例外-耆老社區可拒租有小孩家庭

例外-耆老社區可拒租有小孩家庭

記者王善言橙縣報導

June 20, 2012 06:01 AM | 1323 次 | 0  | 6  |  | 

雅房分租，是否可限定室友條件，坊間常有不同說法。聯邦住屋及都市發展部（以下簡稱HUD）下的「公平住屋及平等機會局」華裔律師白瑩霞（Sallly Y. Pai）指出，聯邦公平住屋法（Fair Housing Act）禁止房東針對房客的種族、膚色、信仰、來自的國家、性別、家庭狀況或殘障予以歧視。但如果房東是與別人分租房間，為安全理由，可以指定房客性別，譬如指明要女性房客，將不致涉及歧視。但要注意，適用的例外情形不多，最好先諮詢律師，再刊登招租廣告。

白瑩霞說，HUD負責執行公平住屋法，該法規定不論出租或出售房子，房東、屋主或其經紀，都不得以潛在房客或買家的種族、膚色等因素，拒絕出租或出售房子，明明有房子卻說沒有，提供因人而異的優惠或只向特定群體做廣告宣傳等。

針對不得歧視的家庭狀況，係指有不滿18歲小孩或將有小孩降臨的家庭。也就是說，房東或屋主不能因為潛在房客或買家有這種情形，就不出租或出售房子給他們，如此將涉及歧視。

但並非沒有例外，國會通過的「默菲太太的豁免」（Mrs.Murphy's exemption）即為例外。該項豁免最初是基於死掉丈夫的默菲太太為了想有額外收入，擬將一間臥房分租，又擔心遇到壞的男房客，因此國會通過准許有這種情形的房東，有權選擇房客性別。但類似情形的招租廣告仍不得有歧視字眼，如不得強調只限某個族裔。

白瑩霞說，另一個例外是如果房子座落在上年紀人士社區，則可拒絕出租或出售給有不滿18歲小孩或將有小孩降臨的家庭。唯這類社區居民必須100%是62歲以上，或有80%居民是55歲以上。

白瑩霞說，西敏市越裔社區曾發生越裔房東以多單位公寓擬整修，要求居住多年的房客30天內搬出去，最後公寓整修好後卻只租給越裔房客的歧視事件。類似事件若有人申訴，HUD會展開調查，若屬實會要求雙方和解。如果不能和解且真有歧視，將交給行政法庭處理，或透過民事法庭提起民事訴訟，要求賠償精神等損失。

而在聯邦法與加州法有衝突時，以較嚴格者為準。

房地產律師陳威律說，加州公平就業及住屋法禁止屋主出租或銷售住宅時，要求潛在房客或買家必須是某種族裔或婚姻狀況。並禁止對房客或買家的族裔、膚色、宗教、婚姻狀性（即有無子女）、國籍、祖先、家庭狀況、是否殘障、性取向與年齡等歧視。

但法律允許與人分租房間，且與室友共用浴室、廚房等公共設施時，在刊登廣告時指定室友性別。因有房東是單身女子，不適合將房子租給男性，故廣告強調只限女性房客並不違法。

房地產律師陳健友說，不論是聯邦或加州的公平住屋法，得以豁免適用法規的情形都很狹窄。如一棟有四間臥房的房子，如果房東未住在裡面，純粹是為了出租，招租廣告就不能註明只收女性房客，更不能說優先考慮某種宗教、沒有殘障或某種族裔的房客。如果房東住在裡面，且與房客分享某些居住設施，固可挑明只收某種性別的房客，一樣不可以有優先考慮符合某種情況的房客的字眼，否則將違反公平住屋法。