朋地發生一起房客因電器故障，在室內點蠟燭引發火災事件，住宅房東即因有投保，損失由保險公司理賠。
針對房東驅逐房客常衍生的歧視告訴，林大衛建議，房東可加買Personal Injury項目，包括錯誤驅趕房客造成的法律訴訟支援及理賠。
此外，會計師楊平表示，獨資及一般合夥都屬無限責任，賠償及法律責任均可追溯到業主個人財產。有限責任公司（LLC）S-公司都屬有限責任的報稅體，公司負債及法律責任不會涉及業主個人。
楊平建議，投資收入房地產者最好以LLC或S-公司進行收入房地產投資，因為此類出租獲利的房地產，常涉及法律或賠償問題，若以LLC或S-公司進行投資，可避免法律訴訟波及投資者其他資產。