$ 拉斯维加斯 #1 地产大王 (Ramon 吴 702-334-7767) wechat-id: VEGAS1688 (您可以自己在此開始搜尋: www.wu168vegas.com)

賭城 $30萬以下二手屋 搶手? 【拉斯維加斯訊】  2017年04月30日 06:10 105 人氣 小   中   大   Ramon 吳 搶購大賭城區二手屋的買主近月以來非常多，由於房貸利率看漲，賭城區內待售屋存貨供不應求，最近有相當多的賭城房屋買主，目標買售價30萬元以內的獨立住宅，和新屋售價相較，二手成屋每平方呎的中間價位為140元，坪數愈小價格愈高，只要地點方便，屋內面積在1600平方呎上下，有三個臥室二套浴室加上雙車庫的賭城年份較新的待售成屋，一上市幾乎都會得到買家合約，甚至賣方會同時接到數份經紀人送來的買方出價合約。 大賭城地區成屋目前超過75%是在上市內不到60天即轉手成交，表示買主出手快成交期也快，買這種價位賭城房屋者，還有不少人用現金買房，爭取被賣方優先選中的機會，為了避免貸款購屋拖延房屋成交時日，大部份賣主在收到兩份同樣價錢的買主合約時，通常會選擇賣給現金購買者，因為必須由銀行貸款才能買屋的人，在房市搶手時，往往無法買到自己最最中意的那一棟房子，所以買到心儀房屋的時機很重要。 初次進來賭城房市的買主，對市場不很熟悉，可能看不出來經紀人剛帶他看過的房子，事實上是一棟非常搶手的價錢好、區好、房屋好、地點好，很多買家都會喜歡的房子，如果這位買主猶豫數日，等到回頭再來買這棟房子，很可能已被別人捷足先登了，接下去看的每一棟都比不上他買不到的這棟住宅，難免感到洩氣。 其實買家若是會問經紀人幾個問題，得到滿意的答案，可以作出迅速確實的決定，才不會讓好機會溜走。 買主可以問經紀人的問題有：這棟待售屋上市幾天？以前是否上市過？有沒有被別的買主取消購買？原因為何？房屋的優勢有那些？為什麼應該買它？房子附近生活機能是否方便？有無社區管理？房子建造年份？建商曾否因建築錯誤被房屋主控告？當經紀人給的答案均令人滿意，買主不妨立刻出價購買。 在搶購房屋的時期，買方經紀人會與買主商量購買策略，請買主在看過數棟房屋後，把自己喜歡的每一棟都寫購買合約，讓買方多點獲得賣方同意的機會，買主可能成功買到一棟，總比一棟棟等待後卻都被拒絕換來的只有挫敗感。 賭城因為人口持續成長，房源太少而購買者多，形成賣方訂價調升。目前大賭城區內開價合理的待售屋，約有5300棟，目前每月售出的成屋...

https://youtu.be/F68bKupmYHI ​ 现在我的房子值多少？ http://cloudcma.com/api_widget/fed8f08839df1f1b8b0c8682bc56c86f/show?post_url=cloudcma.com&source_url=ua 拉斯維加斯 (LAS VEGAS) 房市大利多 賭城 與洛城高鐵興建在即!!!      【拉斯維加斯訊】 日前有新聞指出， 去年因中國資方退出而一度停擺的賭城─ ─ 洛城高速鐵路興建案，再度死灰復燃了， 並且將於今年年中開始動工！ 消息傳來， 近年來已是紅紅火火的拉斯維加斯房市， 又因著這項大利多 的振奮 ，而旺上加旺了！      事實上，在川普總統上任之初，就已明言，國際上處領導地位的先進國家，共通處 是 都有高鐵，言下之意，美國 在這方面已顯得落伍了，他對於建高鐵的興趣，再加上國家足球隊 (NFL) 突襲者隊 (Raiders) 將自北加州遷往拉斯維加斯，在這樣的氛圍下， 一心想在賭城與洛城之間完成這項高鐵計畫的 XpressWest 公司 ， 絕對會打鐵趁熱， 即使中國退出，也 要 進行到底 ，拉斯維加斯的房價也絕對會因此持續地水漲船高 。     許多人認為 ，這個雙城高鐵話題已經炒作了十多年，到底是否真有可能性成真？ 但您有所不知的是，相關的各個單位一直以來從未放棄， 仍積極運作，現在根據比佛利山莊的一份 Canyon News 新聞社報導， XpressWest 公司 已 將破土動工的時機定於 今年的年中 。 只要高鐵話題持續，勢將賭城的房價向高處推升 ！ 內州高鐵局在 2015 年十一月通過 了 美西鐵路公司 ( XpressWest ) 的提案，讓高鐵連結賭城與南加州的 Victorville  與  Palmdale ，事實上，高鐵計畫 多年來 不斷延伸與擴大， 如今更 併入 南加州的大眾運輸幹線 Metro 與  Caltrans 的系統及路線，將一路向西至 Burbank  與洛市 ，南至安納罕市 (Anaheim) ， 甚至延伸...

