賭城 LAS VEGAS 二手屋交易熱絡房價升高???

賭城 LAS VEGAS 

二手屋交易熱絡房價升高???

【拉斯維加斯訊】

搶購大賭城區二手屋的買主近月以來非常多，由於房貸利率看漲，賭城區內待售屋存貨供不應求，最近有相當多的賭城房屋買主，目標買售價30萬元以內的獨立住宅，和新屋售價相較，二手成屋每平方呎的中間價位為140元，坪數愈小價格愈高，只要地點方便，屋內面積在1600平方英呎上下，有三個臥室二套浴室加上雙車庫的賭城年份較新的待售成屋，一上市幾乎都會得到買家合約，甚至賣方會同時接到數份買方經紀人送來的買方出價的合約。

大賭城地區成屋目前超過75%是在上市內不到60天即轉手成交，表示買主出手快成交期也快，買這種價位賭城房屋者，還有不少人用現金買房，爭取被賣方優先選中的機會，為了避免貸款購屋拖延房屋成交時日，大部分賣主在收到兩份同樣價錢的買主合約時，通常會選擇賣給現金購買者，因為必須由銀行貸款才能買屋的人，在房市搶手時，往往無法買到自己最最中意的那一棟房子，所以買到心儀房屋的時機很重要。

初次進來賭城房市的買主，對市場不很熟悉，可能看不出來經紀人剛帶他看過的房子，事實上是一棟非常搶手的價錢好、區好、房屋好、地點好，很多買家都會喜歡的房子，如果這位買主猶疑數日，等到回頭再來買這棟房子，很可能已被別人捷足先登了，接下去看的每一棟都比不上他買不到的這棟住宅，難免感到洩氣。

其實買家若是會問經紀人幾個問題，得到滿意的答案，可以作出迅速確實的決定，才不會讓好機會溜走。

買主可以問經紀人的問題有：這棟待售屋上市幾天？以前是否上市過？有沒有被別的買主取消購買？原因為何？房屋的優勢有那些？為什麽應該買它？房子附近生活機能是否方便？有無社區管理？房子建造年份？建商曾否因建築錯誤被房屋主控告？當經紀人給的答案均令人滿意，買主不妨立刻出價購買。

在搶購房屋的時期，買方經紀人會與買主商量購買策略，請買主在看過數棟房屋後，把自己喜歡的每一棟都寫購買合約，讓買方多點獲得賣方同意的機會，買主可能成功買到一棟，總比一棟棟等待後卻都被拒絕換來的只有挫敗感。

賭城因為人口持續成長，房源太少而購買者多，形成賣方訂價調升。目前大賭城區內開價合理的待售屋，約有5300棟，目前每月售出的成屋約3900棟，存貨量非常緊俏，30萬以下的待售屋，更有大批買主，直接間接抬高賭城房價。現在賭城區的中間房價是24萬2000元，仍然比2006年前最高點31萬5000 元更便宜 24%，還是有不少溺水屋主，但短售屋及銀行屋在市場上非常有限，與五年前遍布場的銀行屋大口售情 況完全不同。

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