硅谷新貴套現提高加州房價 中國投資者非主角
硅谷新貴套現提高加州房價 中國投資者非主角
http://finance.sina.com 2014年05月08日 14:06 第一財經日報
宋冰
只看舊金山房屋市場的話，你會産生一種回到2007年泡沫破裂前那個繁華之頂的錯覺。在這裏，你現在需要超過百萬美元才能買到一套二戰前的房子。
“價格已經超過了2007年的頂點，”舊金山房屋經紀公司Landmark的負責人索菲婭對《第一財經日報》記者说，“平均可能超過了10%”。
舊金山房價在2007年抵達巔峰后，自2008年開始調頭往下，此后深陷2009~2011年間的泥潭裹足不前，直到最近兩年又掀起高達30%~40%的反彈浪潮，遠超過全美房價整體復甦水平。
這背后是美國地理權力格局的變更。金融危機后的東海岸還沒有完全恢復元氣，崛起的硅谷新貴們已經從剛剛過去的新一輪科技股大繁榮中成功套現。舊金山現在是“加州的紐約”，硅谷則是這裏的“曼哈頓”。
遭遇史上房源低潮
除了手握重金的科技精英們成了許多海邊豪宅的新主顧，還有一些因為錯過最低點而追悔莫及的投資者，也在持續上漲的房價前面加快了決策速度。
“這是絶對的賣方市場”，索菲婭说。對於任何一位舊金山地區的房屋中介來说，最大的挑戰只在於怎麼找到房源，“只要有一套房子在市面上出現，就會有20多個買主參與競價”。
Alain Pinel房産經紀公司的房屋經紀人沈敏每天都忙着替不同的客戶下單，許多客戶攜帶現金從世界各地而來。在地皮有限的硅谷，房産是最穩妥保險的投資方式。即使在過去幾年的低潮中，硅谷一些區域的房産價格也只不過出現了5%~10%的下跌。
“開出的底價合理的話，會有5~15個買家參與競價，如果底價開得較低，通常會有20個甚至六七十個買家參與競價，”沈敏说，這是史上房源低潮。
在美國，買房通常採取賣家出底價，不同買家在底價基礎上競價的辦法。在目前的行情中，最終競價成功的價格往往要高出底價百分之五十。
“按照房價上漲周期為8年計算，這才剛剛開始漲了兩年，沒有屋主會急着拋出房子。”索菲婭说。
資本在過去兩年內瘋狂湧入硅谷，各種股權收購和上市都讓當地臉譜網(Facebook)、推特(Twitter)和谷歌(Google)這些科技公司的員工們收入急劇上升，也急速推高了舊金山地區的房屋購買力。
“你或許能看上的房子都要從100萬美元開始，好房子都要幾百萬美元，就算是差房子也都在70萬~80萬美元左右”，索菲婭说。
除了房價以外，舊金山的房租增速也躍升全美之首。“在舊金山，對住宅的剛性需求是實實在在的，因為這兒公司太多了”。
“硅谷是獨一無二的”，沈敏说。未來幾年房價還會往上走，看看這麼多帶着錢排隊的買家就知道了。
中國買家作用有限
舊金山只是加州房價飆漲的區域之一。根據美國房地産網站Zillow，全美五大熱門市場拉斯維加斯、舊金山、聖迭戈、洛杉磯和亞特蘭大中，舊金山、聖迭戈和洛杉磯三大熱門市場都在加州。
根據標普/凱斯-席勒房價指數，在2012年10月~2013年10月這一年間，全美房價上漲了13.6%；洛杉磯、聖迭戈漲幅則都在20%以上。
相比工作需求推動的舊金山，洛杉磯的房産則更為多元化。從較差的地段到好萊塢明星居住的比弗利山莊，價格也從幾十萬美元到千萬美元不等。
在加州的生物科技中心聖迭戈，一位房産經紀人Amy Li則告訴《第一財經日報》記者，聖迭戈靠海和學區房區域價格也已經回到了2006年左右的高峰時期，其他區域這兩年則大約增長了20%~30%。從交易量來看，整體買家交易量增幅達到了40%~50%。
不過中國投資者在加州房價走高中所起到的作用或許並沒有外界想象的那麼大。索菲婭此前告訴記者，即使是華人中介，其經手的中國客戶數量也並不占最大比例。就算是華人購房比較集中的舊金山、洛杉磯和西雅圖等城市，買房的也還是以在當地有需求的本地人為主。
“買房的華人並沒有外界想象的那麼多，美國本土客戶占了大部分，他們在本地科技公司上班，拿着高額的薪水或者股票紅利，認為灣區的生活才是世界上最好的生活。”沈敏说。