http://www.lvcyp.com/mobile/news.php?id=17282&uid= Ramon Wu 詳析拉斯維加斯 2017 房地產投資發展趨勢 LVCNN.COM  本報訊     近一段時間，內華達州拉斯維加斯的房地產交易量價齊升、優質房源供不應求、不動產投資勢頭火熱。為了幫助華人朋友把握更好的投資機會，選擇好投資入場機會，維加斯著名的地產大王Ramon Wu做客維加斯新聞網社長會客室，詳析了房地產投資發展趨勢。        Ramon Wu說，最新的人口普查結果顯示，南內華達州為人口移入比例最高的地區，不久將突破300萬大關。美職業足球隊突襲者隊（Raiders）遷移到拉斯維加斯，將投資19億美元建造體育館。而且  內華達州沒有州稅的政策，已吸引來許多外州移民，突襲者球隊從加州搬至內華達，光是稅就可每年節省數百萬元，身價非凡的職業足球隊員，亦可因移居內華達而少繳稅，和加州的稅制作比較，年收入超過百萬元的富人，設籍內華達州要比設籍加州一年省繳13.3%的個人收入稅。        Ramon Wu介紹，賭城的氣候、娛樂、優質餐飲選擇，多元購物中心，去滑雪去海邊僅數小時可到，形成了移居美國民眾心儀的目的地，2016年的觀光客已達4200萬人。拉斯維加斯近二、三年在經濟成長以及工作機會的出色表現，帶動了移民潮，來自芝加哥、密西根、巴爾的摩、克利夫蘭等地冬季有風雪的居民，移來拉斯維加斯。拉斯維加斯也即將投建機場途徑各大賭場至老城的輕軌，交通將更加發達。最新的消息，內華達州將立法，娛樂大麻將被合法化，也將拉動經濟快速增長。拉斯維加斯終於坐實了新興都會，不再是一個幻影，漸形成的新都會，是當今美國人民喜愛的新社區。        賭城地產經紀人協會會長提納說，人們可以不再顧慮賭城沙漠氣候，積極移入，因為拉斯維加斯已經是國際一流城市，今後拉斯維加斯的房地產價格、房屋租賃價格仍然會穩定持續上漲。因為賭城當今有許多大建項目在興建之中，工作機會吸引人口移入，日常生活中有豐富的娛樂活...

賭城VEGAS建輕軌電車 NEVADA州議會過關 !!! 【拉斯維加斯訊】  2017年04月23日 06:00 222 人氣 小   中   大   內華達州議會通過提案SB149，准許在拉斯維加斯建造高載客量的輕軌運輸系統，這項建設要數億元經費，將向聯邦政府申請專案撥款，或由內州稅務中加稅獲得。 為了避免高度發展中的拉斯維加斯街道過於壅塞，地區捷運局（RTC）早在五年前即展開南內華達捷運系統改進規劃，除了包括輕軌電車以外，還有延伸單軌到曼德拉灣會展中心以及金沙展館停靠站，讓區內各個會展場地銜接更順暢。 計畫中的拉斯維加斯輕軌電車，第一期建設在馬利蘭街，從麥克倫機場直達拉斯維加斯中心區，沿路停靠拉斯維加斯大學，大道購物中心以及日昇醫院，終點在拉斯維加斯城中區。這段全長約九哩的路線，每天車流3萬3000輛，是捷運局首要的改善交通路線，計畫中還包括增加七處更合理的轉向街口標誌，和行人及自行車道，預期2023年可以開工，之後工程還將通達賭城西北區以及北拉斯維加斯市，並開展各個住宅和商業區的銜接站。 輕軌運輸系統將是全自動化無人駕駛的車廂，每趟可載客150人，車間次數視乘客量在尖峰時間增班，如果在地面上施工，估計費用約6億元，若改成地下，施工費則高達57億元。

