洛杉矶纽约房价太高 逼屋主变租户
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洛杉矶纽约房价太高 逼屋主变租户
http://news.sina.com 2014年05月23日 04:00 侨报
【侨报讯】加州居民比利·加斯帕里诺（Billy Gasparino）和妻子珍娜（Jenna
Dillon-Gasparino）在上次房市繁荣时是租户，直到2010年房市崩溃，他们才在洛杉矶海边的威尼斯以81万美元买了一栋房子。
仅仅4年之后，这对夫妇再次看到房地产市场过热信号，决定重返租房队伍。最近，他们以135万美元售出那栋房子，房价上涨了67%。37岁的比利说：“房地产市场似乎恢复得太强劲、太快，也许又有点泡沫在里面。”
他们的决定反映了全美许多大城市的新现实。《纽约时报》的分析发现，在全美房地产最贵的纽约、旧金山湾区和洛杉矶，从房价、租金和收入关系来看，买房再次成为危险投资。进一步延伸分析，波士顿、迈阿密和华盛顿等地的房价也已上升到租房比买房更合算的临界点。
由于买或租问题是许多成人的最大财务决定，《纽约时报》还设了一个网上计算器，让潜在的买主和租户分析他们的决定。例如，一个人打算购买价格为50万美元的房子，计划在那里居住7年，如果能够以月租1956美元租赁同样条件的住处，租房就比买房合算。
穆迪分析（Moody’s Analytics）经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）说，与租金相比，沿海很多城市房价看起来都已经高估。在这些市场，看来租房比买房合适，即使全国市场基本上平衡。
例如，由于技术行业人才涌入威尼斯，尤其是谷歌公司2011年在那里设立其洛杉矶办公室，当地房价大幅上涨。经纪机构帕蒂地产（Pardee Properties）主管塔米·帕蒂（Tami Pardee）说，有了工程师、视觉艺术家，大批年薪20万至40万美元的人迁入，“我目前的问题就是待售房子少，不能满足需求”。
目前，全国房价仍然比2006年的高峰期低13%，加上低利率，在很多地方买房看起来都比较合适。在凤凰城、拉斯维加斯和佛罗里达州奥兰多等一度陷入低潮的市场，目前房价仍然比2006年低30%到40%。
但是，在加州和东北部，房价已经高到超过当房主的好处，因为房主需要缴纳地税、支付维修费、地产经纪费和抵押贷款利息
仅仅4年之后，这对夫妇再次看到房地产市场过热信号，决定重返租房队伍。最近，他们以135万美元售出那栋房子，房价上涨了67%。37岁的比利说：“房地产市场似乎恢复得太强劲、太快，也许又有点泡沫在里面。”
他们的决定反映了全美许多大城市的新现实。《纽约时报》的分析发现，在全美房地产最贵的纽约、旧金山湾区和洛杉矶，从房价、租金和收入关系来看，买房再次成为危险投资。进一步延伸分析，波士顿、迈阿密和华盛顿等地的房价也已上升到租房比买房更合算的临界点。
由于买或租问题是许多成人的最大财务决定，《纽约时报》还设了一个网上计算器，让潜在的买主和租户分析他们的决定。例如，一个人打算购买价格为50万美元的房子，计划在那里居住7年，如果能够以月租1956美元租赁同样条件的住处，租房就比买房合算。
穆迪分析（Moody’s Analytics）经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）说，与租金相比，沿海很多城市房价看起来都已经高估。在这些市场，看来租房比买房合适，即使全国市场基本上平衡。
例如，由于技术行业人才涌入威尼斯，尤其是谷歌公司2011年在那里设立其洛杉矶办公室，当地房价大幅上涨。经纪机构帕蒂地产（Pardee Properties）主管塔米·帕蒂（Tami Pardee）说，有了工程师、视觉艺术家，大批年薪20万至40万美元的人迁入，“我目前的问题就是待售房子少，不能满足需求”。
目前，全国房价仍然比2006年的高峰期低13%，加上低利率，在很多地方买房看起来都比较合适。在凤凰城、拉斯维加斯和佛罗里达州奥兰多等一度陷入低潮的市场，目前房价仍然比2006年低30%到40%。
但是，在加州和东北部，房价已经高到超过当房主的好处，因为房主需要缴纳地税、支付维修费、地产经纪费和抵押贷款利息