 （本報訊） Ramon Wu人稱拉斯維加斯 #1 地產大王， 在las vegas 地產業享有盛譽，將於5月7日週日下午(2- 4點) 在南加州EL MONTE舉辦免費地產說明會，講解拉斯維加斯地產最新資訊， 地址10505 Valley Blvd. 一樓206室，EL Monte, CA 91731，詳情請電:  702-334-7767 。   RAMON表示，搶購大賭城區二手屋的買主近日非常多， 由於房貸利率看漲，賭城區內待售屋存貨供不應求， 有相當多的房屋買主，目標30萬元以內的獨立住宅， 與新屋售價比較，二手成屋每平方呎的中間價位為140元， 坪數愈小價格愈高，只要地點方便， 屋內面積在1600平方英呎上下， 有三個臥室二套浴室加上雙車庫的賭城年份較新的待售成屋， 一上市幾乎都會得到買家合約，甚至接到數份買方出價的合約。   目前超過75%是在上市不到60天即成交， 表示買主出手快成交期也快，這種價位有不少人用現金買房， 爭取優先選中，為了避免貸款購屋拖延房屋成交時日， 大部分賣主在收到兩份同樣價錢的買主合約時， 通常會選擇賣給現金購買者，必須由銀行貸款才能買屋的人， 在房市搶手時，往往無法買到自己最最中意的那一棟房子， 所以買到心儀房屋的時機很重要。   初次進來賭城房市的買主，對市場不很熟悉， 可能看不出來經紀人剛帶他看過的房子， 事實上是一棟非常搶手的價錢好、區好、房屋好、地點好， 很多買家都會喜歡的房子，如果買主猶疑數日， 很可能已被別人捷足先登了， 接下去看的每一棟都比不上他買不到的這棟住宅，難免感到洩氣。   其實買家若是會問經紀人幾個問題，得到滿意的答案， 可以作出迅速確實的決定，才不會讓好機會溜走。   買主可以問經紀人的問題有：這棟待售屋上市幾天？ 以前是否上市過？有沒有被別的買主取消購買？原因為何？ 房屋的優勢有那些？為什麽應該買它？房子附近生活機能是否方便？ 有無社區管理？房子建造年份？建商曾否因建築錯誤被房屋主控告？ 當經紀人給的答案均令人滿意，買主不妨立刻出價購買。   賭城因為人口持續成長，房源太少而購買者多，形成賣方訂價調升。 目前大賭城區內開價合理的待售屋，約有5300棟， 目前每月售出...

買賭城大道高樓 (MGM HOTEL/CONDO)  可以保證收取 " 高 达"  $4,000/ 每月 高租金 ??? 【拉斯維加斯訊】 拉斯維加斯前所未見的售屋保證付給買主一年高房租的促銷計畫出現 於賭城大道，由米高梅賭業（MGM）在賭場酒店後方興建的三棟高 樓住宅 Signature  (OUTSIDE PARTNER)  推出保證租金策略，無論住宅是否被租用， 屋主都能保證得到租金，經常來賭城參加活動者， 如果喜愛住在賭城大道上豪華酒店式高樓，這是一次有自己的賭城住 宅，不用的時候又可收到租金的好機會。 賭城大道上的高樓住宅，經歷過經濟大衰退，當時已建造完工的高樓 業主，都不再把鉅資投入高樓豪宅的新建計畫中，目前仍有單位待售 的高樓僅存很少的戶數，而且最便宜的也要價至少 $27、8萬元，像米高梅 Signature，出售僅 $19萬餘的大套房，室內有房有浴室有大床和沙發及餐桌椅還有陽 台，又有所有的高樓公共設施如健身房、泳池、門廳、會議室，還可 由室內通道直達前方的米高梅賭場酒店，走路到 LAS VEGAS BLVD 賭城大道，賭城已找不到類似條件的高樓住宅。 更讓買主驚喜的是米高梅酒店  (OUTSIDE PARTNER)  代租套房，不採取出租後分成給房東，而是直接 給房東每個月固定房租，售價19萬餘元的套房，每月給房東 $1800元租金；一臥室單位售價從 $26萬9000元起，房東每月收到 $2,100元租金；二臥室單位，售價 $54萬9000起，每月保證收租 $4,000元，房東扣除每月繳交的管理費HOA，淨利還有 (高 达到)  =6%+-，一年之後保證租金期約滿， 房東可選擇再交給米高梅酒店  (OUTSIDE PARTNER)  代理出租，或收回自用，甚至可自行尋找房客， 到那時候賭城高樓住宅存貨消化完畢，房價將會上掦， 現在買高樓的屋主又有新的房屋淨值產生。 適合買賭城大道上高樓住宅者，以自擁企業人士最佳， 尤其是每年都來賭城參加幾次商業會展的廠商或公司， 賭城高樓可當作公司在拉斯維加斯的招待所， 前來辦理會展時公司員工有方便的住處不必再訂旅館。 此外喜愛高樓居住者。有很多人經常去遠方旅遊或公幹， 賭城高樓住宅安全性高，不必擔心有人闖空門或信...

賭城 LAS VEGAS  二手屋交易熱絡房價升高??? 【拉斯維加斯訊】 搶購大賭城區二手屋的買主近月以來非常多， 由於房貸利率看漲，賭城區內待售屋存貨供不應求， 最近有相當多的賭城房屋買主， 目標買售價30萬元以內的獨立住宅，和新屋售價相較， 二手成屋每平方呎的中間價位為140元，坪數愈小價格愈高， 只要地點方便，屋內面積在1600平方英呎上下， 有三個臥室二套浴室加上雙車庫的賭城年份較新的待售成屋， 一上市幾乎都會得到買家合約， 甚至賣方會同時接到數份買方經紀人送來的買方出價的合約。 大賭城地區成屋目前超過75%是在上市內不到60天即轉手成交， 表示買主出手快成交期也快，買這種價位賭城房屋者， 還有不少人用現金買房，爭取被賣方優先選中的機會， 為了避免貸款購屋拖延房屋成交時日， 大部分賣主在收到兩份同樣價錢的買主合約時， 通常會選擇賣給現金購買者，因為必須由銀行貸款才能買屋的人， 在房市搶手時，往往無法買到自己最最中意的那一棟房子， 所以買到心儀房屋的時機很重要。 初次進來賭城房市的買主，對市場不很熟悉， 可能看不出來經紀人剛帶他看過的房子， 事實上是一棟非常搶手的價錢好、區好、房屋好、地點好， 很多買家都會喜歡的房子，如果這位買主猶疑數日， 等到回頭再來買這棟房子，很可能已被別人捷足先登了， 接下去看的每一棟都比不上他買不到的這棟住宅，難免感到洩氣。 其實買家若是會問經紀人幾個問題，得到滿意的答案， 可以作出迅速確實的決定，才不會讓好機會溜走。 買主可以問經紀人的問題有：這棟待售屋上市幾天？ 以前是否上市過？有沒有被別的買主取消購買？原因為何？ 房屋的優勢有那些？為什麽應該買它？房子附近生活機能是否方便？ 有無社區管理？房子建造年份？建商曾否因建築錯誤被房屋主控告？ 當經紀人給的答案均令人滿意，買主不妨立刻出價購買。 在搶購房屋的時期，買方經紀人會與買主商量購買策略， 請買主在看過數棟房屋後，把自己喜歡的每一棟都寫購買合約， 讓買方多點獲得賣方同意的機會，買主可能成功買到一棟， 總比一棟棟等待後卻都被拒絕換來的只有挫敗感。 賭城因為人口持續成長，房源太少而購買者多，形成賣方訂價調升。 目前大賭城區內開價合理的待售屋，約有5300棟， 目前每月售出的成屋約3900棟，存貨量非常緊俏，...

https://www.youtube.com/watch?v=i6gCI8PHooA 拉斯維加斯 (LAS VEGAS) 推出物美價廉的全新房 ....... 只要  $249,990 起!!! https://photos.google.com/album/AF1QipOFJjTuWIDuJKxAbCUf5bJYLnmxHmRqey9lT350 【拉斯維加斯訊】 最近在拉斯維加斯房價節節高升之際，許多還在觀望或希望加碼的買主或許感覺，似乎價位便宜的新房市場非常緊俏，很難買到了。好消息是一家知名的建商剛剛才新推出了一套價位最吸引人的二層樓全新房社區─「日出社區」，地點位於維加斯東北區的好學區內，不但週邊設施完善，公園，學校、商店及餐廳，應有盡有，距離賭場大道車程只有 15 分鐘，交通非常方便，並且景觀極佳，有亮麗的山景與賭城市區美景，甚至還可以一眼就望見現在最熱門的賭城大巨蛋，這種富豪級的地理位置，正是先天優勢，難怪附近有一條街的街名正是象徵冠蓋雲集的好萊塢大道。      更令人驚喜的是，日出社區有二種房型與三款室內格局，從  1,739 呎 到 2,275 呎，3房到5房，3浴+雙車庫，這家建商的特色是，所推出的建案室內設計都極講究空間感，寬敞舒適，內外皆採用高級建材，廚房選用高級花崗岩流理檯面，精心鋪設車道設計，彈性多樣，任居選擇，室內更有最新的節能裝置，房價竟然只要  $235,990 起!!! 這樣的大尺寸竟配上這樣的中價位，物超所值，堪稱是現階段賭城市面上最便宜的全新房了。      而即使是三房的房型，由於該公司的特色便是有著特大的家庭房或休閒室，讓想要加建第四間臥房的買主，可以輕輕鬆鬆便能為房屋加值。 這一區的新屋 "4房" 可租到 $1,600  到  $1,800 左右 (if fully furnished)，並且物業費很低 (only $25/month)。 若能充份利用買價低、房屋又大又新、品質又好的優勢，將來自然獲利增值的空間更大。    值得一提的是，非常受歡迎的磁鐵學校  (Magne...